『縵雲上海』2024縵雲上海官方網站-縵雲上海最新發布-上海房天下
最新一期開盤熱銷中！推售建面約189-330㎡戶型，推售房源140套 過會均價12.1萬/㎡ 項目7月25日開盤，116組有效認購，當天銷售約80套，去化接近60%，各戶型、樓層可選！收官104套房源已過會，過會均價12.2萬！
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎【已認證】
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部分戶型圖賞鑑
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縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎結合實地樣板間，我們可以發現：獨立電梯廳入戶，約3.3米的層高，讓整體戶型空間感十足，部分戶型搭載了270°的觀景飄窗，視野正對陸家嘴三件套。約245㎡樣板間實拍
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎最高達到約7.8米的客廳面寬，配置整塊的電視機背景牆，無主燈設計、隱藏射燈營造的氛圍感，符合時尚潮流審美。
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎的裝修配置，也是遠超當下市場平均水平：新風、地暖和中央空調標配三大件，瑞士頂級衛浴品牌Laufen勞芬、德國高端潔具巨頭Dornbracht當代、德國知名品牌美諾、還有弗蘭卡、博世等等，部分大戶型還有定製衣櫃！
「縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎」位於楊浦區楊樹浦路靠近隆昌路，屬於典型的城市舊改更新項目，將在濱江位置建造總面積達80萬㎡超級城市綜合體+濱江風貌街區。
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎項目三期由2棟29層高層和14棟10-12層爲主的小高層組成的低密住區。作爲楊浦濱江綜合體，項目業態豐富，能級頗高。包含購物中心合生匯商業廣場、超五星級奢華酒店、5A甲級寫字樓、高端住宅、風貌建築等。
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎這相當於一個“微縮城市”，居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務，高效生活。
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縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎項目建成後，將引入全球百強企業總部，世界頂級商業品牌等，集商業地標、總部經濟、文化休閒、濱江公共空間於一體。
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎而這一次，合生·縵系美學新作，劍指的是濱江豪宅的新標杆！外立面方面：項目採用通過數控切割、精度彎弧、手工焊接、打磨拋光、七重清潔、烘乾噴漆、高溫定型等超過十餘步精細工藝，打造頂級鋁材+玻璃幕牆+局部幹掛石材，充滿高級感的審美撲面而來！
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎園林設計方面：項目更向往自然純粹的優雅和從容閒適的內心，營造沉浸式園林景觀帶，覆蓋全年齡人羣。歸家動線方面：項目首層大堂與地下車庫一、二層大堂統一採用高端酒店大堂建造標準，營造明亮優雅的歸家門戶，無論是步行穿過曲徑通幽的園林，還是駕車回家，都充滿高級儀式感！
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縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎社區配套方面：縵系獨創“N+1摺疊會所”！包括一個約3000㎡的私享會所及樓宇（一期）下面的泛會所。
約6000平的林下全齡複合型共享空間。
約2000平的全齡共享活動空間。
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎還有一條全長約450m，寬約1.5m的專業跑環。
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎私享會所規劃健身中心、室內泳池、縵府宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛會所空間將打造共享辦公、社交茶室、兒童書吧等不同主題區域，多元化的親子與休閒空間，讓全齡段業主足不出戶盡享自在體驗。
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎室內空間方面：項目打造私密純粹的精裝大平層、約3.3米層高（一期）、每戶都有私享獨立的電梯廳、270°觀景會客廳（部分）！
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎正在申請WELL金級預認證！從洛杉磯總部到紐約首個WELL認證的公園大道425號，WELL已成爲全球豪宅健康建築的標尺。
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縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎“無邊際”服務，則堪稱項目“隱形的價值”，如果大家去體驗過“縵系”項目，就會發現，服務人員，每時每刻都在響應着用戶的需求：就先說服務人員的挑選，就有一條不成文的規定，男185+，女175+，條件要求嚴苛堪比選模特，比如說，縵雲上海營銷中心的服務人員：
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎交通方面：直線距離900米左右可達12號線隆昌路地鐵站，可通過12號線直達市中心商圈如南京西路商圈等。商業方面：直線距離不到700米可達時代城市奧特萊斯，這是個高能級商業配套，周邊3公里內還建有大潤發、百聯濱江購物中心等，商業資源富足，可滿足居民日常購物生活需要。
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎教育方面：項目周邊100米不到建有辛靈中學，距離財大附中約700米，周邊3公里範圍內還有杭州路第二幼兒園、東遼陽中學、平涼路第四小學等，教育資源豐富。醫療方面：距離三乙醫院楊浦區中心醫院直線距離不足200米，算是開在家門口的醫院，教育資源可靠。
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎生態休閒：國家3A級景區黃興公園，分佈在國順東路南北兩側。公園環繞8.7萬平方米的浣紗湖佈局、景色秀麗迷人爲楊浦百萬居民增添了一片綠色天地，成爲遊覽和休閒的勝地，距離縵雲上海約3公里。距離合生縵雲約1.5公里的滬東地區一座較大型的綜合性公園-楊浦公園，整體佈局模擬杭州西湖景觀，以水面爲重心，用橋、亭、廊、花架等園林建築與植物組成各個景區公園
縵雲上海營銷中心：400-8080-420☎【已認證】
40、 房屋的使用權
是對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。
41、 房屋的收益權
是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。
42、 房屋的處分權
是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。
43、 房地產交易形式
房地產市場的房地產交易形式主要有兩種：地產交易形式與房產交易形式。
44、 住宅的“全部產權”
是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。
45、 住宅的“部分產權”
是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例分配。
46、 房產互換
是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價不等價加補償的方式相互交換住房的行爲。一般分爲所有權互換和使用權互換兩種形式。
47、 建築物
是指人工建造而成的房屋和構築物，如牆體、樓地層、樓梯、門窗基礎。
48、 構築物
是指建築物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋樑等。
49、 商品房的結構
售房的樓書常見用語，房屋架構可分爲磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。
50、 磚混結構
主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
51、 磚木結構
主要承重構件是由用磚和木兩種材料製成的結構。
52、 鋼筋混凝土結構
主要承重構件是由鋼筋和混凝土製成的結構。
53、 住宅的開間
就是住宅的寬度。
54、 住宅的進深
就是指住宅的實際長度。
55、 住宅的層高
是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。
56、 住宅的淨高
是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
57、 居住小區總用地
是包括住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
58、 住宅總用地
指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。
59、 公建總用地
指小區內部公共建築佔地面積的總和。
60、 房屋的基底面積
房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
61、 道路、廣場用地
指小區內主次幹道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大於1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
62、 庭院、綠化面積
指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
63、 人均總佔地面積（平均米/人）
人均總佔地面積=建築紅線內總用地/本小區規劃居住總人數。
64、 人均住宅用地面積（平方米/人）
人均住宅用地面積=小區內總住宅用地/本小區規劃居住總人數。
65、 總建築面積（平方米）
指小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
66、 住宅的建築面積
亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
67、 結構面積
是指房屋建築中外牆，內牆柱等結構構件所佔面積的總和。
68、 使用面積
是指建築物各層平面中直接爲生產或生活使用的淨面積的總和。
69、 輔助面積
指臥室以外的淨面積，包括過道、衛生間、廚房、儲藏室、陽臺等。
70、 公用面積
是指住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往保障生自學成才而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和，並按棟或單元戶數按比率分攤。
71、 套內建築面積
房屋按套（單元）計算的建築面積爲套（單元）門內範圍的建築面積，包括套（單元）內的使用面積、牆體面積及陽臺面積。
72、 套內牆體面積
是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分割以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
73、 公用建築面積
各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
74、 公用建築面積的分攤原則是什麼？
如有面積分割的文件或協議，應按其文件或協議分攤計算；如無分割文件或協議，按規定的公用面積分攤原則進行分攤計算。
75、 哪些公用面積應分攤？
應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
76、 哪些公用面積不能分攤？
不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
77、 套內陽臺建築面積
套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
78、 套內使用面積
指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
79、 套外使用面積
指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。
80、 建築容積率
是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
81、 建築密度
即建築覆蓋率，指項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。