《傳產》供給少＋高房價 北市老宅交易佔比攀升

另一值得關注的是，在2015年臺北市的住宅交易主力爲屋齡10年內的住宅，交易佔比高達41%，是當時的住宅交易主力。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然臺北市開發相當早，但在2005年至2015年期間，臺北市仍有相當程度的素地進行開發，新屋供給量大。例如南港重陽重劃區位於開發初期，內湖區、信義區亦有許多土地供給，建商推案積極。因此2015年時，屋齡10年以下的住宅交易量較高。

但隨着臺北市逐漸開發完全，素地日趨稀缺，再加上住宅持續老化、以及新建案房價不斷攀高的情況下，到了2025年，臺北市住宅交易主力的屋齡帶已是屋齡30年以上，佔比甚至超越半數。反之，屋齡10年以下的住宅交易佔比於2025年時，已從41%降至17.5%。

陳金萍表示，在永慶房產集團2025第二季房產趨勢前瞻報告中，當民衆被問到是否會考慮購置屋齡30年以上的無電梯集合住宅，雙北地區有意願購置的民衆佔比均在3成以上，是七都中佔比最高者。顯示在雙北地區因高房價、新屋物件稀缺的影響下，部分民衆仍會考慮購置屋齡超過30年以上的住宅。

當進一步詢問民衆最在意老屋的何項住宅問題時，超過6成消費者最在意老屋建物結構安全和耐震能力，關於水電管線老化和漏水問題，也有超過4成民衆相當關心。陳金萍指出，網路民調的結果顯示，由於臺灣位處地震帶，民衆對於住宅的結構和耐震能力相當重視。