全國買賣屋齡創新高 這一都老屋交易比破7成

臺中近年房價飆升。(葉思含攝)

根據內政部最新統計，2024年Q4全國平均買賣屋齡來到29.7年，相比去年同季增加了1.9年，創下17年來歷史最高齡！觀察六都，平均買賣屋齡相比去年同季皆同步增加，且除了桃園市，其餘五都平均買賣屋齡，均攜手來到史上最高齡，其中臺中老屋交易比突破7成。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋族房子越買越老，房價高漲應是最大主因，加上限貸政策緊縮，民衆房貸負擔門檻增高，都促使購屋族以犧牲屋齡來換取房價。以臺北市來說，因精華市區開發飽和、土地及新案供給有限，市場供給以老屋爲多，加上北市新屋平均單價破百萬元，與老宅價差達30萬元，對購屋族來說，老宅門檻更好入手。

另一方面，受地區都更、危老推動紅利誘因，購買老屋價值性增強，也是推促交易屋齡逐漸走高的因素之一。尤其位居精華區的老屋，機能強，具地段優勢與市場競爭力，銀行估值也不低，因此老屋需求高、去化也快。

觀察六都，老屋市場交易最活絡的前三名縣市，分別爲臺中市、臺北市及臺南市，老屋交易佔比均超過6成，尤其臺中市，爲六都中唯一買賣屋齡比平均住宅屋齡還老的縣市，臺中住宅平均屋齡僅29.7年，住宅年輕程度僅次於桃園市，但平均買賣屋齡卻達33.9年，偏好購買30年以上老屋交易比例更高達7成，超越老宅最多的臺北市，榮登六都老屋市場最活躍的城市。而桃園市平均住宅屋齡27.7年、平均買賣屋齡僅21.7年，摘下六都屋齡最年輕雙冠王，新屋交易比例達25.9%，亦爲六都之冠。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，臺中市新案供給主要集中在如七期、十四期、單元十二等重劃區，價格水位高，以七期新屋最高單價已站上9字頭，而觀察市區成熟區段，如發展較早的北區、中區、西區等，擁有便利的交通、商業機能與學區優勢，可獲得較成熟的生活機能與房價考量下，讓購屋族更傾向市區中古宅；加上臺中近年危老重建熱絡，累計已覈准超過800案，僅次於臺北市高居全臺第二，鬧區老屋的整合力道強，也激勵中高屋齡物件的交易量，進而推升全市的買賣平均屋齡。