陸豪宅熱不減！30城上半年千萬以上住宅 成交年增近2成

大陸今年豪宅熱不減，監測30重點城市在上半年的千萬人民幣以上住宅成交年增率18.76％。 （示意圖:shutterstock/達志）

根據大陸克而瑞7日發佈報告顯示，監測重點30個城市上半年新房成交規模累計與2024年同期基本持平，但總價千萬（人民幣，下同）以上高端住宅成交則年增18.76％，指出無論新房、二手房的成交規模也都較2024年上半年幾乎全線上漲。僅總價3000至5000萬元的一手高端住宅受制於供應下滑，成交年減近3成。

但是5000萬元以上高端住宅成交仍大增，據克而瑞數據顯示，上半年30個重點城市一二手5000萬元以上高端住宅分別成交591套、173套，年增率各爲48.5％和43％。

另外重點30個城市1億元以上的豪宅共成交了32套，比2024年同期多了2套。其中一手過億豪宅成交了19套、年增11.76％。

從城市的角度來看，無論是新房還是二手房，上海高端市場在全國都有着舉足輕重的地位。克而瑞監測數據看到，今年上半年上海總價3000萬元以上新房成交1096套，佔30城總量的59.4％；二手高端住宅成交336套，佔比46.2％。若從總價5000萬元以上佔比來看，上海的佔比還要高，其中一手成交482套，佔30城總量接近八成。

根據澎湃新聞引述報告指出，在「以銷定產」模式下，大陸核心城市豪宅推盤積極性仍將持續，預計下半年核心城市的豪宅市場仍將保持熱度。不過短期內重點城市豪宅供應出現回落的城市，對成交約束也更加明顯，這部分客戶將被擠壓至二手房市場。