房貸緊縮＋房市政策實施後 這數據顯示自住族羣成爲房市主力

永慶房產集團指出，房貸緊縮和房市政策實施後，雙北地區低總價住宅交易佔比明顯增加，顯示自住族羣已成爲當前房市主力。(房市示意圖) 圖/永慶房產集團提供

去年7-8月銀行房貸緊縮新聞曝光，加上9/19央行又祭出第七波選擇性信用管制後，整體市場買氣降溫，房市迴歸自用格局。永慶房產集團比較雙北市各總價帶交易量佔比於房市政策實施前後的變化，發現臺北市總價1000萬元以下的交易量佔比於政策實施後大幅增加近100%，幅度爲各總價帶之首，而新北市總價1000萬元以下的交易佔比從25.1%增至32%。顯示低總價產品交易回溫，高總價產品買氣仍冷，也揭露自住族羣已是當前房市主力。

在房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制後，臺北市除了總價1000萬元以下的交易量佔比明顯提升之外，總價1000萬元-2000萬元的交易佔比也有13.7%的增幅。合計2024年11-12月臺北市2000萬元以下的交易佔比，已達超過半數的54.7%，相較2024年6-7月的42.5%，亦有明顯成長。

新北市的房市交易概況也能觀察到類似的趨勢。數據顯示，2024年11-12月新北市總價1000萬元以下的交易量佔比，相較於2024年6-7月，增幅達27.5%。此外，新北市2024年11-12月總價2000萬元以下產品交易量佔比合計逼近8成，相比2024年6-7月亦有成長，顯示新北市總價2000萬元以下的產品更趨市場主流，而總價2000萬元以上的房屋交易，佔比更爲縮小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自去年下半年開始，房市受到房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，市場買氣、交易量急凍。此外，因爲房貸資金收緊，年底又遇部分預售屋交屋壓力，排擠到中古屋房貸額度，民衆購屋能力受到衝擊。而且，政府優先支持首購族羣買房，以及新青安房貸持續承做下，雙北中低總價的產品交易量佔比明顯提升。相關數據顯示，在房貸緊縮和央行房市政策實施後，房市主力客羣已是自住族羣。高總價產品買氣衝擊明顯，而中低總價的產品成市場主力。

表一、臺北市各總價帶交易量佔比於房市政策實施前後變化

資料來源：實價登錄買賣交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。篩選條件：1.交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態：公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。注: 1. 實價登錄資料自2024年6-7月和2024年11-12月。

表二、新北市各總價帶交易量佔比於房市政策實施前後變化

資料來源：實價登錄買賣交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。篩選條件：1.交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態：公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。注: 1.實價登錄資料自2024年6-7月和2024年11-12月。