《傳產》臺中這三站捷運宅 預售、中古屋價差80%

臺中市「捷運大慶站」預售、中古屋價差達27.9萬元，單坪價差幅度高達85.4%、位居臺中捷運站之冠，30坪預售屋的價格、能換到55坪中古屋，差距相當驚人！臺慶不動產臺中彰銀謙樂加盟店東吳泓諭表示，大慶站坐落在13期重劃區，擁有捷運、火車站的雙鐵共構，又臨近中山醫學大學及附設醫院，醫護族羣、教職人員構成穩定的剛性需求，加上重劃區空地多可供建設，未來發展前景看好。

吳泓諭店東補充，大慶站周遭的中古屋齡約20-30年左右，每坪均價約32萬元左右，在臺中市區算是相對親民的價格。受到去年限貸令的政策影響，過往中古屋供不應求的情況較爲緩解，市場上有較多物件可以挑選，且價格上屋主讓利幅度也接近1成，對於預算有限的首購族來說，是不錯的進場時機。

臺中市「捷運水安宮站」預售屋每坪平均70.8萬元，是臺中捷運宅最高價的區域，也讓預售、中古屋價差達85.2%、位居第二。「捷運南屯站」預售、中古屋以80%的價差幅度位居臺中第三。同樣購屋30坪，預售屋要比中古屋多花900萬元。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，臺中捷運站大多爲早期發展且生活機能成熟的地段，對於首購、小資族來說，中古屋相對預售屋便宜近一半，明顯具價格優勢；而對換屋族來說，中古屋公設比低、室內實坪大，更符合居住需求。整體而言，臺中捷運宅在交通、生活機能的雙重加持下，保值性強、轉手性佳，且目前市場上中古屋價格已有鬆動趨勢，房價相對較低是個不錯的進場時機。