全球關稅戰下的房市 張境在：毋需太悲觀 「這時間後」有望明朗化

張境在今天表示，臺灣產業底氣強，房市毋需對全球關稅戰太悲觀，估計觀察最多半年，應會明朗化。圖／蔡惠芳

美國總統川普在美東時間2025年4月2日，於白宮宣佈「解放日」（Liberation Day）的行政命令，美國針對185個國家，對所有進口美國商品徵收至少10％的「普遍關稅」，並對包括中國、越南、臺灣在內的多個貿易逆差國，實施最高達50％的「對等關稅」（reciprocal tariffs），震撼全球股匯市，也讓臺股今（7）日呈跳水式崩跌逾2,000點；未來是否衝擊房市價量表現？愛山林建設副董事長、臺北市不動產代銷公會副理事長張境在表示，臺灣產業底氣強，就看什麼時間可以上談判桌，短期間之內臺股大幅震盪是必然的過程，但房市也毋需太悲觀，估計觀察個半年左右，應會明朗化。

愛山林建設副董事長、臺北市不動產代銷公會副理事長張境在表示，美國總統川普是一位生意人，如果就美國立場來看，他每年貿易逆差1.2兆美元！日前正式宣佈對於全球185個國家，實施對等關稅政策，其中臺灣方面，美國對臺灣去年貨品貿易逆差爲739.2億美元，是美國第6大逆差來源，此次被課徵關稅高達32％；今天已有50幾個國家已經排隊等着上談判桌，要跟美國談判關稅，越南要從「0％關稅」來談，臺灣是出口大國，也希望儘快坐上談判桌。

賴總統先前已向全國發表談話，也指出臺灣已組成談判小組，爭取臺美談判，從「0關稅」談起。

對此，張境在表示，臺灣就看什麼時間可以上談判桌，所以，短期間之內臺股大幅震盪是必然的過程，房市也毋需太悲觀，估計從觀察個半年左右，應會明朗化。

張境在分析，他個人預期，美國川普全球貿易戰的各國談判，了不起大概半年左右，臺灣應該會跟美國談出一個合理、且雙方都可以接受的妥協關稅條件，所以房地產市場也不必太焦慮或悲觀，最多半年、或是更快的時間，市場即會明朗化。

張境在表示，如果川普關稅下波談判結果抵定，降低美國商品進口臺灣的關稅稅率，那麼接下來對於臺灣一部分內需產業，恐將會帶來一波衝擊，面臨美國商品來臺同臺競爭的壓力；所幸臺灣的底氣還是很強，產業競爭力夠高，今天台股狂瀉式崩跌，只是下一輪關稅談判結果尚未抵定之前的一個過程，短線震盪難免。

張境在分析，不過，全球關稅戰之後，或許也未必全然不好，也可以帶來另一個效應，即潛在通膨壓力來臨，因此對於不動產市場未必是不好的事情，不動產通膨保值效應可望更明顯。所以，大家不必太恐慌這波關稅戰，對於房市可能造成的負面效應。

至於，對於房地產業者來說，要如何因應這波川普全球關稅大戰帶來的市場不確定性？張境在表示，目前還不容易看到房地產市場這一波的底部，何時出現，不過美國祭出高關稅之後，短期之內，還是先謹慎，先「停看聽」，因爲在市場變動的時期，稍微放慢腳步比較好，等國際貿易秩序穩定下來，大家才比較有方向可以掌握。

張境在表示，對於甲山林集團、愛山林建設來說，預計4月9日正式公開新北市板橋自建案「第2季原本已經排定要推出的新案，還是積極準備，蓄積能量，待氛圍明朗，再行強銷；至於第2季，原本已排定將推出的新案，還是會積極準備，蓄積能量，待氛圍明朗，再行強銷，推案高峰會比較集中在五、六月間。