救房市 新青安打開房貸活水

行政院會4日拍板，新青安貸款從9月1日起，不計入銀行放款限制，以解決青年申請不到房貸的問題。（郭吉銓攝）

青年優先政策重點

大罷免過後，民生重回施政重點。行政院4日拍板「青年優先三重奏」政策。行政院長卓榮泰說，這3項政策包括婚育家庭優先入住社宅、加碼獲得租金補貼，且提供育嬰照顧彈性，同時新青安貸款從9月1日起，不計入銀行放款限制，「開大」貸款水龍頭，解決青年申請不到房貸的問題。賴清德總統在臉書發文表示，盼青年「安心住、安心育、安心買」，在人生重要階段減少一些壓力，有更多支持和陪伴，青年安心，就是國家安心。

婚育宅穩居 育嬰留停可以日計

央行去年9月針對房市宣佈第7波信用管制後，市場反映房貸申請困難。卓榮泰日前表示希望公股行庫「水龍頭開大一點」後，行政院會昨一口氣通過穩居政策、育嬰留停彈性及新青安精進調整方案。卓榮泰說，婚育宅就是讓新婚、育兒家庭優先入住社宅，今年先提供1000戶，2026年至2028年可再提供1萬戶。此外，租金補貼也擴大加碼，新婚加碼補助1.5倍，每多生1胎再補助0.5倍，生愈多補助愈多，以減輕房租負擔；若以原租金補貼5000元爲例，新婚者補助則是7500元，生1胎加碼補助爲1萬元。

育嬰留停彈性部分，卓榮泰指出，未來可以「日」爲單位，申請30天的育嬰留職停薪津貼，滿足家庭臨時性照顧需求，雙親加起來有60天可以請留職停薪假，提升男性參與育兒照顧。1年14天的事假與家庭照顧假，也將能以「1小時」爲單位請假，除勞工外，軍公教也適用，明年元旦上路。

勞動部長洪申翰補充，換言之，1天8小時工時，未來就有56小時家庭照顧假、56小時事假，共計112小時可彈性因應家庭需求，且僱主不得扣全勤獎金。

爲鼓勵企業挺員工，政院人士說，未滿30人的企業，若有勞工以日申請育嬰留停，政府將給予企業每人每日1000元獎勵金，約143萬家企業可適用。

自住與首購貸款 也要優先滿足

行政院會昨日臨時新增議程，拍板通過新青安貸款案件將不受《銀行法》第72條之2中，有關「住宅建築及企業建築放款」總額限制。卓榮泰強調，符合自住與首購條件，或是自住房屋、一屋換一屋的貸款申請，即使不是新青安貸款也要優先滿足。《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產「放款天條」。央行去年9月實施選擇性信用管制，市場接連傳出房貸荒，銀行核貸意願低，影響民衆自住及首購的需求。

卓榮泰指示，爲協助無殼青年買房，在兼顧銀行辦理不動產貸款的風險管控下，從今年9月1日開始，新青安貸款撥款條件不計入《銀行法》第72條之2規定之限額。

卓榮泰並說，銀行不得搭售購買其他金融商品作爲融資貸款的條件，也不得在貸款過程中有不當或是多次勸誘，由金管會、財政部要求各行庫落實。另外，青年購買自住房屋即使不屬於新青安貸款，但如果符合自住與首購條件，或是自住房屋、一屋換一屋的貸款申請，也要優先滿足。

3防線防止炒房 須籤自住承諾

金管會主委彭金隆表示，由於這項措施調整不涉及修法，估計此調整可擴大新青安貸款的量能，有助於緩解青壯年族羣購屋申貸排撥的等待時間，保障購屋自住者的申貸權益。

對於如何確保此放寬措施，不被炒房客濫用？政院人士表示，政府會加強3道防線，包含1個人一生限貸1次、必須簽署自住承諾，以及若是查到轉租、炒房或人頭戶，就追回利息補貼並調整貸款條件。