《傳產》大安區老屋交易佔比超過7成 居北市之冠

2024年臺北市住宅交易中，平均每2戶就有1戶屋齡超過30年，其中大安區老屋交易佔比更高達七成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是臺北市的首善之區，不僅地段優越，交通、學區等各項生活機能也一應俱全，加上土地稀缺、供給有限，房價獲支撐，讓大安區房價居高不墜。而屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高，銀行房貸鑑價額度通常不會太低，吸引自住與資產配置族羣入主。

此外，臺北市近兩年進入大都更時代，臺北市政府陸續推出「都更八箭」政策，推升建商積極佈局的意願，尤其是核心的蛋黃區最受建商青睞，參與更新意願高，讓老屋不僅保值，同時擁有增值潛力，這或許也是大安區老屋需求不墜的原因之一。

南港區屋齡超過30年的老屋交易佔比全市最低，僅34.0%。陳金萍指出，南港早期工廠林立，因工業廢氣排放，過往被稱爲黑鄉，嗣後隨着污染性產業遷廠、軟體園區與經貿園區開發興闢，重劃區腹地面積充足，加上南港車站三鐵共構的交通機能，吸引產業與人口進駐南港，尤其是大量高科技人才、白領階級進駐，他們多偏好新穎、設備完善、交通便利的住宅產品，因此，2024年南港區住宅交易中超過半數屋齡是落在20年內。