購屋門檻再墊高 臺北市2000萬元以上中古屋交易佔比過半

永慶房產集團盤點雙北市近三年屋齡5年以上的中古屋，各總價帶交易量佔比的變化，發現臺北市總價2,000萬元～4,000萬元，不但一直是主力總價帶，佔比還逐年增加，今年上半年佔比達35.7%。而新北市則是總價1,500萬元內仍爲交易主流，今年上半年佔比合計爲63.1%，仍受購屋族羣的青睞。永慶房產集團／提供

永慶房產集團盤點雙北市近三年屋齡5年以上的中古屋，各總價帶交易量佔比的變化，發現臺北市總價2,000萬元～4,000萬元，不但一直是主力總價帶，佔比還逐年增加，今年上半年佔比達35.7%。而新北市則是總價1,500萬元內仍爲交易主流，今年上半年佔比合計爲63.1%，仍受購屋族羣的青睞。

數據顯示，在這三年間，臺北市各總價帶佔比無明顯的變化，增加最多的爲總價2,000萬元~4,000萬元，從33.4%增加2.3個百分點至35.7%，爲主力總價帶，總價小於2,000萬元的佔比都有小幅減少的趨勢。

臺北總價2,000萬元以上交易佔比過半，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來房價高漲，使臺北市低總價產品越來越少。

此外，臺北市土地開發已幾近飽和、老屋更新速度緩慢，但自住需求穩定，在供給跟不上的狀況下，房價持續墊高，原本屬低總價的產品又被推升至更高價位，也使部分購屋族羣，轉而往新北或桃園買房，出現「脫北潮」現象。

另一方面，換屋族與中、高資產族羣有較強的負擔能力，即使受房貸緊縮和信用管制衝擊，仍積極進場，讓中、高總價產品的交易動能獲得支撐，今年上半年，臺北總價2000萬元以上的佔比都有提升，佔比合計爲50.7%。

新北市雖然房價較臺北市低，但同樣有低總價產品佔比下滑的趨勢。三年間，減少最多的爲總價小於1,000萬元，從39.0%減少7.1個百分點至31.9%，不過總價小於1,500萬元的佔比合計仍超過6成，顯示總價1,500萬元以下爲新北中古屋主力交易帶。

永慶房產集團盤點雙北市近三年屋齡5年以上的中古屋，各總價帶交易量佔比的變化，發現臺北市總價2,000萬元～4,000萬元，不但一直是主力總價帶，佔比還逐年增加，今年上半年佔比達35.7%。而新北市則是總價1,500萬元內仍爲交易主流，今年上半年佔比合計爲63.1%，仍受購屋族羣的青睞。永慶房產集團／提供