股市熱 預售屋解約潮緩解

隨臺股增溫、寫下歷史新高，預售屋解約壓力也隨之緩解。圖／本報資料照片

預售解約數量統計

今年4、5月間因股市大跌而出現的預售屋解約潮，當時全臺預售屋單月解約量高達300件，不過隨臺股增溫、寫下歷史新高，預售屋解約壓力也隨之緩解，8月滑落至單月101件，較高峰時大減66％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年中央銀行實施第七波信用管制後，預售屋解約件數略爲增加，今年3月達245件，4月股災推升下，單月解約量增至280件，5月更來300件，創下有統計以來的單月新高紀錄，近期隨臺股反彈穩定後，6月預售屋解約件數下滑至181件，7、8月均在百件左右。

曾敬德表示，預售屋解約在今年4、5月間大幅增加，主要原因在於股災時部分民衆對於未來沒有信心，也有些因爲股市短期重挫，資金調度困難，使當時預售屋解約狀況增加。

不過，解約的代價不小，需支付違約金，因此除非財務出狀況、交屋時貸款可能出問題，或者是預期未來房價下跌的金額比支付的款項多，否則不太容易出現預售解約潮。

這也反映了自去年9月央行信用管制以來，預售屋買盤出手更爲謹慎，買方若遇到資金需求，若爲更早前購入預售屋也可以換約出場，因此整體預售屋市場呈現「成交少、解約也少」的市況。

若以區域來觀察，今年前九月預售屋解約量最多的是臺中市274件，其次爲桃園市253件、高雄市226件，多屬於過去房價飆漲與預售案熱銷的區域，不過各都會區預售屋解約現象在近期都有明顯緩解，相較下，臺北市不到百件爲六都中最少。

內政部先前統計顯示，預售解約件數佔總交易量僅1.1％，解約比率非常低，其中38％解約者爲買2戶以上預售屋，28％是名下有屋又購買1戶預售，總計66％有購買或持有多戶情形，解約原因包括也有買方因換戶、增購車位需要，而先解後籤，也有因個人資金不足、工作地變更等原因而解約。