縵雲上海（2024年縵雲上海）官方網站-縵雲上海戶型配套
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LUXURY HOUSE
新房首推
【縵雲上海】三期
楊浦東外灘 濱江板塊
建面約188-323㎡大平層
三期首開源約214套 精裝交付
參考上期均價11.98萬/㎡
合生地產 高端縵系產品
【縵雲上海】三期
該項目是合生在上海首個縵雲作品，總建面約80萬㎡，是楊浦濱江一線的超級綜合體，更是楊浦濱江風貌帶上的全新街區，項目集合多業態於一體，未來將建設合生匯商業廣場、高端住宅、風貌別墅、五星級酒店、辦公寫字樓等諸多業態。
三期地塊共計16棟可售住宅，主要以10-11層的小高層爲主，建築密度更低！居住舒適度更高！
頂級衛浴品牌Laufen勞芬（部分）、Geberit吉博力同層排水系統、德國高端潔具巨頭Dornbracht當代、意大利製造Veneta Cucine威乃達櫥櫃，還有新風、地暖、中央空調都是世界知名品牌......
高端的家居品牌，是每一個開發商願意花錢就能做的。不過，光說用了多少大牌，完全不足以體現合生·縵系的誠意！細節纔是真正體現產品力、區別於其他千萬級項目的關鍵所在～
大門是約1.3米寬的複合子母門，厚重的材質給人以安全感和儀式感！
這個是入戶玄關處的地面，大理石地面搭配金屬線條勾勒出玄關地界，歸家的氛圍感從這個區域就開始了～
這還不是重點，玄關座椅背後，是一面皮革包裹的牆面
惠房寶已經想象出業主未來的歸家場景：坐在此處換鞋，往後隨意倚靠，觸碰到的不是冰冷的牆面，而是質感柔軟的皮革，卸下一日疲憊與風塵再步入雙廳......
鞋櫃下方做了懸浮處理，同樣也是內嵌燈帶，這裡燈光的角度還會再調整，因爲燈光映射在大理石地面上，要顯得儘量柔和不刺眼；同時，鞋櫃下方可放拖鞋，還能放掃地機器人，便於日常清掃打理。
鞋櫃的飾面，紋路方向統一，呈現出極強的協調感。
這種細節的打磨，纔是最能體現出一個項目對於高端居住人羣品味的把握、對於生活的理解......而品質感正是從如此細小的地方中流露出！
廚房
廚房竈臺並不像很多項目做了“三眼竈”、“四眼竈”，其實竈眼多反而放不下中式的大炒鍋；縵雲上海選用的這款BOSCH博世爐竈，液晶面板可定時，這樣煲湯的時候就無需盯着；鋼化玻璃材質，更易清理，油漬不容易滲入。
櫥櫃作爲強功能性的收納系統，自然少不了操作性能上的考究，吊櫃做了升降式的拉籃，以後再也不用爬上高凳拿取了。
下方的櫥櫃則做了轉角拉籃，充分利用轉角空間，使物品井然有序的同時，輕鬆方便取放。
水槽也是一個大單槽，放得下炒鍋湯鍋這種大物件～抽拉式龍頭，清洗大水槽的時候很方便，360度旋轉伸展自如，這款彎管還是硅膠材質，柔軟耐用有彈性，還可切換出水模式，出來的水柱也是很柔和細膩不飛濺。
廚房玻璃門是上軌道移門，意味着地面部分沒有任何軌道，不會有灰塵積攢，炒菜時關上，避免油煙散入室內；平時拉開，可以擴充室內視覺感受。
衛浴
縵雲上海所有戶型的所有衛生間裡都用了懸浮式的潔具和櫃體，確保了下方空間的打掃無死角，對未來的入住帶來非常大的便利性！
吉博力同層排水技術，靜音是最大亮點；特製“水母”地漏，多重防臭防反溢。乾淨舒適的衛生間，是從空氣到水流的全面把控～
你們可以看下縵雲上海是如何處理衛生間木門的防潮的——衛生間一側用大理石做踢腳線，這是真正細緻入微的巧思！
主臥衛生間配備的電熱毛巾架簡直就是遇到潮冷節氣的“福音”，讓毛巾、內衣都能夠提前加熱乾燥。
層高
對於縵雲上海的純大宅社區定位，能買這樣產品的購房者會非常在意空間感。縵雲上海全部戶型層高約3.3米，室內所有空間的門都做了通頂設計，更闊綽的居室空間，將生活格局有效放大，通風、採光和觀景體驗的全方位提升！
弧形元素
縵雲上海樣板間裡隨處可見柔和的圓弧修飾，特別是櫃體、牆體包邊的圓弧轉角，在進出各個空間時，減少磕碰的風險，對於有孩子和老人的家庭來說，是非常實用的友好設計。
甚至於擡頭所見，吊頂都做了多處圓弧形處理——只是爲了不過份尖銳，柔化邊緣，讓視覺看上去多有變化。弧線的協調往往能帶來一種獨特的、百看不膩的美感。
而且，門套做了弧形設計後，還疊加了金屬線與牆紙做了分割，加強隔斷界限感，提升室內家居精緻度～
比起中規中矩的直線，弧形施工工藝更復雜、造價更高，卻多了幾分靈動輕盈！這種弧形的元素不只是在樣板間裡，在售樓處也能經常看到，比如電梯廳。
2 國際大師聯袂 美學新作
【縵雲上海】三期
建築立面主要材質爲鋁板，一期層高約3.3米，超越市面主流尺度，放大居住舒適度。景觀設計更向往自然純粹的優雅和從容閒適的內心，營造七大主題景觀帶。
室內設計：秉承摩登東方的理念，設計以人、生活爲中心，從空間本體和情感層面都回歸生活，270度環幕採光，開放式會客廳設計，兼具尺度感與功能性。
建築設計：HZS滙張思，曾榮獲2021年Gold Nugget Awards金塊獎。
景觀設計：水石景觀，全國景觀十強公司，曾榮獲2019年美國 ASLA綜合類榮譽大獎，代表案例：三亞大東海灣JW萬豪酒店。
室內設計：無間設計，由著名設計師吳濱Ben Wu創立，堅持以中國傳統文化爲土壤，以現代主義手法，賦予東方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海湯臣一品
獨創摺疊理念 同頻全球建築理念
YUNĒ縵雲以超前眼界洞察時代趨勢，開創性地提出“摺疊理念”，與普利茲克獎獲獎理念同步，以更便捷、更智慧、更簡約的方式整合實現，再一次實現縵系產品升維。
摺疊園林 垂直自然秘境
科學佈局多重體驗空間，將自然季色摺疊進生活，達到外部景觀資源最優化的同時，平衡活動功能與視覺審美。
七大主題花園
針對全齡段，設置尊享歸家入口、禮儀花園、林下花境、感官輕氧花園、康養花園、童趣樂園、流水花園等，以跌水水景、兒童滑梯、藝術跳泉、按摩步道、林蔭樹陣等組合，覆蓋全齡人羣的景觀體驗，讓生活更有溫度，打造自然寧靜的生活方式。
摺疊N+1會所 重構生活方式
創新設計“摺疊N+1會所”包括一個約3000㎡的私享會所及每棟樓宇下面的泛會所。
私享會所包括健身中心、室內恆溫泳池等
泛會所包括共享辦公、茶室、自助水吧、兒童遊樂區、四點半學堂等
3“工業鏽帶”到“生活秀帶”
【縵雲上海】三期
楊浦濱江持續改造已見成果
縵雲上海位於楊浦濱江南端，西臨B站、美團總部，東靠楊樹浦發電廠綜合體和上海國際時尚中心！
楊浦濱江近幾年持續進行舊城改造工作，拆除了數十萬平方米舊區，這樣改造力度、長達十餘年的時間成本和鉅額資金投入，足可見楊浦政府的決心和耐心！
楊浦濱江的城市更新成績也有目共睹，工業遺蹟進行現代化改造後，原本“棚戶區”搖身一變形成了獨具特色的“生活工業博覽帶”，也成爲了周邊居民休閒放鬆的好去處！
近幾年“科技楊浦”定位出爐後，楊浦也在逐步進行產業調整。楊浦濱江目前已經陸續引入了美團、 bilibili、字節跳動三大互聯網巨頭！當然，這還只是開始，到2025年，這裡將成爲3000+家在線新經濟創新型企業的上海據點，產業規模超3000億！（數據來源：人民網、上觀新聞）
與外灘、陸家嘴定位金融貿易，北外灘定位國際航運不同，根據《上海“一江一河”沿岸地區建設規劃》，浦江兩岸板塊的規劃逐步清晰 ，楊浦濱江南段是45km濱江帶中唯一的科創研發板塊！
▲ 來源：“一江一河”規劃
自此，外灘和陸家嘴、北外灘、東外灘在黃浦江畔勾勒出一個黃金商務三角，三者錯位形成良性的齒輪效應，成爲上海競爭新驅動力。
▲ 濱江黃金三角
交通方面，直線距離900米左右可達12號線隆昌路地鐵站，可通過12號線直達市中心商圈如南京西路商圈等。
商業方面
直線距離不到700米可達時代城市奧特萊斯，這是個高能級商業配套，周邊3公里內還建有大潤發、百聯濱江購物中心等，商業資源富足，可滿足居民日常購物生活需要。
教育方面
項目周邊100米不到建有辛靈中學，距離財大附中約700米，周邊3公里範圍內還有杭州路第二幼兒園、東遼陽中學、平涼路第四小學等，教育資源豐富。
醫療方面
距離三乙醫院楊浦區中心醫院直線距離不足200米，算是開在家門口的醫院，教育資源可靠。
▲ 縵雲上海三期總圖
戶型圖詳解
縵雲上海三期 251㎡ A戶型
縵雲上海三期 201㎡ B戶型
縵雲上海三期 226㎡ D戶型
縵雲上海三期 207㎡ E戶型
縵雲上海三期 267㎡ F戶型
縵雲上海三期 193㎡ G戶型
【縵雲上海】三期
楊浦東外灘 濱江板塊
建面約188-323㎡大平層
三期首開源約214套 精裝交付
參考上期均價11.98萬/㎡
118、商品房的起價
是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。
119、商品房的均價
是指商品房的銷售價格相加以後的和除以單位建築面積的和，即得出每平方米的價格。
120、基價
經過覈算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數增減樓層和朝向差價後得出。
121、定金
只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
122、訂金
只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
123、共有房產
共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
124、《商品房預售許可證》
《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書，用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
125、契稅
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產權變動徵收的一種專門稅種。（交易手續費經濟適用房減半）
126、公共維修基金
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例爲購房款的2%。
127、印花稅
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。它是一種兼有行爲性質的憑證稅，具有徵收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買並粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。
128、購買房地產的條件
成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監護人證明書。
129、未成年人是否可以作爲權利人辦理《房地產證》？
未成年人可以作爲權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。由於未成年人爲沒有民事行爲能力或限制民事行爲能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。
130、申辦產權需具備哪些資料？
審覈後購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量後的正式圖紙。
131、辦理產權需交納哪些費用？
產權登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。
132、房地產權初始登記
指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、附着物的所有權進行的登記。
133、房地產登記
即房地產產權登記，它是國家爲健全法制，加強城鎮房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權後，由房地產管理機關發給《房地產產權證》。產權登記是房地產管理的行政手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權屬實施有效的管理。
134、房地產登記的種類有哪些？
房地產登記的種類分爲初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
135、什麼情形屬於房地產變更登記？
下列情形屬於房地產變更登記：
（1） 地產使用用途改變；
（2） 權利人姓名或名稱發生變化的；
（3） 房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；
（4） 建築物、附着物倒塌、拆除。
136、房地產登記是以什麼單位進行登記的？
房地產登記是以一宗土地爲單位進行登記的。所謂一宗土地，是指以權屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權利人的，各權利人分別對該宗土地上的建築物、附着物的所有權和擁有的土地使用權份額申請登記。
137、申請房地產登記，可否委託他人代理？
申請房地產登記，申請人可以委託他人代理。由代理人辦理申請登記的，應向登記機關提交申請人的委託書。境外申請人的委託書應按規定經過公證或認證。
138、確權
確權就是房地產登記機關對房地產權利的確認。即是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審覈批准、登記註冊、發放權利證書等登記規定程序，確認某一房地產權利歸屬的過程。
139、房屋期權轉讓
房屋期權轉讓是指購房者在與房地產開發企業簽訂了預購商品房合同之後，在商品房尚未竣工交付使用之前，由於購房者一方原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人。房屋期權轉讓，有的地方將其稱爲“樓花”轉讓或“炒樓花”。
140、房地產轉讓
是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附着物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行爲。
141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？
房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路綠地、休閒憩地、空間餘地、電梯、樓梯、連廊、天台或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。
142、房地產抵押
指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作爲擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行爲。房地產按揭於房地產抵押的一種形式。
143、申請抵押登記應提交什麼資料？
（1）《房地產抵押登記申請書》；
（2）委託書；
（3）房地產證；
（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；
（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。
144、已抵押的房地產能否轉讓？
根據《中華人民共和國擔保法》的規定，已抵押的房地產可以轉讓，但應由抵押人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協議；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行爲無效。
145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？
以房地產作爲抵押物向銀行貸款，一定要到房地產登記部門辦理抵押登記手續。根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同纔有法律效力。
146、借款人如何償還銀行貸款？
貸款期限在1年內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
147、貸款期如遇利息調整，如何處理？
根據人民銀行的規定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，於下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。
148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？
借款人在提前歸還貸款時，應提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款審覈同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。
149、房屋租賃
是指房屋所有權人作爲出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行爲。
150、銀行按揭
按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
151、加按揭
即對現有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物爲擔保的貸款，資金用途限於購買新的住房及家居消費，也就是“原來按揭買下的房子，還款達到一定額度後，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業務形式”。
152、轉按揭
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。