強化預售屋履約擔保 射三箭

五種預售屋履約擔保機制辦理情況

避免預售屋成爛尾樓，內政部擬修法射三箭。內政部長劉世芳21日指出，下週將提出「預售屋定型化契約」修正草案，三方向爲買方所繳價金應專款用於興建工程項目、契約中應載明受託機構的信託專戶名稱及帳號，以及要求賣方契約時應提供信託權益說明書。

劉世芳說明，爲強化預售屋履約擔保機制，保障民衆購屋權益，預計下週辦理「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」預告作業，並於預告期滿後送行政院消保處審議。

至於市場傳出預售屋市場掀解約潮，房仲則出現歇業潮，劉世芳表示，受央行實施選擇性信用管制與國際經貿影響，去年第三季以來預售屋市場交易逐漸量縮，預售屋解約件數略有增加，但佔買賣交易件數比重僅1.1％。今年上半年房市買賣交易降溫，全國新聞經紀業者增幅放緩，但並無倒閉潮。

預售屋買賣履約期間長，爲避免建商在預售期間發生財務問題或工程延宕，導致購屋民衆受損，內政部現行預售屋買賣定型化契約訂有五種履約擔保機制，目前以採用「不動產開發信託」及「價金信託」合計達52％居多。

內政部本次修正主要也是針對這兩種信託類型檢討，重點一是買方所繳價金應專款專用於興建工程項目，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金即被用罄。二是買賣契約應載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，避免遭建商私自挪用。

第三則是簽約時應提供信託權益說明書，讓民衆充分了解建商提供的履約擔保機制及權益保障內容，並提醒簽約前應審慎評估風險。內政部強調，後續也將與不動產相關公會、消保團體共同編制預售屋購屋手冊給消費者。

對於已發生的預售屋建案停工事件，內政部則採取兩大處理方式，首先是即時督請縣市政府協助購屋民衆處理履約爭議；二是轉請信託銀行暫停動支其所繳價金。內政部強調，會持續蒐集預售屋異常建案訊息，即時通報地方。