換屋族多半年緩衝 不動產開發公會全聯會：不如打開資金水龍頭

央行多給換屋族售屋緩衝期，業者普遍認爲效果有限。（王莫昀攝）

央行第7期選擇性信用管制，在房市掀起「金龍海嘯」，房市急凍，成交量劇減，爲避免錯殺無辜，繼金管會日前宣佈鬆綁《銀行法》72-2條不納入新青安貸款，央行8日進一步宣佈，換屋族原須一年內賣出原有房子，才能貸到較高房貸，拉長爲18個月。不過，業者普遍認爲，銀行資金水龍頭不打開，效果恐相當有限。

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，新建房屋符合耐震、消防、隔音、綠建築設計標準等最新建築法規，即使民衆所居舊屋未屬都更危老重建範圍，可藉購置新屋，提升家庭居住品質與安全。惟第7波選擇性信用管制就名下已有一戶房貸者，欲增購或換屋者，融資條件嚴苛。這次放寬爲18個月，代表央行體諒民困，但是銀行因水位受限，只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使民衆無法或不易向銀行申辦房貸。

楊玉全進一步指出，即使以切結方式先買後賣延長至18個月，但是因銀行將耗費稽查成本，以及處理隨之產生的訟爭，銀行仍不太願意貸款予該類換屋民衆，造成自住民衆換屋貸款仍受2戶以上之管制內容。還是要針對換屋民衆取消限貸措施或至少提高成數，並調降存款準備率，打開資金水龍頭，纔是解決之道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也指出，央行的一年換屋延長半年，看似放寬，但實際上對於第一線因需要勾稽而不願放貸換屋族的問題無解，恐怕在溝通上還要更努力。不過看起來央行也願意傾聽民意，至少網開一面，避免了可能出現的流動性風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，等於每月大概先買後賣切結一年出售的件數不到100件，顯示真正跟銀行籤切結的數量很有限，此次央行放寬將出售時間延長到18個月，的確可以讓換屋族鬆一口氣，但銀行可放款的資金有限，優先承作首購，仍是影響關鍵因素。