不只新青安 不動產開發全聯會：3大類貸款戶更急需解開水龍頭

房市示意圖。資料照片

行政院院會今（4）日宣佈新青安排除在銀行法第72條之2以外，房地產業者認爲，政策美意良善，但實際受惠對象僅9月1日後申請的新青安房貸戶，對於總體房貸需求仍苦等甘霖，水龍頭恐怕只能滴出幾滴水，對於恢復房市信心助益有限；中華民國不動產開發公會全聯會向政府喊話，房貸荒問題嚴重，最急迫是三大類貸款戶卡住許多自住房貸戶，水龍頭更應優先被解開！

中華民國不動產開發公會全聯會表示，樂見行政院正視房貸排隊潮問題，尤其新青安房貸專案是政府協助無自有住宅的年輕人，在政策和配套支持下可以置產、成家的一大德政；惟在不動產集中度管制、銀行法第72條之2兩大限制下，加上央行要求國銀自主性管理，也因此使得不動產放款有限的額度水位，出現房貸排擠現象，一般購屋貸款案件相對更面臨諸多核貸困難、排撥卡關等房貸問題，影響民衆安居樂業，值得政府進一步重視。

全聯會也指出，除了新青安貸款回溯自9月1日起的申貸案可排除在銀行法第72條之2之外，房市當前更嚴重的問題，爲三大類貸款戶，更亟待政府正視。

首先，今年預估取得使照完工交屋的戶數，估計約有15萬戶，很多都是配合都更危老政策所重建完成的房子，但央行第7波信用管制卻溯及既往，引爆成數不足、排隊等撥款困境。

第二，換屋族縱然切結一年內賣掉舊屋，銀行不願找麻煩，仍然貸款成數不足。

第三，即使是首購族，只要銀行鑑價金額達到高價住宅門檻，房貸只能被壓到契約買價價格的三成，如此一來，一交屋、即馬上出現四成以上的資金破口，只能四處告貸。

因此，房貸亂象急需解決。