房價修正 預售屋掀解約潮

過去房價飆漲區域，如今面臨大幅回檔修正壓力，造成愈來愈多預售屋解約。圖／本報資料照片

月均預售屋解約數統計

過去房價飆漲區域，如今面臨大幅回檔修正壓力，造成愈來愈多預售屋解約。根據實價登錄統計，今年上半年全臺預售屋解約達1,339件，相當於去年全年的7成，且已連續四個月單月解約件數超過200件，其中又以臺中市的月均解約38.5件居冠。

統計顯示，2023年時平均每個月僅有60件預售屋解約，去年提升至154件，今年進一步增加至223件，雖對比過去的成交件數，目前預售屋解約比例還不到2％，不過在今年4月股災之後有逐漸增加的趨勢，也反映市場對房產後市更趨悲觀。

以六都月均預售屋解約件數來看，臺中、桃園、高雄三都超過30件，相當於平均每天有超過一件的預售屋解約，臺中解約件數較去年大幅成長逾8成，是預售屋解約增幅最大的都會區。

信義房企研室專案經理曾敬德分析，這波預售屋解約壓力較大的，還是在房價飆漲的熱區，尤其是在景氣末班車購買預售屋的民衆，感受會更爲明顯。解約對於買方傷筋動骨，可能會面臨已繳款項虧損的狀況，解約通常不會是購屋人的第一首選。不過從統計數據狀況來看，預售屋解約數量有增加的趨勢。

曾敬德表示，這波預售景氣在去年9月中央銀行第七波管制後快速轉淡，預售市場也從去年上半年旺季的月賣1.4萬戶，到現在單月交易跌破4,000戶，房價漲太快且供給量大的區域也是相對壓力較大的區域。

以近二、三年預售屋解約案件的成交時間來看，高峰落在2023、2024年房價相對高點的階段，雖然多數的買方還是會選擇儘量交屋，不過當時衝動購買、或房價出現明顯下修的案件，或非自用又購置多戶預售屋、產生財務壓力的買方，感受到資金上的壓力，就會選擇解約。