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全北京的新房，論產品力順義說第二應該沒有哪個區敢說第一。順義近兩年的新房產品一次又一次的刷新着大家對好產品的認知，原來我們的開發商是可以把戶型設計得這麼完美的，得房率也是可以做到90%甚至100%的，只要ZF允許，開發商能把產品給你玩出花樣來。

從龍湖御湖鏡到建發觀雲，再到華潤的璞瑅潤府，開發商們都是本着“你敢做初一，我就敢做十五”的原則，“低密洋房+豪華精裝+黑科技超高得房率+大陽臺”這必須是標配，拿出的東西是一個比一個卷。在此背景下，大央企保利於去年年末拿下順義新城中央公園項目地塊，勢必又將在順義將產品卷出新高度！

保利順義新城中央公園板塊的項目案名叫：保利.頤璟和煦。項目本週開放售樓處及樣板間，預計本月底會開盤。

土拍回顧：

去年12月28日，保利以19.9億元底價拿下順義馬坡0601、0603等地塊，住宅樓面價1.93萬/㎡。銷售指導價4.3萬/平米。該地塊位於順義區雙豐街區道，屬於馬坡鎮。

項目具體位置：順義·馬坡·順興街和仁安路交叉口。距離地鐵15號線順義站6公里。

項目基礎信息：

項目西側是中央公園，東側緊鄰朝白河，容積率1.7-1.2低密水岸洋房。

『佔地面積』：約6.48萬㎡

『建築面積』：約10.37萬㎡

『產品形態』：洋房/小高層

『規劃樓棟』：15棟（其中南地塊4棟，北地塊11棟）

『總戶數』：746戶

『產品樓層』：6-11層

『主力戶型』：建面約120-170㎡三至四居洋房

『容 積 率』：1.7（北地塊），1.2（南地塊）

『綠 化 率』：約30%

『裝修情況』：精妝

『梯戶比』：1梯2戶

『車位配比』：1：1.2

『樓間距』：約30.6-56.1米

『銷售價格』：指導價4.3萬元/㎡（開盤價格待定）

『開發商』：北京保順善築置業有限公司

『物業公司』：保利物業

『物業費』：待定

『交房時間』：2026年底

『首開時間』：預計2024年4月

樓棟及戶型分佈：

項目分南北區，共15棟樓，其中北區11棟，南區4棟。

產品戶型共四種：120平米、143平米、150平米、170平米

戶型圖賞析：（深色部分都是贈送，黑科技滿滿，相比其他樓盤有過之而無不及）

園林：

社區內圍繞雙軸打造了“五進九幕”多場景園林，全齡段業主都能找到適合自己的場景。

主入口打造了超30米的連續界面，相當氣派。漸進式的奢石景牆，很有歸家儀式感。據說內部還有1100㎡私享會所。

項目西側是中央公園，東側就是潮白河畔，周邊有3個商業，9所學校，1座三甲醫院。

商業：有約10.5萬平金寶park天階+5.1萬平魯能美麗匯，不遠處還有剛建成的北京鯤熙匯LOMO。未來在頤璟和煦旁還有近30萬平的商業+產業空間

醫療：順義最大的三甲醫院北京中醫醫院，就在項目西南方向3公里的距離。

教育：幼兒園（規劃中）、首都師範大學附屬順義實驗小學向陽分校隔路爲鄰，已於2022年9月投入使用，此外還有牛欄山一中實驗學校、馬坡小學等重點學校在板塊內。

牛欄山一中是順義最好的公立學校之一，2021年11人考入清北，2022年17人，本科率連續多年保持在98%以上。

綜合分析：

順義這幾年發展的好的板塊主要是後沙峪、馬坡、仁和幾個板塊，其中後沙峪承接望京外溢，地處中央別墅區，發展最早，各方面的配套在順義都是頂級，比較成熟，當然價格也是最貴的。

保利頤璟和煦項目的位置在馬坡，這裡是順義區政府&政務中心的所在地。項目地塊位於順義新城中央公園組團內，是當前該組團唯一一個在售項目。項目周邊還有一些未開發地塊，小板塊看起來荒，但是整體城市界面還算不錯。具有一定的潛力。

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