臺房市交易量縮 星馬不動產吸睛

臺灣房市低迷，美商ERA董事執行長黃鵬䛥認爲現正是投資海外不動產時候，特別是新加坡與馬來西亞這兩個市場。圖／林宜蓁

近期投資海外不動產熱潮再現，特別是新加坡與馬來西亞這兩個市場詢問度大增。

臺灣房市近年受限於高房價與打房政策，交易量萎縮，自住與投資需求皆受抑制。臺北房價所得比已高達28.46倍，每坪價格140萬臺幣，顯示房價與收入脫鉤。對此，中央針對住宅市場祭出限貸令、囤房稅2.0、舊制豪宅認定趨嚴等措施，進一步壓抑投資需求。然而，充沛的資金與投資動能需要出口，促使投資人尋求新的資產配置機會。如此，海外不動產再度受到投資人的青睞，尤其是尋求穩定增值、財富傳承的新加坡，以及追求較高租金回報、投資門檻較低的馬來西亞，吸引了新一波熱潮。

美商ERA董事執行長黃鵬䛥表示，新加坡爲亞洲資金避風港，穩定的政治、健全的法律與優渥的稅制，吸引了大量國際資本。平均房價每坪高達233萬臺幣，房價所得比21.93倍，而其商業不動產具有免付額外買家印花稅（ABSD）的優勢。中央商業區如濱海灣、萊佛士坊、武吉士等地段的商辦、高端零售與綜合用途開發需求穩定。物流與產業園區如裕廊創新區、樟宜物流園等地區持續擴張。

新加坡政府提供許多友善投資政策，如企業設立家族辦公室、可變資本公司（VCC）、享受特定貿易稅率等，進一步降低投資門檻。新加坡已經有超過2,000個家族理財辦公室，顯示其對高淨值投資者的吸引力。

馬來西亞具備房價相對低廉與租金收益較高的優勢，吉隆坡平均房價每坪32.8萬臺幣，租金報酬率達3.8％以上。政府積極推動科技產業，加強基礎建設，吸引國際企業，創造就業與住房需求。此外，馬國的外國人購屋政策友善，永久產權物業投資門檻低。