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華潤置地長隆萬博悅府
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項目位於長隆萬博CBD核心板塊，周邊配套非常成熟，廣州最強的獨角獸也在萬博這邊，就在去年，萬博也是完成了擴容，整個片區，商業體就有14座，項目自身還帶有萬象系商業，早期開發商也是確定了學校，小學爲東風東小學，初中爲廣雅中學，幼兒園是廣東省番禺實驗幼兒園，而且小學2025年9月就能開學，這對業主來說無疑是個非常好的消息，現在買這裡網籤即可落戶，今年就能讀書。
項目基本信息樓盤名稱：長隆萬博悅府
建築類型：塔樓，
佔地面積：264000平米，
建築面積：850000平米
容積率：4.48，
綠化面積：92400，
綠化率：35%
總車位數：2984，
車位配比：1:1.84
物業管理費：5.24元/月/平米
交通配套：項目距離地鐵3/7號線漢溪長隆站約500米左右，步行約8分鐘，距離地鐵18號線南村萬博站約1.2公里，這三條地鐵線，都是比較牛的線路，7號線可到南站、大學城、科學城，3號線可直達體育西，18號線更是國內最快時速地鐵，直達琶洲、珠城等地，自駕的話，小區出門就是漢溪大道，可轉新光和華快，去往市區都比較方便。
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今天我們就來測評下，從項目出發，通過地鐵與自駕去往主城區的距離與時間。
地鐵去往大學城：出小區步行至地鐵漢溪長隆站，乘坐7號線4個站直達大學城，耗時26分鐘左右。
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地鐵去往琶洲：步行至地鐵站，乘坐3號線到客村換乘8號線，再到琶洲，全程9個站，耗時40分鐘左右。
地鐵去往金融城：步行至漢溪長隆站，乘坐3號線到珠江新城換乘5號線，再到金融城，全程11個站，耗時55分鐘左右。
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地鐵去往珠江新城：步行至3號線地鐵漢溪長隆站，7個站直達珠城，耗時32分鐘左右。
自駕去往大學城：出小區長隆大道輔路轉到環園中路，再上南大幹線至南沙港快速，全程14公里，耗時24分鐘左右。
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自駕去往琶洲：出小區上到新光快速路，轉至新滘路，再轉科韻南路，全程19公里，耗時27分鐘左右。
自駕去往金融城：同樣一樣，新光快速轉新滘路，再轉科韻南路，全程19公里，耗時27分左右。
自駕去往珠城：出小區走新光快速，轉到江海大道，再轉獵德大道至花城大道，全程17公里，耗時28分鐘左右。
項目交通無論是地鐵還是自駕都是非常不錯的，地鐵通勤基本從家裡到市區各地，一小時內可以抵達，自駕不堵車的話30分鐘內可以到達，堵車的話建議還是地鐵出行更加省時省力。
教育資源：項目自身帶有一所21班幼兒園{廣東省番禺實驗幼兒園}，和72班公立小學{東風東小學}，還有36班公辦中學{廣雅初中}，基本上都確定爲省一級學校，雖然現在遍地都是掛牌名校，但是有總比沒有好，學校就在小區旁邊，接送都很方便，基本上家門口就能實現目送式教育。
而且，項目近期已經官宣了，配建的72班公立小學，25年9月份就會開學，學校已經開冊，如果現在買入這裡，網簽了就能落戶，明年就可以讀上東風東小學。
學校已經封頂
東風東路小學番禺校區（具體以教育局實際輸出爲準），作爲東風東教育集團的直管校，將最大程度繼承這種優秀的教育體系。需知道，雖然近兩年廣州名校集團化盛行，但含金量反而被稀釋了，因爲集團分校衆多，教育資源難以雨露均沾，教育質量難免受影響，但直管校和集團校不同，它就像嫡系大弟子，由總校派駐管理團隊，享受重點照顧，教材和教學活動也與總部同步。
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由東風東路教育集團領辦的公立小學，將會比華潤長隆萬博悅府的收房時間還要更早，後者，最早一批將於2026年3月收房，業主收房前，學校就會開學，確定性拉滿，提前解決了業主最關注的書包問題。
學校建面約3.2萬平，設72班制，還包括約10個籃球場、約2個排球場、約1個足球場、約1個泳池等，僅看72班制這一點，已是超羣拔萃，畢竟如果放在其他學校，這就是九年制學校的配置。以這樣的體量，大家更可以大膽猜測，明年學校開設的班級數量還會有新驚喜。
其次，學校打造理念上，同樣獨樹一格，學校將呈現爲一座“疊合綠谷，遊習樂園”。想象一下，學校不再是封閉的圍牆，而是一個個互通的庭院，穿插立體綠植，學生能在校園進行各類生態教育、課間運動、交流講座...很顯然，就是要打破常規，爲孩子創造一座全面快樂成長的新式校園。
④商業休閒：項目周邊有14家商業體，萬達、四海城、粵海廣場、萬達等等都在這裡，項目自身還配建萬象系商業體，整個萬博片區的商業非常成熟。
項目旁邊的長隆旅遊度假區，包括長隆野生動物世界、長隆水上樂園、長隆歡樂世界等，都近在咫尺，這些都能成爲學校的外鏈資源。
就如長隆野生動物世界，有多達500多種、2000多隻世界珍奇動物，還有巨量植物資源，它能化身學校的自然大課堂。
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醫療配套：項目附近有兩所三甲醫院醫院：番禺區第二人民醫院、廣東省婦幼保健院。還有1所在建的國際醫院：廣州富力國際醫院▪UCLA Health附屬醫院。
小區設計、在售戶型
華潤在這裡，帶來了全國壹號作品——約110萬㎡的超級文商旅綜合體，從誕生之初，華潤置地就涉足廣泛，不是一個“傳統意義”的地產開發商，更像是一個多才多藝的造城者。當拿下長隆萬博地塊後，其對項目的打造，華潤置地可謂不計成本，產品，引進的是華潤最TOP級的悅府系，延續“悅”系高品質造物標準，打造城市高端住宅的風向標。
悅府與長隆樂園之間，特意打造了一條約3公里的林蔭大道，串聯樂園、商業、寫字樓與住宅，這是深度融合的重要信號，也是華潤置地對長隆萬博CBD賦能的體現。
甚至，華潤置地利用這些頂級的資源，爲大約3000戶業主打造了一個特別的圈層。通過一條萬象之路，把一、二期的住宅、會所、地下車庫、萬象系商業和漢溪長隆地鐵站都連接了起來，形成連片。
經由萬象之路，業主可從地下車庫直接駛入萬象系商業車庫，全程風雨無阻，高峰期也不需要跟別人一樣堵在商業出入口。
在這裡，你的生活將變得更圓滿。
有了萬象之路，地鐵和商業更近在咫尺，大人要出外工作，樓下就是地鐵；孩子要上學上課，一腳油門全部到位；老人要休閒娛樂，萬象商業隨時走起。
但只要回到社區，瞬間打開一片靜謐世界，在下沉式庭院中心會所、架空層泛會所等，通過高級感的場域找回歸屬感。
目前項目推出的二期建面約108/111/124平的全四房戶型，產品進一步更新迭代。
建面108平豎廳四房，進門預留了靈動空間，可以做瑜伽室或者遊戲室，休息娛樂互不打擾，廚房不僅帶島臺，還做了很多收納空間，動線合理，儲物無敵，次臥主臥書房朝南，公衛次衛朝北，動靜分區，功能實用性+1，總價560萬起。
看新開的108平四房的板房長啥樣？總體來說，二期的戶型整體在吸納了一期優點的基礎上，做了一些細節上的升級，比如，一進門你就能看到入戶玄關處的一整面牆的收納櫃，這收納空間可謂相當充足，市面上普通的新盤，一般也就做到長隆萬博悅府三分之一的長度，而它真是不惜成本。打開來，裡面的空間劃分也非常的科學合理。比如鞋櫃方面，即使是長靴也能很好地豎立放置，不會被彎折，不傷鞋。短款鞋子更是不在話下，隨便放，“蜈蚣精”也不用怕。
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入戶左側就是一個房間，面積雖然不大，但很方正實用，適合用作茶室、書房或是孩子的琴房。
再來到餐客廳，這裡的一堵非承重牆已經被打掉，看起來空間非常通透開闊。板房的陽臺也做了大塊玻璃的封窗設計，極簡現代，而實際交付也是玻璃欄杆，實際交付後，如果家庭成員比較多，也可以不打掉非承重牆，保留房間，靈活性很強。
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由於整體是LDKG設計，廚房是半開放的，推拉門採用的是華潤置地自己研發的槍灰色玻璃，看起來高級又奢華。
廚電三件套自然也是配齊的，只是品牌還沒有確定，預計會是西門子或是同檔次的品牌。
客衛收納空間也很充足，而且還針對收納不同物品做了空間規劃，主打一個入住就能用得上。
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最後的主臥，據說擁有此次長隆萬博悅府二期最大的設計亮點——天空之境，即270度U型無遮擋柱的全畫幅飄窗景觀，從房間裡往外看，就是沉浸式的全畫幅的觀景視角。除此之外，這800mm的U型飄窗空間，還可以利用起來做衣櫃、梳妝檯……實用性也很高。
建面111平橫廳四房，南北對流戶型，五開間東南向，採光通風都比較好，LDKB一體化設計，空間感十足，總價580萬起。
建面124平四房，可做橫廳或者豎廳，還是南北對流，主臥帶U型飄窗，兩個次臥和客廳也有飄窗位，LDKG一體化設計，約28平奢闊主臥，總價650萬起。
另外二期還會有170平的戶型推出，三面採光，南向五開間，超60平的大客廳，南北對流雙陽臺，雙主臥設計。
項目在售一期採用圍合式佈局，內外雙園林，目前在售戶型爲123-203平，目前在售樓棟：3-4-5-7-13棟，3.4棟戶型一樣123平，7棟123-140平，13棟203平，5棟剩下尾貨，123-140平，還有新加推的300平戶型。
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建面123平，半開放式中西廚，LDKG設計，約6.6米雙面寬陽臺，南向豪華主臥套房，獨立梳妝檯主衛設計，
建面125平，三個南向臥室，約6.7米陽臺，玄關大通櫃＋走廊置物櫃人性化設計，輕鬆收納所見物品，
建面140平，豎廳設計，四開間朝南，巨幕採光面，約4.6米開間客廳，LDKG設計，約7.7米景觀陽臺，主臥南北對流，三面窗270度景觀建面140平南北對流戶型，4.85米客廳開間，客餐廚陽LDKG設計，8.4米陽臺，客廳可打通旁邊次臥做成8米寬大方廳主臥南北對流，總價800-1000萬左右。
建面206平，LKDG一體化設計，9.3米長景觀陽臺，約40平豪華主臥套房，獨立電梯廳，總價1150-1500萬左右。
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建面300平五房三衛，分別在11.12棟，三梯兩戶格局，每一戶都是專梯入戶，該戶型可以做三個套房。
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