2025聚焦®同樂公館 | 南山同樂公館官方售樓處發佈:滿足全齡需求
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位於深圳市南山區同樂板塊的新樓盤「同樂公館」計劃5月底開放營銷中心，6月份開盤，推出面積91-113-123㎡3至4房。預計總價5字頭起，新規戶型，得房率約94%，39層單體樓，層高3.1米，3T4戶。
樓盤基礎信息
1、開發商：深圳市龍錦源投資有限公司
2、物業公司：待定
3、物業管理費：待定，參考旁邊荔源雅苑6.68元/㎡
4、總佔地面積：2901㎡
5、總建築面積：2.48萬/㎡
6、容積率：4.97
7、綠化率：30%
8、產權年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）
9、總戶數：131戶
10、總棟數及樓高：1棟，39層
11、梯戶比：3梯4戶
12、車位數：132個
13、車位佔比：1：1
14、交樓時間：待定，最晚2026年12月底前
15、交樓標準： 簡裝
地址：南山·科技園·12號線同樂南站旁
——————— 4大核心價值 ———————
世界 南山丨科技園上 五大總部核芯居住區
精奢 住區丨央企承建 重塑高階居住新標準
新規 臻邸丨空間大升級 最高超94%使用率
國際 繁華丨世界級商圈 帷幄南山高端資源
①戶型優勢
『坐北朝南』：戶戶坐北朝南，高層觀攬前後海城市天際線；三面採光，270°環幕主臥，朝伴晨光而醒，暮攬夕霞入畫。
『最高達94%空間使用率』：建面約91-123㎡高定新規住宅，約3.1米室內建築層高，擴容生活尺度。
『約80cm進深凸窗』：高於舊規60cm進深標準，延伸生活更多可能，於此飲酒、品茶、閱讀，樂趣無窮。
『1:1車位比』：充足車位配置，輕鬆解決南山核“芯”停車難題，菁英人生從容有序。
央企中建承建，重構都會人居新標準
穩健央企品牌實力背書，融合人文、共生、時尚、生態等打造高品質人居。
高顏值外立面，著立一座城的美學峰面
『城市峰面』：雙層夾膠low-e玻璃+鋁板線條外立面，配置一體化系統窗，同頻豪居審美。
精奢住區，細節鋪就高格調生活底色
『詩意棲居』：森居園林，精琢多元樂活場域，佈局巨幅跌水景牆、架空層私家戲水池等奢適配套。
『尊崇歸家』：酒店式入戶大堂，約16.3米三層通高；甄選日本三菱原裝進口電梯，歸家每一步皆尊崇。
奢適配比，以進階標準犒賞向上人生
『3梯4戶』：根據住宅新規範，電梯配置超標準實現梯戶比優化，賦予私密歸家體驗。
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深圳最新樓市新聞：
剛剛過去的5月份，深圳樓市繼續降溫。各類新房+二手房網籤總量10422套，其中住宅市場網籤7849套，比4月份下降16.7%，再次進入了低量的行情。
本月各類新房網籤4893套（預售+現售，下同），新房住宅網籤3162套，下降14.4%。反映市場更前置的新房認購，爲2080套、比4月增長7.2%。
二手房完成過戶5529套，其中二手住宅4687套，比4月份下降18.2%。中介協會的二手房錄得數爲5727套，比4月下降13.2%。
不論是新房市場，還是二手房市場，以及一線市場的體感，深圳樓市，相比4月進一步降溫，跟我5月初當時的預測一致。同時，房價也出現了下降，一些新房折扣增加，二手房議價空間擴大。
從目前的情況下，如果沒有強力的刺激政策，預計6月份大概維持目前的低量狀況。
新 房 市 場 新增供應量大幅下降，5月批售1800多套
5月份各類新房批售約2200套，其中住宅房源1807套，6個項目拿了預售證（有些以爲棟單位拿證）。分別爲滿京華金碩臻府、鴻榮源觀城、潤宏城潤臻園、金光華溪山禾璽二期、鵬宸雲築、中海雲啓源境。
新房庫存下降，去化週期變長
5月末新房住宅可售套數爲26343套，按前6個月平均銷售算，去化週期8個月。新增供應下降，使得庫存下降；但是因爲市場降溫，令到去化週期變長。
期房網籤持續下降，現房比較穩
本月各類新房網籤4893套（預售+現售，下同），新房住宅網籤3162套，下降14.4%。預售的期房網籤2054套，比4月下降20.6%，跟24年5月差不多；而現房市場相對穩定，網籤1108套，跟此前幾個月差別不大。
微觀市場方面，好幾個項目開盤，市場體感一般。包括有熱度非常高的鴻榮源觀城，開發商喜報去化九成，截止目前還有不少未認購網籤；金光華溪山禾璽二期開盤，去化不如去年的一期；光明的潤宏城潤臻園，低價策略開盤，144套房源去化8成。
其他一些在售的項目比較淡，加上月初五一、月底端午，兩個假期前後都影響了市場。有一些項目加大折扣力度，龍華某項目折後再送幾十萬購物卡、龍崗某項目208萬任選房源。這些折扣加大，無非客戶少，降價換成交。