強化預售屋履約擔保機制 內政部將預告修正定型化契約

房市示意圖。資料照片

內政部爲強化預售屋履約擔保機制，保障民衆購屋權益，預計下週辦理「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」預告作業。（內政部提供／王千豪臺北傳真）

近來全國各地陸續發生預售屋建案停工事件，內政部今（21日）表示，爲強化預售屋履約擔保機制，保障民衆購屋權益，預計下週辦理「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」預告作業，此次主要針對這兩種信託類型進行檢討修正，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金被建商用罄，或遭建商私自挪用。

內政部今天部務會報安排「強化預售屋履約擔保機制」討論案，部長劉世芳表示，針對近期嘉義、桃園及臺中等地陸續發生預售屋建案停工事件，內政部均即時督請縣市政府協助購屋民衆處理履約爭議，並轉請信託銀行暫停動支其所繳價金；爲強化預售屋履約擔保機制，保障民衆購屋權益，內政部並預計於下週辦理「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」預告作業，預告期滿後送行政院消保處審議。

內政部說明，因預售屋買賣履約期間長，爲避免建商在預售期間發生財務問題或工程延宕，導致購屋民衆蒙受損失，現行預售屋買賣定型化契約訂有5種履約擔保機制，目前建案以採用「不動產開發信託」及「價金信託」居多，約佔全部建案52％。

內政部表示，本次修正主要針對這兩種信託類型進行檢討修正，重點包括一、買方所繳價金應專款專用於興建工程項目，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金即被用罄；二、買賣契約應載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，讓買方可將購屋款項直接匯入信託專戶，避免遭建商私自挪用；三、簽約時應提供信託權益說明書，讓民衆充分了解建商提供的履約擔保機制及權益保障內容，並提醒其簽約前應審慎評估風險。

另外，內政部指出，爲了讓消費者事先了解購屋重要資訊，後續將與不動產相關公會、消保團體合作，共同編制預售屋購屋手冊，提供消費者在購屋時相關風險說明，以提升其對契約條款、貸款負擔情形及限制、履約擔保制度等重點事項的認識與警覺。此外，也將密切關注預售屋市場交易情形，適時與產官學界研討精進預售屋履約擔保機制，以維護消費者購屋權益。