研究機構：上海上半年豪宅市場成交勁增

上海房地產市場延續去年四季度以來的回穩態勢，其中土地成交和豪宅市場尤其顯著。

官方數據顯示，1-6月，上海市一、二手住房累計成交1311萬平方米，爲2022年以來同期最高，同比增加17%。

其中，一手住房市場總體平穩。1-6月，一手住房累計成交326萬平方米，同比基本持平。二手住房市場交易活躍。1-6月，二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），爲2022年以來同期最高，同比增加24%。

從價格指數看，截至今年前5個月，上海新房價格指數環比累計上漲2.7%。而從二手房數據看，自去年“滬七條”實施以來，二手住房價格指數環比累計上漲1.3%。

第一財經今日從上海易居房地產研究院（下稱“研究院”）瞭解到，除了上述一手住房、二手住房數據，研究院還新增統計發佈了上海上半年豪宅市場、土地市場數據。

其中，上海豪宅市場項目認購的動力充足。上半年總價3000萬元及以上的新房項目交易1096套，成交金額達553億元。該指標遠超2023年上半年194億元的金額，增幅達到了184%。從歷年上半年的豪宅交易數據看，上海已連續2年豪宅交易需求出現明顯拉昇，即各半年度交易規模均超過500億元。這既體現了改善型住房需求積極釋放，也體現出高端房產購買力強的特徵。

土地市場方面，上半年來看，上海土地成交（含純住宅、商住、商辦）建築面積爲215萬平方米，相比2024年上半年增長13%。從土地出讓金的角度看，2025年上半年土地出讓金（含純住宅、商住、商辦）爲670億元，相比去年同期增長51%。這說明土地供應量價齊升的態勢，也說明高質量和優質地塊的供應明顯增加，更好支持高品質住房的建設。

研究院副院長嚴躍進告訴記者，在整體的房地產市場中，豪宅市場普遍向好，一方面是由於現階段資金投放渠道有限，大家看好豪宅能夠保值增值，這反映了老百姓的資金流向；另一方面，由於豪宅本身代表了高品質的住宅需求，有一些也處於好的地段，這也從側面反映了購房者的購買偏向。

“上海豪宅市場數據對全國乃至其他城市的房地產發展有一定啓發意義。儘管其他城市不一定都要達到上述3000萬左右的總價級別，但可以根據每個城市對於高品質住宅的定位、實際情況去佈局。”嚴躍進稱。

對於土地市場，嚴躍進還分析稱，從上海上半年住宅及商業用地的土地出讓金670億元數據來看，土地市場數據向好，說明投資信心足。這是預判房地產市場後期趨勢的一個重要指標。土地交易的走勢和豪宅市場的走勢非常相似，都聚焦“優質”；土地出讓金的拉昇幅度大，說明企業看好上海的土地投資。