房價漲、房貸成數縮 購屋自備款四年增百萬

房市示意圖。資料照片

近年房價高漲，加上央行信用管制限制貸款成數，購屋族自備款壓力日趨沉重，據房聯徵中心資料統計，七都五年來購屋族平均自備款增加69萬元以上，其中臺北市超過百萬，新竹市、縣更增188萬、272萬元。

根據聯徽中心統計顯示，目前房價總價比起2021年第一季，七都均高出200萬元以上，桃園高出逾300萬元，近年房價飆的新竹市縣，更分別高出889萬、592萬元。

而近年央行祭出信用管制，對於多屋族、法人購屋、高價住宅等限縮房貸成數，過去普遍在70%～75%的貸款成數，如今約降至68%～73%，房價高漲加上貸款成數降低，在都會區晚四年買房自備款可能增加百萬以上。

過去在雙北以外地區平均自備款多在300萬元以下，如今七都全數在300萬元以上，新北、竹縣超450萬元、竹市超過550萬元，房價最高的臺北市更高達822萬元。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，房價仍處高檔，加上貸款條件緊縮，晚進場的購屋族面臨更沉重的資金門檻，近期房價雖有鬆動之勢，但受限於貸款條件不足，買房者同樣「壓力山大」，建議消費者如覓得心儀物件，除大膽議價之外，亦需準備充足本金，以待銀行鑑價出爐，纔不致因資金缺口而產生違約風險。