臺中新舊屋價差大 這2區中古只有預售一半價

近一年臺中市各行政區預售屋和中古屋平均單價差幅不小。圖／曾麗芳

臺中市總人口數已突破286萬人，創下歷史新高。隨着臺中人口持續成長，以及區域建設的推動，帶動臺中房市蓬勃發展、預售暢旺，也使得預售房價屢創新高，與中古屋拉開差價。房仲集團盤點近一年臺中各行政區預售屋和中古屋平均單價、差幅最大前10名行政區發現，預售屋都比中古屋貴四成以上，中區、西屯區價差甚至高出一倍以上！

細觀價差前十名行政區之中，中區、西屯區位居榜單前二名，其預售屋平均單價依序是51.0萬元、73.2萬元，相較其中古屋24.9萬元和36.5萬元，單坪價差來到26萬元和36.7萬元，價差幅度高達104.3%與100.5%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出一倍的價格！

而位居第三名的北區，兩種產品價差幅度也高達94%，西區和北屯區則也有將近七成的價差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺中市近年因重劃區、科學園區及捷運等議題發酵，吸引大量建商進場推案，預售價格快速攀升，而中古屋房價未跟上預售房價漲幅，導致兩種產品價差顯著擴大。

其中，中區由於發展較早，本就屬於老屋佔比較高的區域，因此中古屋價格偏低；在預售市場方面，受益於近年資金涌入與捷運藍線等重大建設加持，加上中區本身腹地小，預售產品稀有，皆是促動該區預售房價飆升的原因，使中區成爲臺中兩種產品價差最懸殊的行政區。

陳金萍進一步表示，西屯區、北區、西區及北屯區則是受惠於中科園區，加上水湳經貿園區、7期、14期等熱門重劃區，並有捷運建設等議題，使得預售價格攀升快速。其中，西屯區平均預售單價已突破7字頭，北區、西區與北屯區的預售單價也近60萬元。相較之下，上述四區中古屋在享有同樣生活機能之下，房價卻相對親民實惠，平均單價都在3字頭。

此外，清水、烏日以及大里的預售單價也比中古屋貴逾四成，價差幅度頗大。陳金萍說明，清水位於臺中海線，本來房價相對臺中市區便宜許多，近年受益於臺中港重劃區帶動，人口與產業移入多，加上捷運藍線的規劃建設，因此吸引不少建商在此插旗推案，顯著推升當地預售行情，再加上中古屋房價較低的影響下，使得預售和中古的單價價差明顯。

烏日區的中古屋平均單價爲30萬初，較已站穩4字頭的預售單價而言，相對實惠。陳金萍指出，烏日區受惠於交通「三鐵共構」，是中臺灣重要交通樞紐區域，加上未來將有「D-ONE第一大天地」購物商場興建完成，推動不少建商在此推案，尤其是在烏日高鐵特區，近年其預售價格漲勢較快，惟烏日中古屋房市集中在舊市區爲多，屬於高鐵站的外圍區域，因此其中古房價漲勢較慢，也促動兩種產品的單價差幅拉大。

而大里本身生活機能完善，隨着軟體園區完工營運，以及臺74線等交通利多，加上緊鄰臺中市中心東區與南區，成爲不少消費者購屋首選之地之一。人口的不斷移入，造就建商推案頻頻，當地預售房市火熱，預售價格不斷上攀，拉大與中古屋單價。其預售屋平均單價41萬元，比中古屋的29萬元高逾四成。