《傳產》房貸緊縮+房市政策前後 交易總價帶佔比大不同

在房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制後，臺北市除了總價1000萬元以下的交易量佔比明顯提升之外，總價1000萬元-2000萬元的交易佔比也有13.7%的增幅。合計2024年11-12月臺北市2000萬元以下的交易佔比，已達超過半數的54.7%，相較2024年6-7月的42.5%，亦有明顯成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自去年下半年開始，房市受到房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，市場買氣、交易量急凍。此外，因爲房貸資金收緊，年底又遇部分預售屋交屋壓力，排擠到中古屋房貸額度。而且，政府優先支持首購族羣買房，以及新青安房貸持續承做下，臺北市中低總價的產品交易量佔比明顯提升。相關數據顯示，在房貸緊縮和央行房市政策實施後，房市主力客羣已是自住族羣。

新北市的房市交易概況也能觀察到類似的趨勢。數據顯示，2024年11-12月新北市總價1000萬元以下的交易量佔比，相較於2024年6-7月，增幅達27.5%。此外，新北市2024年11-12月總價2000萬元以下產品交易量佔比合計逼近8成，相比2024年6-7月亦有成長，顯示新北市總價2000萬元以下的產品更趨市場主流，而總價2000萬元以上的房屋交易，佔比更爲縮小。

陳金萍分析，從政策實施後的2024年11-12月各總價帶交易量佔比變化，可以發現新北市總價帶從1000萬元-2000萬元、2000萬元-4000萬元，甚至到更高總價的6000萬元以上交易量佔比皆減少，顯示在房貸緊縮和政策影響下，民衆購屋能力受到衝擊，消費者購屋總價帶可能下修，部份多房、投資族羣退場，再加上政府優先支持首購族羣買房，使高總價產品買氣衝擊明顯，而中低總價的產品成市場主力。