去年臺北市平均每兩件房屋交易就有一件是老屋 這區超過比重竟達七成

臺北房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影

據實價登錄資訊，統計2024年臺北市不同屋齡區間的住宅交易佔比，發現臺北市屋齡超過30年的交易佔比高達54.7%，相當於每成交兩件就有一件是屋齡30年以上的老屋。

進一步觀察，臺北市12個行政區不同屋齡區間的住宅交易佔比，其中，大安區屋齡超過30年的交易佔比高達71.5%，居全市之冠，而老屋交易佔比最低的行政區則是南港區，佔比僅34.0%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是臺北市的首善之區，不僅地段優越，交通、學區等各項生活機能也一應俱全，加上土地稀有、供給有限，房價獲支撐，讓大安區房價居高不墜。

陳金萍指出，屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高，銀行房貸鑑價額度通常不會太低，吸引自住與資產配置族羣入主。

此外，陳金萍分析，臺北市近兩年進入大都更時代，臺北市政府陸續推出「都更八箭」政策，推升建商積極佈局的意願，尤其是核心的蛋黃區最受建商青睞，參與更新意願高，讓老屋不僅保值，同時擁有增值潛力，這或許也是大安區老屋需求不墜的原因之一。

據實價登錄資訊，統計2024年臺北市不同屋齡區間的住宅交易佔比，發現臺北市屋齡超過30年的交易佔比高達54.7%，相當於每成交兩件就有一件是屋齡30年以上的老屋。永慶房產集團提供