股市增溫 預售屋解約潮緩解 較高峰時大減66％

房市示意圖。資料照片

今年4、5月間因股市大跌而出現的預售屋解約潮，全臺預售屋單月解約達300件，不過隨着股市增溫、寫下歷史新高，解約壓力緩解，8月又滑落到單月101件的水準，較高峰時減少66%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年央行實施第七波信用管制後，預售屋解約件數略爲增加，今年3月單月245件、4月股災單月解約280件，5月更增加到統計以來新高單月300件，隨股市反彈穩定後，6月滑落到181件，7、8月均在百件左右。

曾敬德表示，主要原因在於股災時部分民衆對於未來沒有信心，也有些因爲股市短期重挫，資金調度困難，當時預售屋解約狀況增加。由於解約的代價不小，除非財務出狀況、貸款可能出問題，或者是預期房價可能跌得比繳的多，否則不容易出現預售的解約潮。

自去年央行信用管制以來買盤謹慎，更早前購入預售屋也可以換約，整體市場呈現「成交少、解約也少」的市況。

若以區域來看，今年前九月解約數量最多是臺中市274件，其次爲桃園市253件、高雄市226件，多屬於過去房價飆漲與預售案熱銷的區域。

以內政部先前統計來看，預售解約件數佔總交易量僅1.1%，解約比率非常低，38%解約者買二戶以上預售屋，28%則是名下有屋，又購買一戶預售，總計66%有購買或持有多戶情形。解約原因包括也有買方因換戶、增購車位需要，而先解後籤，也有因個人資金不足、工作地變更等原因而解約。