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✨✨頤和公館✽✽✽✽

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開發商營銷中心向您發出誠摯邀約，一鍵輕鬆預約，即可專享內部絕無僅有的折扣優惠！獨具匠心打造的精品樓盤項目榮耀登場，以卓越品質恭候您親臨品鑑，開啓理想家園的甄選之旅。

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【壹品興創·頤和公館】

匠心如壹皆上品

4號線公園心低密奢制國宅

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項目簡介

中建壹品“公館”系作品，深刻洞察現代人居需求，致力打造都會人文綜合體，以物質和人文精神雙重標準，重新定義舒適人居大宅。

【北京海淀】學府公館由中建雙匠傾力精築,打造垂範時代的高品質改善標杆

【武漢光谷】大公館7載傳奇創造，見證了光谷走向世界的光輝歷程

【武漢漢口】壹品公館以超越既往的戰略作品，耕新時代人居新篇

【四川成都】天府公館執守精工築家之夢，築就百萬方高端人居地標……

頤和公館，作爲北京“公館”作品第二子，將傾力打造區域內高品質住宅典範，再著“公館”新章。

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開發商簡介

中建壹品：國匠精工載譽中國

作爲中建三局有限公司旗下專業房地產投資開發運營平臺，隸屬於世界 500 強央企上市公司中國建築(股票代碼 601668.SH)。

將“科技、綠色、智能”理念融入開發建設全過程，形成全生命週期的科技綠色住宅開發模式，構建智慧宜居人文社區，以精工品質爲廣大客戶構築幸福家園。

北京興創：國匠擔綱區域深耕

踐行國企責任，以市場需求爲核心戰略方向，在產品領域專注精研。

北京興創打造的興創屹墅、興創榮墅等低密別墅，均曾長期位居區域銷量冠軍，興創國際中心、興創大廈、興創總部公園等均爲大興區標杆寫字樓，品質和口碑皆獲得市場印證。

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項目區位圖

大興軸心遠見未來

先規劃後發展，城市界面新

地處大興三大經濟發展極之一——大興新城核心區，大興最大規模的重點發展區，三大千億級產業集羣賦能。

區域內距地鐵最近新房項目

地鐵：地鐵4號線400米，向北7站可達西紅門，無需換乘，通達金融街、中關村商圈；向南1站可達生物醫藥基地，2站可達天宮院；

高鐵：東北側約1.5KM爲北京大興站，依託京雄城際站點建設，向南1站可達大興機場，4站達雄安新區；

高速：京開高速，約9km可暢達南五環；

蘆求路：連接南六環和南五環重要道路，東側平行的道路爲蘆東路（建設中），雙向6車道，局部8車道，建成之後，可直達豐臺。

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項目基本情況

項目基礎信息

項目名稱：壹品興創·頤和公館

樓盤位置:北京市大興區義和莊東路壹品興創頤和公館

所屬商圈：大興區

項目區位:大興區義和莊

項目類型：中建公館系，商品房

建築風格:現代簡約風格，鋁板+玻璃+多彩漆材質

開發商:中建壹品+興創

產權年限：70年

總樓棟數：北地塊10棟住宅樓和4棟配套樓、南地塊規劃9棟住宅樓

在售戶型：72m²兩居、98m²三居、128-141-162m²-220㎡四居

項目均價：4.2萬 /平-4.9萬/平

✅75m²兩居309萬起

98m²三居408萬起

127㎡四居529萬起

141㎡四居646萬

162m²四居884萬起

220㎡四居1058萬起

交房時間：2026/6/1

總戶數：北地塊424戶、南地塊328戶

梯戶比：一梯兩戶（220平米2梯2戶）

綠化率：35%

容積率：2.0

物業費：5.5元/月/平米

物業公司：中建壹品物業

車位配比：1:1.2

供暖方式：集中供暖（地暖）

水電收費：市政（民水民電）

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戶型分析

立踞大興新城核心區，秉持卓越品質與精妙匠心，堅持嚴苛的選材標準，匠心品質空間，精心設計73-220㎡二至四居，以世界品牌精妝，禮呈時尚、潮流、藝術的空間之美。

以人爲尺，以生活爲度，從家庭生活場景出發，精心設計72-222㎡二至四居，甄選國際一線精裝品牌，配備全屋智能化系統，以恰到好處的生活質感，致敬城市高端美學鑑賞力。

北區：

1、7、8#72㎡總11層、2、3#128㎡總11層、4、5、6#128㎡總8層、9#98㎡總8層、10#98㎡總11層

南區：

1、2、7#141㎡總10層、3#162㎡10層、4#141㎡總8層、5、6#222㎡總10層、8、9#98㎡11層

和璟【建面約72㎡兩室兩廳一衛】

和熙【建面約98㎡三室兩廳兩衛】

和御【建面約128㎡四室兩廳兩衛】

頤涵【建面約141㎡四室兩廳兩衛】

頤澤【建面約162㎡四室兩廳三衛】

頤澄【建面約222㎡四室兩廳三衛】

從家庭生活場景出發，精心設計建築面積約75-224㎡二至四居，以黃金方正尺度、超高窗牆比、LDK會客廳、獨立式家政間，實現居住超寬IMAX景觀視野及超高得房率。四居爲主，輔以二至三居;

高定精裝：採用西門子、高儀、東芝等國際一線品牌。

8大科技模塊綠色品質人居

以“好建築、好環境、好空氣、好安靜、好水質、好安全、好智能、好服務8大核心模塊爲執行標準，爲居者打造全新綠色居住形態。

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建築園林

低密洋房高定頤和

純粹洋房：約88%-89%得房率，無東西向，無配建公寓

美學建築：中軸對稱，配以玻璃幕牆、斜切45°香檳金屬鋁板，堪比均價約10萬+豪宅；

禮序園林：三進制院落佈局，打造頤和九臻畫境，爲城南臻造一座四時相宜的私享府院；

運用“頤和”觀念演繹生活，植入北京城深根的規正禮制文化，借南派古典私家園林的三進制院落佈局“華庭、印山園、四序園”，構建禮序文化氣質，同時追求自然山水的融情於景，讓自然做功，精煉四時四序場景感受，提煉四季花園潤澤生活質感。

用“華庭、碧岫、紅館、疏黃、鬆照、涵碧、半夕、知秋、遠香”九大畫境打造京南府苑頤和公館之下的“頤和九臻”，在空間開合、山水映襯的遊園畫卷中，給北京城南帶來一個有園林的家，給回家的人一份安心愜意。

近攬雙園低密鮮氧

頤和典藏館，位於頤和公館西北角，佔地約5000㎡，以佛光寺唐風建築爲基，還原飛檐翹角、斗拱碩大廡殿頂大門；園內以頤和園“諧趣園”爲藍本，運用“山水頤和”的理念，重構“六進空間”，業主步行可享。

“重走樑林路” 再現國風經典美學

“巖壑有奇趣，煙雲無盡藏。石欄遮曲徑，春水漾方塘。”乾隆帝當年遊覽了無錫名園寄暢園（原名惠山園）之後，因沉醉於園中的美景，情不自禁賦詩一首。後來，他下令在頤和園裡仿建了諧趣園，以慰思念之情。頤和典藏館的園林設計，便是以諧趣園爲藍本，打造了“一園一世界六園藏山水”的“頤和六景”東方畫卷。

門”是建築之眉宇，是世家之顯露，更是中國尊崇禮制的重要代表。壹品興創·頤和公館，景觀示範區再現大唐精美建築與江南園林的完美結合，將傳統唐風與現代美學技法相融，以詩入畫，以畫入園。磚木雕琢，山水之間，對建築的巧思、對自然的感悟，展卷一幅東方畫卷，鋪陳眼前。頤和典藏館，以騁懷天地之間的畫意，演繹與盛世大興相匹配的頤和人居理想。

頤和公館的園林設計更是取法“拙政園、網師園、獅子林、留園”四大古典園林的精華，以“大庭小院、曲徑通幽、步移景異、亭臺山水”爲園林語彙，築出頤和公館禮序十境。園區內還設有聽風庭、核心會客區、全齡生活場等功能區，爲不同需求的業主打造全齡模式生活場景。

六進六景組成了頤和典藏館的主題景觀，一進“松石裡”、二進“玉潭映荷”、三進“琉璃光廊”、四進“四方亭”、五進“石林飛虹”、六進“九曲石溪”，遵循“無界公園萬境歸頤”的造園理念，極致處理每一處細節。

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周邊配套

頤和公館地處大興新城核心區“兩軸、兩心、一環、多片”軸心，地理位置得天獨厚，公園低密與繁盛城市渾然天成。

以建設首都新國門、區域新動脈、科創新高地、改革先行區爲目標，大興正在重點打造臨空產業、生命健康、先進製造三個千億級產業集羣。

【大興機場臨空經濟區】國際會展中心、國際消費樞紐完成全球創意徵集，自貿區創新服務中心、臨空區發展服務中心建成投用；

【生物醫藥基地】深耕細作20載，聚集了12家大院大所、213家高新企業；

【大興國際氫能示範區】聚集國電投氫能等重點企業152家。

商圈環繞繁華盡攬-商業

立踞總部引領的"集約半島"，坐擁龍湖時代天街、大悅春風裡、凱德廣場、薈聚中心等繁盛商圈，盡享一站式吃喝玩樂購休閒娛樂生活模式。

全齡教育書香爲伴

現有教育配套可滿足全齡段教育需求，約1公里：泰禾幼兒園、新星幼兒園等；約1.3公里：大興區永華實驗學校；約2公里：北京建築大學附屬中學。項目南區規劃小學、中學三塊教育用地。

公園爲鄰私享墅境-生態

擇址“生態與文化服務環”核心地段，以小龍河綠帶及綠心內的53公里慢行廊道爲線索，串聯三大城市公園。

念壇公園

佔地2500畝，其中溼地150畝，水域達700畝

清源公園

佔地112.38公頃，北京四大郊野公園之一

大興新城城市休閒公園

佔地1500畝，大興新城“城市綠心”

中建壹品物業升維星級服務

公司於2008年通過ISO9001質量管理體系，是最早取得物業管理一級資質的企業之一。

目前在管項目面積近千萬平方米，服務業主近 10 萬人，地域涵蓋武漢、成都、重慶、北京、廣東等地區，是一家集高端品質物業服務、精細化社區運營、智慧物聯管理爲一體的“物業服務商和社區運營商”。先後被授予“中國物業服務百強企業”“中國國有物業服務優秀企業”。

PART

項目亮點

第一、距離地鐵口只有約400米，4號線直連金融街+中關村兩大核心商圈

第二、公園裡精裝洋房，戶型方正格局、超大面寬通透

第三、7萬平米的舒適園林，綠意盎然，舒適的居住體驗

第四、南城計劃，機場臨空經濟區，雄安新區

第五、配套稀缺五環外五萬＋精妝河景公園洋房；

第六、大興新城核心區，成熟生活配套，龍湖時代天街、大悅春風裡、凱德廣場、薈聚中心等6大商圈多方分佈

第七、首師大附中，以及北京市重點大興一中等名校雲集，區域就近入學政策，享受優良教育環境

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