央行出手了！換屋族「出售原有房屋期限」延長至18個月

中央銀行。（資料照）

房市降溫衝擊自住客換屋，中央銀行8日宣佈，考量實質換屋自住者需求，並落實信用管制目的，爰調整換屋協處措施之出售原有房屋期限由1年延長爲18個月，自2024年9月20日(含)以後錄案之貸款案件均可適用，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答「購置住宅貸款」。

央行於2024年9月20日第七度調整選擇性信用管制措施，爲達成信用管制目的，併兼顧民衆購屋自住需求之資金規劃，已提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)之1年換屋期限協處措施。

央行表示，上述措施實施近1年，多數民衆已能順利換屋，惟本年以來，隨房市交易降溫，近期民衆反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，致無法於1年內出售原有房屋等情事。

央行表示，籲請銀行在借款人符合授信5P原則，即係指銀行授信須考量借款戶信用(people)、資金用途(purpose)、還款來源(payment)、債權保障(protection)及授信展望(perspective)等五面向，與實質換屋自住之前提下，協助支應換屋者之資金需求。