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「西派海上」
浦東內環旁全新盤
首開建面約88-130㎡3-4房
均價90576元/㎡ 總價約636萬起
共180套房源 會所配套一應俱全
售樓處火熱預約中
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即將加推三期，浦東中環樓盤大甩賣，直接喊出“白菜價”！
浦東內中環、正張江新盤國貿中國鐵建·西派海上三期已過會，預計下週加推
據悉，項目3批次推售3、8號樓共144套房源，其中3號樓建面約103㎡；8號樓佔據整盤C位，享南向超大棟距，賞河景，北擁中央景觀軸，樓下就是會所，戶型爲建面約142㎡4房，僅52套後期再無。
另前期還有少量建面約88-130㎡豪裝3-4房
總價約700萬起
以這個價位段買進內中環，撿皮夾子的選擇
建面約103-105㎡，總價約800萬級
同樣地段競品3房，總價千萬級起
建面約130㎡4房，總價約1200萬級
浦東斷供多年的高端改善4房產品！
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01
張江前所未有
約8000㎡美學示範區華麗綻放
國貿中國鐵建西派海上，融合西派公園生活與海派摩登風範——
實景美學示範區華麗綻放
示範區凝聚李益中空間設計、上海柏濤、笛東規劃設計、TCD²平仄設計等團隊美學思想，以西派的自然奢尚爲藍本，融入海派的國際與腔調，打造約8000㎡美學示範區，打破張江既有規模、格局與藝術設計高度，定製前所未有的海派生活體驗。
同時作爲“中國西派壹號作品”，西派海上是全國西派系的大成之作、示範融匯了國貿地產與中國鐵建地產數十年產品力經驗，打造全系首個“實景美學示範區”，爲產品強勢背書。
約88m公館門庭 過去不曾有
社區入戶門庭沿街展開面約88m，以國際酒店“環島式”落客佈局，環島中心植入價值百萬級《海·回聲》大師雕塑作品，地面採用12塊連紋奢石整板無縫拼貼，車輛可無感通行至門頭底下，以此定製門庭儀式感，啓幕一場都會繁華中的藝術之旅。
打造約2000㎡國際會所，以約400㎡下沉水院爲中心，採用環繞式動線設計，有序鋪陳華爾道夫經典孔雀廊、水吧、健身房、標準遊池、壁球館、私宴區、兒童區等空間，建成後全維運營服務，讓業主在自家樓下，即可享受同頻國際酒店的高奢生活體驗。
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西派海上一核六境微度假景觀，部分場景已在示範區實景呈現。
這裡有總長約120米的映波迴廊蜿蜒曲折；還有約450㎡的馬賽克無邊水景波光粼粼，以及古典花園復刻着查爾斯國王的海格羅夫莊園之韻，營造一種“海上繁花，摩登公館”的國際公園生活。
在西派海上示範區，你能夠隨處發現，一種發自心靈深處，對生活的熱愛與細膩把握，那是源自多位大師人物對於自然、對於城市的哲學思考。
西派海上盛邀當代著名雕塑大師胡棟民與張代鬆出山，爲項目量身定製專屬作品。
· 胡棟民《海·回聲》漢白玉整石雕琢
西派海上入戶門庭《海·回聲》，即是由胡棟民先生親筆操刀，是從約1500公里外的廣西原產地，臻選白玉整石雕琢，是以海納百川的靈感，定製的新海派人居腔調。
· 張代鬆多項非遺技藝匠心運用
張代鬆先生，爲【西派海上】獻上非常珍貴的系列雕塑作品，除了中國傳統熱着色、工法陶瓷漆等非遺技藝，所有作品還運用了純銅手工鍛打成型技術，並輔以銀箔、24k純金金箔等工藝打造，每一件，皆是匠心與智慧的凝練。
西派海上力求海派與國際氛圍營造，在選材上更爲嚴苛，堅持以“自然純粹肌理、藝術典藏品質”鐫刻生活意境，並以超大手筆，遍訪全國甚至全球奢石、名木原產地，蒐羅高品質原材，打造獨一無二的奢享領地。
“實景美學示範區”更像一座“全球奢石博物館”，匯聚巴西流金歲月、巴西鉑金鑽、柬埔寨四季粉、伊朗綠野仙蹤、法國波爾多紅、土耳其雅柏白等數個類別豪宅常用奢石，皆匯聚西派海上。
這裡還有從廣東中山臻選的鐵冬青王，作爲西派海上鎮宅之寶，打造的天光茶室，象徵萬古長青；
有源自“前櫸後樸”傳統，特別引進珍稀大朴樹，作爲門庭迎賓景觀，撐起整個入口的牌面，多重高檔植被薈萃，營造一座“珍貴名木植物園”。
據設計團隊介紹，某些植被還得跨越3省1200公里實地選材，臻選30年山林自然生長、5年苗圃移栽培育的珍貴名木，在落地調試時，爲了獲得更好的角度，甚至花上10個小時左右。
西派海上不只是在打造一座“公園裡的華爾道夫”，更是營造一個能陶冶情操、舒緩心情、治癒焦慮、親近自然的地方，能提供一種情緒共鳴價值。
02
內中環正張江
享受王炸地段&產業資源
內中環之間的地段或有差距，但西派海上所擁有的地段即使在內中環間，都稱得上是王炸。
1）距內環約2.2公里
西派海上直線距離內環約2.2公里，是在上海當下內中環板塊新盤中，距離內環更近的一個。
項目與羅山路高架之間僅隔着一片綠地，不受噪音影響的同時，還可以更便捷的直通高架，快速切換中環及內環高架，將陸家嘴、前灘、世博，甚至是浦西的楊浦濱江、虹口北外灘、徐家彙等城市CBD全部納入生活圈。
在項目周邊2公里內，還擁有2號線、13號線、16號線、18號線等4條地鐵，可以快速通勤全市重要CBD。
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2）產業王者張江
張江早已是上海，乃至全國的高端產業聚集地，已成爲集成電路、生物醫藥、人工智能等具有全球競爭力的硬核主導產業集聚的科學之城。
要知道，張江科學城是中國國家級重點規劃高新技術園區, 承載着打造具有全球影響力的科技創新中心核心承載區和建設張江綜合性國家科學中心的戰略任務，是上海市實現“科教興市”戰略的重要陣地，同時也是上海“十四五”重要的增長極。
從西派海上出發，直線往東不到3km，就已經可以到達張江高科園區核心區，周邊坐擁中醫藥大學、復旦大學、科技大學三所高校和三甲曙光東院，整體就是個城市菁英聚集地。
除了張江，這裡還有浦東新區“十四五”規劃重大工程——金色中環帶也落位於此！
金色中環發展帶總投資約6000億元，是聚焦張江副中心在內的“3+5”重點地區，依託高能級產業基礎，吸引創新人才集聚。
而這部分城市精英的置業需求，一直保持着非常高的水平，急需一個品質新房來滿足！
3）楔形綠地建設助推板塊價值
雄厚產業奠定板塊基礎，而楔形綠地的建設，更將助推板塊價值。
北蔡楔形綠地規模約10.6平方公里，相當於約7個世紀公園的大小，人均綠地面積可達約67.7㎡/人，相當於上海平均水平的7倍多。
從之前的地塊答疑紀要文件來看，北蔡楔形綠地預計3年內完工，基本與西派海上項目的交付時間吻合，等入住後，遛娃、遛狗、慢跑等生活場景，在家樓下就能實現！
4）內中環少有的成片開發區域
西派海上所處的地段，是整個浦東內中環少見的成片開發區域，目前基本已經完成淨地。
上個月上海規土局正式公示了浦東內中環北蔡中界楊橋的學校建設招標文件，從幼兒園、小學到初中建設，全面提上日程——成片開發意味着區域內的一切都是新的。
對於張江購房者來說，相信西派海上週邊落地的所有資源、配套、新房未來都會是更高能級的。
可以說，西派海上，就是整個張江購房者都在等的樓盤！
03
經得起推敲的用料考究
比肩高端豪宅
西派海上是由雙世界500強企業國貿聯手中國鐵建，以各自最高端產品系列標準，打造了一個比肩世界高端豪宅的封面作品！
在社區營造上，不管是儀式感、景觀、用料還是社區配套，西派海上都走在上海的前列。
儀式感上：西派海上擁有環島式酒店落客門庭，整個落客區空間約590㎡，沿街展開面長達88米，營造超級形象界面。這是業主身份的象徵，也是未來張江新的城市打卡點。
景觀上，在社區內有一條總長約120m映波迴廊、有約450㎡的馬賽克無邊水景、還有復刻了查爾斯國王的海格羅夫莊園設計的古典花園、借鑑上海武康路210號的“羅密歐 陽臺”設計的超大打卡花瓣陽臺...
社區的功能性上，項目打造了一座約2000平的華爾道夫酒店式高端會所，還在部分樓棟內打造了第二泛會所。
其中，會所內設華爾道夫經典孔雀廊、水吧、健身房、標準遊池、壁球館、私宴區、兒童區等。
這樣的配置和功能在近幾年的高端市場中，只有少數頂級豪宅才能夠擁有。可見國貿和中國鐵建對於西派海上的用心。
社區的用料上，項目從地上到地下精心打造了配置拉滿的高定酒店式公區，公區實現全石材背景，全金屬吊頂，全地面拼花。
還甄選了多種奢侈品酒店級意大利奢石，多種不同形態顏色的奢石鑲嵌在不同場景。
04
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低密社區
超高得房率&無連廊
都知道，上海土地，尤其是市區的土地，十分甄稀，普遍建築密度很大，而西派海上的容積率只有2.0，這在市區新房市場中，是稀缺的，也是板塊內容積率更低的地塊之一。
整個社區共16幢樓（14幢樓爲可售住宅，2幢爲保障性住房），由10-16層洋房和小高層組成。
低密小高層和洋房的居住體驗會更加領先高層、超高層產品，主要體現有：
· 可以極大增加人均佔有空間
· 有着更長的日照時間
· 有更大的樓棟間距
· 更好的景觀視野
· 小區公共活動空間以及路面更寬闊
在居住舒適度上，西派海上將碾壓同級別其他競品。
所以我們看到項目在室內的戶型設計上，做出了與衆不同的改變。
一梯兩戶+無連廊的設計+獨立對開門電梯廳，這都得益於低密所帶來的高得房率以及優質採光。
國貿中國鐵建西派海上二期推出的每一個產品，都是錯過不再的超高性價比產品。
首先，總價約700萬級的建面約88㎡3房。
優勢主要有：
（1）稀缺程度上，新政明確，上海多層、小高層、高層建築的商品住房中小套型住房建築面積標準分別調整爲100平方米、110平方米、120平方米。
這意味着住宅戶型面積將迎來大幅提升，百平米以下的供應將會急劇下滑。
不斷攀升的內中環新房價格、大幅度提升的戶型面積段。西派海上這個總價約700萬級的產品，真的是錯過不再的。
（2）實際適用面積上，小高層+一梯兩戶無連廊+飛機戶型帶來的高得房率，保證了這個戶型極致的尺度感。雖然面積段上是緊湊型3房，但這個戶型的實際使用面積和尺度感，絕對不比一些百平米3房差。
（3）設計感上，南北通透、三開間朝南、衛生間的乾溼分離、全臥室帶飄窗、U型廚房，這個戶型擁有一個好戶型擁有的全部優勢。
其次，總價約800萬級的建面約103-105㎡3房！
該戶型的高得房率以及3房2衛的格局，能滿足一家人的全生命週期需求，是真正一步到位的產品，戶型的產品力極強。
同時張江已經近10年沒有新房供應。
所以，西派海上建面約103-105㎡的3房2衛產品將成爲接下來整個張江剛改的首選戶型。
這是性價比、產品價值的體現，也是接下來這個產品潛力的體現。
最後，總價約1200-1300萬級的建面約130㎡4房！
這個預算在整個內中環間，只能選到一個100-110㎡左右的3房。
甚至是內環內建面約90㎡的緊湊型2-3房。
而在西派海上，您能買到一套建面約130㎡四開間朝南、IMX級面寬4房。
一方面是居住屬性，完全是碾壓百平米3房的存在，選西派海上是真正的越級改善！
該盤室內裝修也做到了可圈可點。
門廳牆面由石材鑲嵌意大利畢加索奢石，地面爲大理石水刀海派拼花，且入戶門爲定製浮雕鑄鋁裝甲子母門，門上配有飛利浦六合一智能門鎖。（實際以開發商公示爲準）
廚房方面，採用全系標配中西廚搭配，中間用無地面鏈條設計的海派金屬玻璃移門隔開，使廚房地面與客廳打通，通鋪的簡一地磚，這樣就算打掃起來也十分方便。
用料上項目廚電配置了意大利進口品牌SMEG的竈臺油煙機、博世太空艙五合一（蒸烤炸燉煮）蒸烤一體機與博世15套嵌入式洗碗機。（實際以開發商公示爲準）
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水槽採用了魔力多功能的水槽龍頭以及槍灰色不鏽鋼表面大單槽，高效便捷的同時，更顯美觀。水槽下方還配置了霍尼韋爾前端淨水器與末端淨水器。
同時，項目的衛浴潔具選用了全套的高儀產品，包括獨立式全智能馬桶、臺盆、三孔調節龍頭、恆溫頂噴花灑等等。
05
巨大剪刀差
總價700萬起買入內中環
2024年底剛結束的土拍中，同樣位於內中環的三林新楊思板塊的樓面價已來到了史無前例的74425元/平，未來新房入市價有望達到11.5萬/平以上，超過12.5萬/平也有很大概率。
而西派海上二期過會均價僅約9萬/平，相比同環線內的新楊思土地未來售價，至少便宜2.5萬/平以上，堪稱浦東性價比之最！
換句話來說，今年浦東內中環間，將沒有低於10萬/平的新房，那麼現在上車單價僅9字頭的西派海上，一定是明智之選。
地價上漲的同時，項目的總價段也極具優勢。
現如今就連上車外環外的唐鎮總價都要700萬以上，外環外的川沙和周浦起碼也要600多萬起。
西派海上總價700萬就能上車，並且還是精裝3房產品。
再看周邊二手房，存在倒掛。如今張江南側的萬科翡翠公園，如今二手掛牌價達12.4萬/平，西派海上二期均價90576元/平，單價價差達3萬多/平，百平面積段總價就要相差300多萬元，這是一個巨大的剪刀差，足可見西派海上的新房，價格多有誘惑力。
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僅憑價格，西派海上就足以成爲新政後的置業首選。
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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、 生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式 與 房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡/人）的計算公式：人均總佔地面積=建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不 同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4
140、建築密度又稱：建築覆蓋率。
141、建築密度是指：項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。
143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。
144、使用面積係數K1（%）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100%。
145、居住面積係數K2（%）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100%。
146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。
147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，
148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%
150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
151、得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。
153、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用
154、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。
155、規劃形態是指：項目的具體建築構成。
156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式
157、居住單元：每個樓梯的控制面積稱爲一個居住單元。
158、一梯幾戶是指：一個單元裡平層有幾戶的俗稱。
159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。
160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所佔比例的多少。
161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所佔的比例的多少。
162、閣樓：是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。
164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
167、純辦公樓：是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
168、商場：是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
171、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。
172、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。
173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。
174、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。
175、躍層式產品：住宅佔有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通採用戶內獨用小樓梯聯接。
176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
177、複式產品（LOFT）：在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅。
178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型購物廣場的英文名稱。
180、共有房產：共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3，且不超過1/2者。
182、地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者。
183、一地下室室內淨高2.6米，2米低於室外地平面，屬於半地下室還是地下室：屬於地下室。
184、商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。
185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建築物的驗收合格。
186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。
187、地基：建築物下面直接承受建築物重量的土層稱爲地基。
188、基礎：建築物的最下端與土壤直接接觸的部分稱爲基礎。
189、基礎的作用：基礎的作用是承受建築物全部重量並將之分散傳遞給地基。
190、牆體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
191、在一般磚混結構房屋中，牆體也是主要的：承重構件。
192、停車場：指在建設用地內爲停放機動車和非機動車須配置的場地。
193、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。
194、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。
195、商品房銷售面積又稱之爲：套建築面積
196、套建築面積包括哪兩部份：套內建築面積和分攤的公用建築面積。
197、商品房預售許可證是由什麼單位向什麼單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。
198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
199、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。
200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
201、公共維修基金的交納人是：購房人。
202、公共維修基金何時交納：在交房時交納。
203、印花稅是指：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商業用地使用年限：40年。
206、工業用地使用年限：50年。
207、綜合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限屆滿後怎麼辦：業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
209、申辦產權需具備哪些資料：審覈後購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量後的正式圖紙。
210、辦理產權需交納哪些費用：產權登記費、勘丈測繪費、工本費。
211、房地產產權初始登記是指：對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、附着物的所有權進行的登記。
212、房地產登記是指：房地產產權登記。
213、房地產登記的種類：分爲初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
214、什麼情形屬於房地產變更登記：
（1）地產使用用途改變；
（2）權利人姓名或名稱發生變化的；
（3） 房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；
（4）建築物、附着物倒塌、拆除。
215、房地產登記是以什麼單位進行登記的：是以一宗土地爲單位進行登記的。
216、申請房地產登記可否委託他人代理：可以委託他人代理。
217、由代理人辦理申請房地產登記的，應向登記機關提交什麼材料：申請人的委託書。
218、通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行爲稱之爲：房地產轉讓。
219、房地產轉讓時其他公用設施是否一起轉讓：轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。
220、在什麼情況下房地產開發項目可以交付使用：房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；
221、未經驗收或者驗收不合格的房地產開發項目可否交付使用：不得交付使用。