®西派海上售樓處| 浦東西派海上官方發佈:西派海上滿足全齡需求
約 900 萬級入住內中環，這可能是你最後的機會！西派海上少量建面約 103㎡ 3 房產品清盤倒計時 在當下的上海樓市中，內環承載着老上海的底蘊，是無數人心中的終極嚮往；而中環，則以其蓬勃的發展態勢，成爲新上海的起點，煥發出無限的活力與機遇。近年來，內中環區域的樓市熱度持續攀升，其發展勢頭甚至大有趕超內環內之勢，已然成爲上海房地產市場中最爲炙手可熱、價值燙金的區域。
這種熱度，從土地拍賣市場的激烈角逐中便可見一斑。土拍現場的熱烈氛圍，以及居高不下的溢價率，都彰顯着各方對於內中環這片區域的高度關注與強烈看好。在衆多備受矚目的中環板塊裡，有一個區域脫穎而出，那便是北蔡楔形綠地，它以其超高的溢價率成爲了衆人矚目的焦點。
時間回溯到 2022 年，北蔡楔形綠地迎來了具有里程碑意義的時刻 —— 區域內首個住宅項目西派海上盛大首發。當時，其樓面價約爲 5.57 萬 /㎡，而均價則定在約 9.2 萬 /㎡。這一價格的確定，不僅爲項目奠定了市場基礎，也爲整個區域的房價走勢提供了重要參考。隨後，在 2025 年 3 月 28 日的上海土拍市場上，北蔡楔形綠地再次成爲衆人矚目的焦點。此次出讓的 C09b-01 地塊，吸引了多達 7 家實力強勁的房企參與競拍。在歷經長達 66 輪的激烈競價後，該地塊的溢價率一路飆升至 40%，最終被綠城房地產集團有限公司以 29.159 億元的總價成功斬獲，其成交樓板價更是高達 7.14 萬 /㎡。
對比西派海上的樓面價，短短几年間，新地塊的樓板價漲幅就超過了約 28%。這一驚人的漲幅，在整個浦東地區都名列前茅，成爲了區域發展的有力見證。並且，新地塊的出讓條件也極爲嚴苛，不僅有高達約 5000 元 /㎡的裝標要求，還規定了需配建 300㎡的公共服務設施，以及 0.6% 的高端人才住房配建比例等。如此高的門檻，進一步凸顯了該區域對於高品質建設的追求，也預示着未來這片區域將迎來更高端、更優質的發展。
這樣顯著的漲幅，背後蘊含着諸多重要意義，值得我們深入探討。
一、發展篤定性 —— 區域騰飛的堅實保障
（一）開發商的篤定抉擇
開發商作爲房地產市場的敏銳洞察者，其決策往往基於對市場趨勢和區域潛力的精準判斷。在北蔡楔形綠地第二塊住宅用地的競拍中，參與角逐的 7 位國、央企都是行業內的佼佼者，它們對於這片區域未來發展上限的篤定，通過激烈的競拍表現得淋漓盡致。這些實力雄厚的企業，不惜投入鉅額資金參與競拍，充分表明了它們對北蔡楔形綠地未來發展前景的高度認可。他們相信，這片區域在未來將具備巨大的增值空間和發展潛力，能夠爲其投資帶來豐厚的回報。這種篤定，不僅僅是基於當前的市場環境，更是對區域長遠規劃和發展趨勢的深刻理解與把握。
效果示意圖，僅供參考非交付標準
效果示意圖，僅供參考非交付標準
效果示意圖，僅供參考非交付標準
效果示意圖，僅供參考非交付標準
（二）張江發展的迫切需求
從宏觀區域發展的角度來看，張江作爲上海乃至全國重要的科技創新高地，近年來隨着規模的不斷擴容以及產業能級的持續提升，其對於居住配套的需求也日益迫切。長期以來，張江區域內住宅用地稀缺，幾乎處於零供應的狀態，這與該區域強大的產業實力和大量的就業人口形成了鮮明的矛盾。爲了實現職住平衡，打造一個能夠滿足張江產業人才居住需求的高品質國際住區成爲了當務之急。
北蔡楔形綠地的應運而生，恰恰填補了這一空白。它肩負着重要的使命和責任，承載着張江產業發展的居住配套重任。這片區域的規劃和建設，旨在打造一個與世界級張江相匹配的國際住區，爲張江的產業人才提供一個舒適、便捷、高品質的居住環境。可以說，北蔡楔形綠地的成功建設和發展，對於張江的可持續發展具有至關重要的意義。它不僅能夠吸引更多的高端人才匯聚張江，爲產業發展注入源源不斷的動力，還能夠提升區域的整體競爭力，促進產業與居住的協同發展。因此，從某種程度上說，北蔡楔形綠地是一個註定要成功的區域，其發展具有不可逆轉的趨勢。
二、西派海上 —— 穩贏之選的多重優勢
（一）價格優勢凸顯
隨着綠城項目以高昂的樓板價入住北蔡楔形綠地，區域內的房價走勢再次成爲關注焦點。據業內人士預測，綠城項目未來入市價格預計將接近約 12 萬 /㎡。而作爲區域首發住宅項目的西派海上，目前均價僅約 9.2 萬 /㎡。這一價格差異，無疑爲西派海上的業主帶來了巨大的潛在價值空間。
隨着區域的不斷髮展，教育資源的逐步落地以及高端商業的持續進駐，北蔡楔形綠地的區域價值還將迎來進一步的升級。可以預見，未來該區域的房價將繼續攀升，約 12 萬 /㎡+ 的價格很可能並非區域的價格高點。在這樣的市場預期下，以約 9.2 萬 /㎡的價格購入西派海上最後幾套建面約 103㎡的 3 房產品，無疑是一個極具前瞻性的穩贏選擇。業主不僅能夠以相對較低的價格入住內中環核心區域，更能夠縱享整個片區未來發展所帶來的一切紅利。這種價格優勢，使得西派海上在市場競爭中脫穎而出，成爲衆多購房者眼中的香餑餑。
（二）稀缺戶型難再得
在當前的房地產市場環境下，政策導向對於戶型設計產生了深遠的影響。隨着中小套數新政的出臺，內中環的新房市場戶型結構發生了顯著變化。如今，內中環的新房項目，戶型面積普遍增大，起碼都是約 120㎡左右的產品。
以項目周邊爲例，西派海上北側的綠城項目，其高層戶型爲建面約 120 - 145㎡；新楊思的新房項目，戶型建面也在約 120 - 140㎡之間。這一市場趨勢的轉變，使得建面約 120㎡以下的小戶型愈發稀缺。西派海上目前所剩的建面約 103㎡戶型，成爲了內中環市場上難得的稀缺資源。一旦錯過這最後的機會，未來在內中環區域，購房者或許很難再尋覓到如此面積適中、功能齊全的小戶型產品。這種稀缺性，不僅增加了西派海上的市場競爭力，也使得其成爲了衆多追求高性價比、注重戶型實用性的購房者的不二之選。
（三）產品力冠絕羣雄
西派海上的產品力，堪稱業內典範，其對標對象甚至是那些售價約 14 萬 + 的頂級豪宅。在產品打造上，西派海上可謂是不遺餘力，將每一個細節都做到了極致，真正實現了 “捲到頭” 的境界。未來該區域內的高溢價率地王產品們，即便在產品打造上竭盡全力，也很難超越西派海上所樹立的標杆。
憑藉着如此卓越的產品力，西派海上在未來十年甚至更久的時間內，都將在二手房市場中佔據領先地位，成爲衆多購房者心目中的理想之選。其獨特的設計理念、高品質的建築材料以及完善的社區配套，都將爲業主的居住體驗提供堅實的保障，也爲房產的保值增值奠定了堅實的基礎。
三、項目信息 —— 品質與品位的完美融合
（一）雙世界 500 強聯袂，鑄就非凡之作
西派海上由雙世界 500 強企業國貿地產與中國鐵建地產強強聯袂打造。這兩家企業在房地產領域都擁有着豐富的經驗和卓越的聲譽。國貿地產以其對品質的執着追求和對市場的敏銳洞察力，在房地產市場中樹立了良好的口碑；中國鐵建地產則憑藉其強大的工程建設實力和嚴謹的施工管理體系，爲項目的質量提供了堅實的保障。兩家企業攜手合作，匯聚各自的優勢資源，共同致力於將西派海上打造成爲上海房地產市場的標杆之作。
在項目的規劃與建設過程中，雙方充分發揮各自的專長，從項目的選址、規劃設計到施工建設，每一個環節都嚴格把控。他們邀請了國內外頂尖的設計團隊和建築施工單位，共同參與項目的打造。在設計理念上，融合了國際前沿的建築設計風格和居住理念，同時充分考慮了上海本地的文化特色和居民的生活習慣，力求打造一個既具有現代感又充滿人文關懷的居住社區。在施工過程中，嚴格遵循高標準的施工規範和質量檢測體系，確保每一個建築細節都達到甚至超越行業標準。正是由於雙世界 500 強企業的強強聯合，才造就了西派海上全市首屈一指的約 8000㎡超級示範區以及高品質的住宅產品。
（二）超級示範區，開啓非凡生活體驗
在健身房中，全會所健身器材均採用了豪宅標配的進口健身品牌，如 waterrower 的划船機、NOHrD 跑步機、健身車等，這些器材不僅品質卓越，性能穩定，更能爲業主提供專業、高效的健身體驗。瑜伽室則選用了定製品牌 sws 的真皮瑜伽墊、滾軸等，這些高品質的瑜伽用品，讓業主在瑜伽練習過程中能夠感受到極致的舒適與質感。半標無邊界泳池的設計更是獨具匠心，池底運用了繁花馬賽克進行裝飾，這些馬賽克色彩斑斕，圖案精美，在陽光的照耀下，彷彿爲泳池注入了生命的活力。牆面與地面均使用了高檔的大理石，其天然的紋理和質感，營造出一種高貴典雅的氛圍。天花板則採用了發光玉石與造型藝術板相結合的設計，發光玉石散發着柔和的光芒，爲泳池空間增添了一份神秘而浪漫的氣息。背景牆爲 LV 同款定製雙 C 造型藝術板，這種獨特的設計元素，不僅彰顯了業主的尊貴身份，更提升了整個空間的藝術品位。在這裡，業主可以盡情享受游泳帶來的樂趣，同時也能感受到如同在美術館般的藝術氛圍。
此外，部分架空層也被精心打造爲多元主題休閒空間，這裡成爲了一個集花藝、日咖夜酒、休閒閱讀、咖啡體驗、社交娛樂、騎行沙龍等多重功能爲一體的 “集中式” 超級聚場。在這裡，業主可以在閒暇時光與鄰里好友相聚，一起品味咖啡，分享生活的點滴；也可以參加各種興趣活動，拓展自己的社交圈子；還可以陪伴家人一起度過溫馨的親子時光。這個超級聚場，爲業主提供了一個解決親子陪伴、半熟關係、鄰里社交的理想之地，讓社區生活更加豐富多彩，充滿活力。3.城市微度假園林生活，暢享詩意棲居：在景觀設計方面，西派海上打造了 “海上繁花，摩登公館” 的國際公園生活理念，爲業主營造出一種彷彿置身於城市微度假勝地的居住氛圍。傳統的水景在西派海上得到了全新的演繹，這裡擁有約 500㎡馬賽克無邊水景，水景的設計巧妙地融合了現代美學與實用功能。無邊水景與周邊的景觀相互映襯，形成了一幅美麗的畫卷。搭配下沉式卡座，業主可以在這裡悠閒地享受陽光和美景，感受微風拂面的愜意，彷彿每天都在度假一般。無論是在清晨的陽光中，還是在傍晚的餘暉下，這裡都是業主放鬆身心的理想之地。
項目還復刻了海格羅夫莊園的經典園林景觀，將國際感與奢華感融入到每一個角落。園林中匠心引進了衆多名木樹種，如 30 年樹齡朴樹、鐵冬青、精品紫薇等，這些樹木不僅具有極高的觀賞價值，更經過了精挑細選，每一棵都擁有優美的樹形。在不同的季節，園林中呈現出不同的景緻，春天繁花似錦，夏天綠樹成蔭，秋天色彩斑斕，冬天銀裝素裹，真正實現了四時有花、春色滿園的美好願景。這裡不僅是業主休閒散步的好去處，更是孩子們親近自然、探索自然的植物課堂。在園林中，孩子們可以觀察不同植物的生長變化，瞭解大自然的奧秘，培養對自然的熱愛之情。
西派海上的示範區，無論是從規模、品質還是設計理念上，都在上海房地產市場中樹立了新的標杆。它不僅是一個展示項目的平臺，更是一個讓業主提前體驗未來美好生活的場所。在這裡，業主可以感受到開發商對於品質的執着追求和對生活的深刻理解，也能真正體會到什麼是真正的高端居住社區。
四、建面約 103㎡ 3 房 —— 超高性價比的不二之選
（一）區域內稀缺產品，性價比之王
目前，在北蔡楔形綠地的新房市場中，西派海上的建面約 103㎡ 3 房產品顯得尤爲稀缺。隔壁新房項目的戶型建面普遍在約 120㎡起，這意味着其起步總價可能高達約 1200 萬起。而西派海上的這款約 103㎡ 3 房產品，總價僅約 900 萬級，在價格上具有明顯的優勢。對於那些渴望入住內中環核心區域，但預算又相對有限的購房者