《傳產》新北三區高CP值 中古大樓單價比預售屋少逾25萬元

針對新北市預售屋和中古大樓價差最多的前三名行政區，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新店區、永和區和蘆洲區，都屬新北市的核心區域，只需要過一條橋即可抵達臺北市。在交通便利、生活機能完整等優勢下，再加上預售屋供給有限，帶動預售價格水漲船高，與該地區的中古屋均價拉開差距。

去年新店區的預售建案，如「佳元柒章」和「國揚光河」成交單價皆突破8字頭、甚至上看9字頭，使新店預售屋平均單價拉擡明顯，與中古大樓價差爲27.1萬元。永和的預售市場則因指標建案「頂溪大苑」平均成交單價破9字頭，且「頂溪大苑」的交易件數已佔近半數永和區整體預售交易量，使當地預售平均單價明顯攀高，與中古大樓均價拉開26.0萬元的差距。

至於第三名的蘆洲區，陳金萍說明，蘆洲區去年預售市場以「新樸王樣」建案爲主，該建案主打小坪數、低總價，使得平均單價較高，拉擡蘆洲區2024年預售屋的均價，也導致蘆洲區預售屋與中古大樓價差爲25.8萬元。相關數據顯示，新店、永和、蘆洲這三區，對於消費者而言，購買中古大樓的CP值較高。