換屋族鬆口氣！央行宣佈出售原有房屋期限延長至18個月

楊玉全表示，新建房屋符合耐震、消防、隔音、綠建築設計標準等最新建築法規，即使民衆所居舊屋未屬都更危老重建範圍，可藉購置新屋，提升家庭居住品質與安全。惟央行第7波選擇性信用管制就名下已有一戶房貸者，欲增購或換屋者，融資條件嚴苛。

這次央行放寬爲18個月，代表央行體諒民困，但是銀行因水位受限，只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使民衆無法或不易向銀行申辦房貸。而且即使以切結方式先買後賣延長至18個月，但是因銀行將耗費稽查成本，以及處理隨之產生之訟爭，銀行仍不太願意貸款予該類換屋民衆，造成自住民衆換屋貸款仍受2戶以上之管制內容。

楊玉全建議，還是要針對換屋民衆取消限貸措施、或至少提高成數，並調降存款準備率，打開資金水龍頭，纔是解決之道。

央行去年祭出第七波不動產信用管制，針對第2戶購屋貸款，限貸5成，且無寬限期，第3戶以上貸款，限貸3成，且無寬限期。在豁免條件中，爲兼顧民衆購屋自住需求之資金規劃，先前提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)之1年換屋期限協處措施。不過，近一年以來，房市明顯降溫，不少民衆反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，無法於1年內出售原有房屋等情事。因此，1年出售原屋的時間，太過緊迫。