《傳產》買新不如買舊 這3都中古與預售價差逾8成

臺中市2020年以來房價明顯快速上漲，2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度爲45.5%，2025年價差幅度爲103.1%，增加了57.6個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到中部科學園區以及各項重大建設帶動，臺中市近年來房市交易表現熱絡，各個重劃區也吸引建商卡位推案。尤其是西屯區七期重劃區、水湳經貿園區等重劃區，交通、市政、商業機能完善且未來發展深具潛力，更是吸引多家建商相繼推出大坪數高價住宅或豪宅產品等預售建案，使得臺中預售屋近六年總價中位數明顯大幅攀高，拉開中古屋與預售屋的價差幅度達103.1%。

高雄市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度爲38.5%，2025年價差幅度則擴大爲86.1%，增加了47.6個百分點。陳金萍指出，高雄市受惠南部科學園區與臺積電設廠議題，尤其以橋頭、楠梓、三民等行政區，更是吸引多家建商積極推案，推升高雄預售屋房價，近六年中古屋與預售屋價差由38.5%大幅增加47.6個百分點，來到86.1%。

臺南市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度爲67.7%，2025年價差幅度則爲83.6%，增加了15.9個百分點。陳金萍分析，臺南市近年受惠南部科學園區以及臺積電等科技大廠進駐，善化、新市等南科生活圈以及安南、永康等重劃區吸引多家建商大量推案，推動房價上漲，也讓預售屋總價逐年攀升，中古屋與預售屋價格逐年擴大至83.6%。