臺北市屋齡30年以上交易佔比破五成 大安區逾七成最高

永慶房產集團指出，2024年臺北市大安區老宅交易佔比高達71.5%，居全市之冠！(圖/永慶房產集團提供)

永慶房產集團統計2024年臺北市不同屋齡區間的住宅交易佔比，發現臺北市屋齡超過30年的交易佔比高達54.7%，相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。進一步觀察12個行政區不同屋齡區間的住宅交易佔比，其中，大安區屋齡超過30年的交易佔比高達71.5%，居全市之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是臺北市的首善之區，不僅地段優越，交通、學區等各項生活機能也一應俱全，加上土地稀缺、供給有限，房價獲支撐，讓大安區房價居高不墜。而屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高，銀行房貸鑑價額度通常不會太低，吸引自住與資產配置族羣入主。

此外，臺北市近兩年進入大都更時代，臺北市政府陸續推出「都更八箭」政策，推升建商積極佈局的意願，尤其是核心的蛋黃區最受建商青睞，參與更新意願高，讓老屋不僅保值，同時擁有增值潛力，這或許也是大安區老屋需求不墜的原因之一。

2024年臺北市及各行政區住宅屋齡交易佔比。(表/永慶房產集團提供)

南港區屋齡超過30年的老屋交易佔比全市最低，僅34.0%。陳金萍指出，南港早期工廠林立，因工業廢氣排放，過往被稱爲黑鄉，嗣後隨着污染性產業遷廠、軟體園區與經貿園區開發興闢，重劃區腹地面積充足，加上南港車站三鐵共構的交通機能，吸引產業與人口進駐南港，尤其是大量高科技人才、白領階級進駐，他們多偏好新穎、設備完善、交通便利的住宅產品，因此，2024年南港區住宅交易中超過半數屋齡是落在20年內。

屬於臺北市較早發展地區的大同區，2024年屋齡10年內住宅交易佔比33.9%，是臺北市12行政區中，新屋交易最爲熱絡的行政區。陳金萍說明，近年來臺北市政府積極推動西區門戶計劃，加上臺北雙子星開發計劃加持，許多開發商看好區域發展，積極整合地主透過都更、危老合建推案，主打中低總價、中小坪數產品，市場接受度高。此外，在西區門戶計劃推動下，整體居住環境改善、商圈氛圍翻新，而新建案社區管理較佳等優勢，讓2024年大同區屋齡10年內的新古屋交易量大幅提升。