《傳產》每3間就有1間！全臺屋齡40年以上中古屋交易佔比創新高

莊思敏指出，最近幾年老屋交易愈來愈熱絡，推估主要有以下三個方面的原因。首先就是價格問題，與預售屋、新成屋相比，老屋房價普遍較低，更容易入手，而且新建案因建商有成本考量，讓價空間比較有限，相對之下，老屋的屋主在議價上通常更具彈性，對買方更有吸引力。其次，地段價值也是老屋的一大亮點，大多數都市區的老屋都坐落在地段精華的市中心，交通便利、生活機能完善，反觀新推案則多位處蛋白區甚至蛋殼區，周邊配套仍處於發展階段，對自住型的買方而言，這些精華區的老屋往往更能滿足他們的實際生活需求。再者，最近幾年在政府積極推動都更與危老改建政策下，不少老舊建物經重建後都迎來身價翻漲，這也吸引了許多投資型買方進場，進而帶動老屋交易的升溫。

進一步觀察六都屋齡40年以上中古屋的交易佔比，以臺北市最多、高達55.7%，其後分別是新北市30.8%、臺南市30.3%、臺中市28.6%、高雄市23.2%以及桃園市19.8%。對此，莊思敏表示，臺北市土地開發已趨於飽和，區內可供大面積開發的素地資源相當有限，市場供給以中古屋爲主，再加上新建案開價動輒上百萬，而中古屋仍普遍落在7-8字頭上下，在比價效應下，選擇中古屋的購屋民衆自然更多。至於，屋齡40年以上中古屋交易佔比最低的桃園市，主要是因爲與雙北精華區相比，桃園購屋門檻相對較低，且區內又有較多的新興重劃區，新建案供給充足，購屋民衆的選擇性多，因此拉低了中古屋的交易佔比。