房市緩步解凍 928檔期看屋升溫

近期全臺房市出現「緩步解凍」跡象，專家認爲未來走勢正向可期。（葉思含攝）

9月進入房市傳統旺季，根據591新建案統計，今年928檔期六都及新竹總銷金額約7106.5億元，較去年量縮約2670億元、年減近3成，創下有統計以來最大跌幅。而中央銀行雖然維持第七波選擇性信用管制，但日前也針對首購、換屋等自住需求鬆綁與調整，帶動整體房市出現「緩步解凍」跡象，專家認爲當前雖仍面臨挑戰，但未來走勢正向可期。

今年928檔期推案量雖明顯量縮，觀察北中南卻仍有不少話題百億大案登場，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，建商推案策略從過往的遍地開花，轉爲向熱區集中火力，對市場仍具有一定信心。

此外，近期行政院宣佈鬆綁《銀行法》72-2限制爲新青安首購族貸款解套，央行也出手鬆綁換屋族限制，針對換屋自住者出售原有房屋期限由1年延長爲18個月，此舉也爲換屋族爭取更多彈性時間，有助於房市脫離谷底，交易榮景有望再現。

觀察今年928檔期預售屋案場平均周來看屋人組數，畢務潔表示，受到鬆綁等正面效益因素影響，帶動全臺看屋人數成長，其中又以臺南市成長達114％最驚人，其次爲高雄市75％、新竹縣市38％、新北市21％，其餘縣市則爲小幅度減幅修正，然而整體而言，來客人氣有感回溫，顯示房市有「緩步解凍」現象。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年928檔期遇上央行公佈最新打房政策，買氣瞬間結凍；今年建商大舉延後推案，市場亦相對冷清。不過官方近期釋放的利多讓市場有回溫跡象，北臺灣買氣以品牌建商、地段佳新案表現較優。接下來還有雙北松山、南港、林口、中和、新店，與桃竹龜山、中壢、八德、竹北市和新竹市東區等地的指標案預備進場，呈現樂觀卻仍謹慎態勢。

展望後況，陳炳辰分析，較能期待的轉機應落在明年到來的選舉情勢，有無優惠年輕人買房的利多，另外今年股市大漲，亦可觀察是否獲利了結往房市走，加上終究是有降息的機會，可能成爲建商不輕易降價的支撐力。

至於中古市場，畢務潔透露，由於上半年度新建案買氣差，中古屋也進入屋主惜售、買方觀望的「真空期」，預計今年全年的買賣移轉棟數恐無法保住30萬棟的水準，將落在28～29萬棟之間，呈現盤整量縮態勢。

臺灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真提醒，近來房市熱度爲對寬鬆氛圍帶來的預期信心，不過央行並未鬆綁房市管制，接下來須注意關稅影響、無薪假人數攀升等隱憂，整體房市依舊觀望氛圍濃厚，後續表現仍需密切關注整體經濟局勢等變化。（葉思含）