今年上半年，東莞一二手住宅成交超2萬套，二手房表現亮眼！

近日，東莞中原地產研究院發佈《2025年半年度東莞樓市研報》。記者從報告獲悉，今年上半年，東莞一二手住宅整體成交規模爲21826套，同比上漲21%。其中一手住宅成交6321套，同比下跌10%，二手成交量15505套，同比大漲41%。總體來看，二手房表現明顯好於一手房，二手住宅成交量比一手成交多9184套，二手住宅成交量是一手住宅成交量的2.5倍左右。

2017年-2025年上半年東莞一二手住宅成交量走勢。圖源：“中原地產研究院”公衆號

中原地產研究院分析稱，上述情況主要是由於東莞二手房掛牌量持續高企，“筍盤”不斷涌現，購房者選擇性增多，加上許多業主急於拋售，價格調整快、議價空間大，二手房價格更符合購房者心理預期，二手住宅成交量企穩回升。一手住宅雖持續以價換量，但由於供應萎縮，成交受到抑制。

“今年以來東莞新房住宅供需縮量下行，均創2008年以來同期新低。”中原地產研究院指出，近兩年東莞土拍市場低迷，供地成交少，直接影響今年東莞新盤供應，房企以消化庫存爲主。在成交方面，受供應大幅縮量、二手房市場分流、市場預期低觀望重等因素影響，上半年東莞住宅成交量持續下滑，並創2008年以來同期新低；住宅成交均價2.4萬元/㎡，同比下跌10%，量價下行造成市場整體大幅萎縮。

與此同時，今年上半年東莞改善需求釋放放緩，但仍占主導地位；剛需釋放提升，消化週期有所縮短，剛改型產品和大平層豪宅去化週期有所拉長。報告指出，今年上半年東莞樓市建面約105㎡以上產品成交佔比55%，成交佔比同比下跌，改善需求釋放放緩，但仍佔市場主導地位。另外，建面約105㎡以下剛需產品成交佔比45%，成交佔比同比上漲4個百分點。

東莞中心城區。南都資料圖

在二手房方面，今年上半年東莞二手住宅掛牌量持續攀高突破7.1萬套，創下新高。今年1-6月，每月一二手比均在0.4左右，一手住宅月均成交1040套，二手住宅月均成交2584套。東莞二手住宅成交量明顯高於一手住宅，尤其是在今年3、4月二手住宅網籤量高位運行，隨後逐步降溫回落。

展望後市，中原地產研究院分析認爲，東莞土地市場將延續縮量提質，成交或將回暖。同時，東莞房地產市場交投預計在今年第四季度左右出現明顯回升，而豪宅市場或將率先活躍起來。其還稱，東莞中心城區是今年下半年新房市場的熱點，其中新規產品將會受到熱捧。此外，東莞二手房拋壓將持續上升，成交持續放量，價格或繼續下探。

位於東莞中心城區的旗峰潤府建面約122㎡新規戶型創意樣板間實拍圖。受訪者供圖

採寫：南都N視頻記者 黃慧萍