高雄房市今年前七月預售屋解約 每天平均一件

地產業者1日表示，根據內政部實價登錄統計顯示，今年1月7月，高雄房市每個月，都有31件到52件的預售屋解約，累計今年前7月預售屋解約數達265件，平均一天有1.26件預售屋解約。

業界說，此一高雄房市10多年來景氣循環走高，罕見的現象，是從2024年開始明顯出現，主要分爲兩部份，一是來自銀行端的房貸緊縮，更重要的是，買家看壞未來房市景氣，在信心不足的情況之下，解約出場。

而預售屋的買家結構，主要是過去想要藉由房價上漲，賺取差價的投機客，加上看淡後市的部份置產客，一位建商指出，過去的房市投機客，買賣房子賺的錢，比建商多出太多了。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，另一種最大的可能性是，2023年7月平均地權條例實施之前，允許轉約的預售屋持有者，考量無法取得銀行貸款的情況之下，在面對建案即將成屋完工交屋之前，先行解約，以低於市場行情，再轉售給有實力的投資客。

此一現象從2024年開始明顯，根據預售實登資訊，2024年預售屋前7月有245件、2024年全年解約的案件約420件，平均每天約1.15件。

此一預售屋解約、房市看壞的現象，對照高雄市房屋市場調查協會，針對115個長期選樣追蹤的高雄市最新成屋和預售大樓銷售案，8月18日到24日的來人和成交統計結果，有89個案場零成交，佔比77.39％，高雄房市缺乏買氣的狀況雷同。

如果扣除已結案、暫停銷售、只剩店面和改爲自售的數量13案，沒有賣出任何房子的比例，高達87.25％，即使有成交的個案，也是零零落落，不是賣出1戶，就是賣出2戶。

對此，吳曜廷說，目前的房市，買氣不好，房屋銷售普遍不理想，是可以想像的，不過，他透露，也有少數建案，銷售成績是不錯的，只是建商都保持低調，只想按照規定，在售出之後的30天之內，完成實登就好。