不怕「貸款天條」！ 以房養老貸款年增四成 半數來自大臺北

2025年以房養老案件有增加趨勢。（圖／本報資料照片）

由於「以房養老」不受銀行法的貸款天條水位限制，讓銀行在打炒房信用管制的約束下，加速推動以房養老業務，據統計，銀行辦理以房養老業務，去年第四季以來迄今年第二季單季均突破300件，較往年增加，平均每件金額也大增至700萬元以上，約有一半案量來自大臺北地區屋主。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行承作以房養老業務，是將不動產向銀行逆向抵押貸款，不屬於購屋貸款，因此不受銀行法的貸款天條水位限制，額度也與限貸令脫鉤，以房養老核貸金額並非一次提領，而是按月撥款，作爲借款人的生活費用所需，對於有房產但現金收入有限的退休族而言，確實是一種讓資產更靈活運用的規劃之一。

現代長者觀念愈來愈開明，在長年少子化的影響下，銀髮族的晚年不一定靠子女撫養，偏向自給自足，但也不會輕易變賣不動產或生前移轉，以房養老提供一個具有彈性的不動產規劃，從件數和貸款金額的明顯提升，可反應出屋主對於以房養老方案的接受度提高，並且更願意貸好貸滿，讓有房族能在人生下半階段，享受上半階段的辛苦累積。

根據金管會的資料，目前累計的9,642件中，有4,772件來自於北北基，等於有一半的案量都來自大臺北地區的屋主。其中，男性貸款人比例42.5%，女性57.5%。

臺灣房屋集團資深經理陳定中指出，一般來說，女性的人口餘命較男性長，且現階段女性年長者的經濟能力仍較弱，走入退休生活，比較依賴貸款爭取生活費來源；北部人財務觀念新，加上資產價值也高，將房產變現的意願和價值性都更突出，以房養老熱度比中南部高出許多。