®靜安璽樾售樓處 | 靜安璽樾官方售樓處發佈：引領新一輪購房熱潮
「靜安璽樾」
靜安內環內 國際中興城
建面約94-165㎡2-4房海派著品
8號線中興路站距離約330米
均價125777元/㎡ 總價約954萬起
奢華地庫+海派園林+萬科物業
樣板房線上火熱預約
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項目二期一房一價表▼
項目一房一價表
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項目基本信息
開發商：☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
上海市靜安城市更新投資發展有限公司
靜安內環內•國際中興城板塊
板塊：☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
在售面積：
94㎡/98㎡/100㎡2房2廳2衛
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2廳2衛
165㎡4房2廳3衛
總價：
954-2354萬☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
均價：
125000元/㎡
總體量：
926套☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
層數：
17層、19層、33層☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
高：
3-3.1m☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
交房時間：
2026年6月☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
物業公司：
上海萬科物業服務有限公司（一級資質）
物業費：
9.8元/m/月☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
在售樓棟：
1號/4號/5號可售
3號/6號 待加推
總用地面積：
31352.4㎡
總建築面積：
152702.85㎡☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
住宅建築面積：
91316.33㎡
得房率：
75-79%☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
容積率：
3.05
綠化率：
35.25%☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
車位總數：
1150個
【靜安璽樾】☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️是位於上海市靜安區中興城社區內的典型城市更新項目，是繼佘山璽樾後，又一top系力作，代表着北方集團在靜安內環標杆項目，以好的產品力，高標準的實力呈現。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
裡面/地庫/園林/樣板間正式公開
衆所周知，☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️示範區是整個項目未來品質的超前劇透，它究竟爲你帶來了怎樣的驚喜呢？它沒有去考驗業主的想象力，而是把生活場景、規劃的藍圖提前搬到了面前，不惜成本給業主優先帶來了一波產體驗。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
據悉這一次開放，整個項目的立面、地庫、園林、樣板間將全部亮相此次示範區。這意味着窺其一二，全貌都可“一覽無餘”。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
【靜安璽樾】沉澱北方集團近20載城市更新修爲，從雅、境、奢、藝四相出發,構築品級、建築、公區、用材、精裝、景觀、戶型、服務、配套、層等12大維度標準，打造上海心上的矜貴珍藏。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
海派立面 看到品質的具象化
作爲項目面向未來的建築表情，☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️靜安璽樾從在地化角度思考，與靜安氣質保持一致，以海派風格爲主，採用石材，鋪以橫向鋁板線條，通過對材質細部的精細化設計，真實還原海派立面的摩登風格，很具識別度。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
海派建築立面,香檳金與經典咖的審美復興，驚豔上海心
色、材、紋、飾,從色彩到材質,再到細節,純粹匠心☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
實景圖
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社區景觀 翡色禮境 歸家的度假感拉滿
進園後，從入口的奢石、到內部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花鋪裝……從裡到外，可觀可賞可感。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
美學展示區，非交付標準
整個景觀設計，按照“翡光禮境”的概念，不是硬生生地塞進社區中，而是做到了與水景、雕塑、綠植一起，體現未來住區的海派生活氣質。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
入口處酒店港灣式落客空間，藝術感造型樹，☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️藍翡翠奢石達到第一眼的驚豔；內部精緻典藏的水院空間，以雕塑、噴泉水幕、造型樹經典組合，打造全區景觀點，更大地擴充與景觀的接觸面，度假的鬆弛感油然而生。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
此外，靜安璽樾還研究植物，營造春季賞花，夏季觀綠、秋季觀葉，冬季賞姿的四季環境，展現出生活的另一面。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
社區景觀打造上還考慮了空間的功能豐富性，打造了三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園，實現社區內各區域景觀不同的豐富視覺盛宴~☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
戶外定製化主題兒童區+架空層泛會所構成雙兒童系統，以“秘境童話專列”的火車主題串聯兒童活動空間，兼顧全年齡兒童不同遊玩體驗。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
更有貼心細節設計：兒童活動區和老年健身的器械均考慮防磕碰設計，地面均採用塑膠，以防磕碰受傷。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
效果圖
地庫公區
對標超星級酒店 駕車歸家不尋常☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
這種儀式感，同時延續到了地庫，且非常出彩。
對照頂級酒店車庫，通過石材包邊、超耐磨地坪、三合一門禁等這些標配設計，媲美豪車展廳級別，充分考慮到業主的身份地位。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
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項目推售詳情
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【靜安璽樾】二期，已過會，均價125777元/㎡，將推3#/6#樓棟98-103㎡2-3房220套房源。11月17號已開盤！一期少量房源在售，均價12.5萬/㎡，總價約954萬起！直接認購！☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
建面約98㎡2房2廳2衛▼
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建面約98㎡的舒闊兩房，是城央新房非常罕見的存在，而且將每個房間的體量放大，同時擁有了更多收納空間，舒適感更高一籌！☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
第一個亮點，就是動靜分離，功能區和休息區互不干擾，客餐廳、廚房等公共活動區集中在一側，臥室等休息區全部一側，保證了私密性！☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
樣板間實景圖
第二個亮點，就是尺度感！不僅客餐廳朝南面寬大，而且像兩間臥室都能輕鬆放下雙人牀，甚至還多出儲物空間，讓美好生活畫卷就此展開。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
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樣板間實景圖
第三個亮點，是客餐廳一體化設計，外連闊景陽臺，採光非常好，空氣更加流通，同時增進了家人間的互動。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
樣板間實景圖
第四個亮點，是主臥套房設計，自帶獨立衛生間和大飄窗，增強私密性。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
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樣板間實景圖
第五個亮點，寬闊的L型廚房，兩面靠牆，竈臺和水槽佈置空間充足，實際使用能夠滿足各類烹飪需求。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
樣板間實景圖
建面約100㎡3房2廳2衛▼
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建面約104㎡3房2廳2衛▼
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建面約103㎡3房2房2衛▼
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建面約122㎡3房2房2衛▼
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建面約134㎡3房2房2衛▼
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建面約165㎡4房2房3衛▼
品質，是置業者密切關注的要素。由國企——上海靜安城市更新投資發展有限公司出品的住宅，不僅品質有保障，後續交付也是給購房者吃下一顆定心丸。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
從裝標來看，靜安璽樾儘管入市均價僅12.5萬元/㎡，但其交付標準足以媲美市中心幾千萬級豪宅。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
以豪宅三大件而言，項目全裝全配，甄選大金（或同等檔次）中央空調、地暖；霍尼韋爾（或同等檔次）的新風系統，這些具有說服力的品牌，都是實打實的居住保障。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
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樣板間實景圖
廚具方面，油煙機、竈具、洗碗機、烤箱、甚至一般不作爲交付的冰箱，均採用了國際知名品牌——美諾（或同等檔次），這樣的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕見。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
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樣板間實景圖
項目甄選柏麗（或同等檔次）的櫥櫃、檯面；鉑浪高（或同等檔次）的洗滌槽和龍頭；衛浴方面，甄選杜拉維特或高儀（或同等檔次）馬桶、臺盆、龍頭等，都是國際知名的品牌。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
樣板間實景圖
智能家居系統，☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️由全球500強企業霍尼韋爾（或同等檔次）定製，提供全面的智能聯網科技，可輕鬆控制室內燈光、空調、地暖和新風系統，還有可視對講集成以及移動端遠程控制，爲居住帶來更多便利。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
此外，☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️部分窗戶甄選三玻兩腔玻璃，相較於普通玻璃，它能在保溫隔熱的同時大幅降噪，讓業主遠離外界紛繁。這纔是裝修交付，該有的品質和態度，也難怪這對夫妻在看完樣板間後嘖嘖稱讚。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
項目甄選裝標品牌一覽
項目區位配套
【靜安璽樾】坐落於靜安“一軸三帶”發展主軸的核心位置，地處內環的優質地段，頗爲珍貴。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
項目直線距蘇州河約1.5公里，直線距黃浦江約3公里。3公里範圍內，能夠享受蘇河灣、人民廣場、外灘、北外灘、大寧等浦西九大核心商圈的資源，生活便捷程度顯而易見。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
位置示意圖
即使項目在浦西，單在馬路對面望向項目工地，背後地處浦東的上海第一高樓——上海中心大廈清晰可見，你便能明白它有多市中心了！☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
實景圖
除了得天獨厚的地理位置外，從當下的生活設施來看，靜安璽樾周邊的交通可謂四通八達，生活氛圍也已醞釀了多年。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
交通配套方面：☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️項目周邊有內環高架+南北高架雙主幹道，1公里範圍內坐擁1/3/4/8號線四軌與五個站點，無需轉乘兩站可直達人民廣場，還可直達四川北路、蘇河灣、大寧等商圈，迅捷便利。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
位置示意圖
商業配套方面：項目3公里範圍內涵蓋靜安大悅城、蘇河灣萬象天地、虹口凱德龍之夢、大寧久光、大寧國際等諸多商業體，能滿足一站式購物需求。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
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大悅城、蘇河灣萬象天地 實景圖
醫療資源方面：項目直線距三甲醫院上海市中醫醫院約800米，周邊還有閘北區中心醫院、上海市第十人民醫院等，爲居者保駕護航。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
實景圖
更重要的是，靜安璽樾所處的中興城，正處於“新舊更替”的黃金髮展期，將打造爲充滿魅力的人文之城，高端住宅、國際商務、精品休閒、時尚品牌等將逐一呈現，處處都是蓬勃生機！☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
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中興城街區商業 實景圖
難得的城市綠肺——中興公園已改建並開放，商務印刷所已經修復，未來上海電影技術廠也將修繕，一個嶄新的城市生活範本呼之欲出。☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
中興綠地 實景圖
將視野擴大，周邊還有像華興新城、安康苑、北站新城等諸多城市更新項目，都在如火如荼地進行建設中，整個新靜安的更新勢頭非常迅猛！☑️☑️靜安璽樾售樓處電話：400 - 8377 - 020☑️☑️
中興城周邊航拍實景圖
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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
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