上半年房巿交易恐大減2成！七都議價率12％以上佔比攀升

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年首季七都房價陷入盤整，且調查發現，前2月成交議價率12％以上的交易量佔比明顯提升。(王莫昀攝)

永慶房屋25日發佈2025第二季趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年首季七都房價陷入盤整，且調查發現，前2月成交議價率12％以上的交易量佔比明顯提升，較2024年6至7月成長均超過三成。他預估上半年交易量約13.6至14.6 萬棟，年減17％至23％左右，臺積宅利多鈍化，川普政策等將是觀察房市後續走勢重點。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024年第4季房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024年第4季房價指數由漲轉跌，不過，2025第1季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1％內，房價陷入盤整。進一步觀察七都房價指數變化，臺北、臺中仍較2024年第4季下跌，跌幅爲0.6％與0.9％，臺南持平，其餘四大都會區房價微幅走揚0.1％至0.4％。

葉凌棋說明，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2024年6至7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11至12月交易市況發現，2024年11至12月七都總價2000萬以下產品交易量佔比均達五成以上，桃園、臺中、臺南與高雄交易量佔比更高達九成，且相較於2024年6至7月均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求爲市場主力，交易穩健。

葉凌棋認爲，房市進入盤整，央行雖未提出第八波選擇性信用管制，但加強金檢，特別是增貸部分的管制，對投資客衝擊頗大，所幸現今還有新青安優惠房貸，巿場仍有自住客支撐。

此外，葉凌棋指出，根據永慶內部成交資料統計，2025年前2月七都成交議價率12％以上的交易量佔比明顯提升，較2024年6至7月增長均超過三成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。

葉凌棋說明，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6至14.6 萬棟之間，較2024年同期減少17％至23％左右。