蛋黃區比蛋白區更慘！交易量慘崩80％ 新北重劃區預售屋降溫

今年及去年上半年，房市冷熱天差地別，新北重劃區預售屋市場降溫明顯。（示意圖／hutterstock達志）

今年及去年上半年，房市冷熱天差地別，新北重劃區預售屋市場降溫明顯，近臺北市的高價重劃區交易更陷死寂，據永慶房產集團統計，今年上半年新北各大重劃區中，交易量縮最明顯的爲板橋江翠北側重劃區，交易量年減87%，土城暫緩、新莊泰山塭仔圳及新莊副都心量縮幅度都在七成以上。

相較下，外圍蛋白相對低價重劃區量縮則相對不那麼嚴重，五股洲子洋、鶯歌鳳鳴、淡海、林口量縮則在六成以下。

今年上半年新北甚至就有江翠北側、新莊頭前以及鶯歌鳳鳴三個重劃區預售屋交易量不及百件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，改變民衆對房價持續上漲的預期，預售屋交易量縮明顯，而擁有大量預售屋的重劃區價格飆升、購屋門檻迅速拉高、購屋負擔更重，購屋族期待有一定幅度的降價，才願意進場，又以近臺北市、房價水準相對高價的重劃區所受衝擊更明顯。

以板橋江翠北側重劃區來說，今年上半年預售屋交易僅48件，相較去年同期389件，減幅達87.7%，居新北各重劃區之首。陳金萍指出，從去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫，交易量快速下修。

雖然外圍蛋白重劃區的量縮幅度較蛋黃重劃區小，不過由於未來仍有不少新案會釋出，加上銀行房貸資金緊縮、利率上升，購屋負擔感加重，交易量也較去年同期腰斬，以新北預售屋交易量最大的二個重劃區林口新市鎮及淡海新市鎮來說，去年上半年都有逾千件的交易量，今年均減少至500件以下，年減幅達59.3%、58.7%。