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鵬瑞頤璟府大體處於觀瀾高高新區相對靠中心的位置上，周邊一衆上市、重點高新企業環繞，在促進產業人羣迭代、就近居住需求等方面，能對項目起到良好的支撐作用。鷺湖住區也不斷地向周邊拓展延伸，打破居住單一功能定位，不斷加快總部樓宇經濟和重點市政配套的佈局。
開發商背景
鵬瑞集團，以信念致美好
鵬瑞集團，致力於成爲有責任心、創新型、高品質、專業化的城市發展綜合運營服務商；助力城市文化藝術品味的提升與引領，致力於爲城市創造優質美好的生活。
深圳灣1號——鵬瑞集團歷時十年，在深圳灣畔打造的超級城市濱海地標綜合體，融合頂級公寓，總部辦公，“百年傳奇”萊佛士酒店，深灣會及高定商業中心於一體，尊享山、湖、海、公園、城市天際線的絕美景觀，榮獲多項國際權威獎項，全球矚目。
深圳灣1號執筆者，於深圳再造標杆
鵬瑞集團於深圳龍華佈局山水大城——鵬瑞·頤璟府
雄踞鷺湖中心城，擁攬六大優享資源
繼深圳灣1號之後又一標杆臻作
精英人士的夢想居所
項目基本信息
項目：鵬瑞頤璟府
開發商：鵬瑞集團（深圳市新基投資有限公司）
物業類型：住宅
地址：深圳市龍華區五和大道與瀾清一路交匯處
佔地面積：約5.7萬㎡
建築面積：約41萬㎡
總戶數：2447戶
棟數：14棟
產權：70年（20-90年））
容積率:5
層高：3米
梯戶比：2梯4、5、6戶
總層：32-33層
戶型：79-89㎡3房，111-143㎡4房
交樓標準：精裝
交樓時間：2024年6月
單價：5.2-5.8萬
總價：445-860萬
車位：2861個（1:1.17）
綠化率：30%
物業：頤璟物業
物業費：4.9元/㎡
區域價值
鵬瑞頤璟府位於龍華區觀湖街道鷺湖科技文化板塊，坐落於觀瀾高新園區範圍內。佔據城芯臻稀地段，擁有強大產業，交通，生態和人文配套，觀瀾高新區已併入深圳國家高新區範圍內，隨着規劃的持續推進，該片區未來將形成一批高新技術企業、行政機構、醫療、文化等設施集聚區，形成一個更加舒適宜居的外部環境。
和九龍山智能科技城-福民創新園片區共同組成深圳國家高新區龍華園區，華潤三九、致君製藥、三一科技、匯川技術、英飛拓等高新技術企業落戶於此。
項目所處片區規劃宏大，未來發展值得期待，但當前配套相對薄弱，需要一定的時間發展去兌現更大的價值空間。鷺湖中心城作爲深圳北部中心，依託龍華重點片區規劃發展利好，將佈局戰略性新興產業，成爲未來產業集聚基地。鵬瑞 · 頤璟府處於鷺湖城芯，承接高新技術產業的強力支撐，是大量高素質精英人士的不二選擇
交通配套
鵬瑞 · 頤璟府落位鷺湖交通樞紐之上，政府正在構建的“北站+鷺湖”鐵路樞紐，有深廣中軸城際線（規劃中）、深圳地鐵18號線和22號線（規劃中）、有軌電車（已開通）、梅觀高速等交通系統，形成“三橫六縱”的區域交通樞紐，爲鷺湖中心城帶來自由暢達的城市生活(龍華樟坑徑徵地返還項目)位於觀瀾高新區，規劃設置地鐵18號線和22號線兩條地鐵快線，並設置觀湖站。據悉，鷺湖樞紐引入的軌道18號線和22號線都在深圳市軌道五期建設規劃研究範圍內，且均屬於最優先建設線路，屆時基本可以實現30-40分鐘到福田中心，而18號線也會在鷺湖片區的觀瀾高新園設站點！
目前，項目所在區域內並無地鐵通行，北側距離龍華有軌電車示範線高新區站約700米，未來計劃引入深廣中軸城際、地鐵18號線和22號線。
其中，地鐵18號線和22號線兩條地鐵快線，有望納入深圳地鐵建設五期工程，並規劃在鵬瑞頤璟府北側的瀾清二路與環觀南路交匯處設置觀湖站。
同時，項目緊鄰龍華有軌電車2號線高新區東站，於清湖站無縫接駁地鐵4號線，便捷換乘，暢達福田、香港，優享國際大都會萬象繁華。
教育配套
項目北側有一教育用地，據悉規劃的是一個九年制45班學校，除此之外項目1.5公里範圍內覆蓋有龍華區外國語學校、深圳外國語龍華高中部、寶文學校、厚德書院等學校，同時美中學校及廣東實驗中學深圳學校（在建）、深圳外國語灣區學校等也都在項目2公里範圍內。
文體配套
鷺湖公共建築羣包括圖書館，大劇院，科技館，羣藝館設置，佔地面積約6萬平方米，總建築面積約13．8萬平方米。
4大文化藝術館
圖書館、羣藝館、大劇院、科技館（均規劃中）
生態配套
1山1湖4公園
石皮山公園、鷺湖濱水公園
樟坑徑城市公園、下圍社區公園
中心公園、新田公園
山水宜居是詩意生活的代名詞。鷺湖中心城擁有一山一湖四公園，鵬瑞 ·頤璟府佔位城芯生態大境，擁山攬湖，棲山枕水，以不可復刻的生態美學，締造詩意山水園居生活。
小區品質
【璟系美好+】 暢享生活
業界頂尖團隊丨匠築美好+
AUBE歐博設計，國際美學之作
深圳灣1號室內設計團隊執筆
中建三甲，五局鼎作，質量擔當
奢居產品配置丨精工美好+
全樓棟東南朝向，MAX級奢闊觀景陽臺（79㎡戶型無此類陽臺）
一線品牌精裝，高階生活保障
全能收納系統，極致利用每一寸空間
大氣通高門廊設計，巖板電視背景牆，洗手檯石材檯面
三合一電子鎖、智能馬桶蓋（主臥），開啓智慧便捷生活
人臉識別、二維碼門禁系統，盡享科技高級質感
毫米級施工工藝，細節完美呈現
園林景觀丨園景美好+
疊景院落景觀
從入口處恢宏疊水階景 到陽光草坪
再到尊崇入戶大堂
定製生活的入戶體驗
全齡運動空間丨活力美好+
健康活力跑道、羽毛球場多種運動設施
兩大兒童樂園，多元親子互動空間
三重會客空間，私密優雅社交場
六大活力廣場，繁華與靜謐共融
頤+物業體系丨服務美好+
頤+專屬服務體系 臻享美好生活
樓棟服務管家 遇見美好禮遇
6大優享資源丨生活美好+
約2.4萬㎡繽紛商業
沉浸式街區
意向引進品牌教育、連鎖超市、網紅美食
以上商業僅爲意向引進商業，實際以交付後的招商爲準
鵬瑞 · 頤璟府着力打造生活與自然無縫連接的歸家之路，三重歸家禮序打造綠意盎然的山水歸家動線，讓歸家每一步都享受層層禮遇。入戶大堂和公共走廊盡顯精工品質，精品工藝將細節完美呈現。
鵬瑞 · 頤璟府在細節打造上專注爲戶主提供品質體驗，對居室的整體規劃和利用，體現出人性化與智能化的特點，讓居家生活更加靈動與舒適，讓居者心歸美好。
入戶門框設置了靜音磁條，開門關門都不會影響家人。入戶門鎖採用松下門鎖，指紋、密碼、鑰匙三種開鎖方式，科技智能生活隨意切換，同時配置彩色可視對講，全面智能的配置帶來安全便捷的生活。
巖板通高拼花電視背景牆設計，精美時尚，呈現十足的現代風格。陽臺獨特的三連門設計，最大化增強通風效果，營造舒朗的空間氛圍。
首重主入口疊水水景
臺階拾級而上，寓意步步高昇。將高差融入景觀打造，形成層疊入戶水景，讓歸家的每一步都享受尊貴儀式感。
二重景繁花逸林
步入將近 4 萬多平米的園林——頤璟 · 逸林裡。園林大量種植香樟、鐵冬青等多種灌木，進一步拉近人與自然的距離，閒暇之餘，下樓即可享受公園般的舒適生活。
三重景歸家大堂
大堂高大恢弘，地面用材精選天然大理石，牆面用材採用大尺寸仿石牆磚配合古銅不鏽鋼，營造輕奢舒適的入戶體驗。
多元社區配套
公交首末站、社康中心
文化活動中心、老人日間照料中心
戶型鑑賞
79㎡3房2廳1衛
89㎡3房2廳2衛
111㎡4房2廳2衛
143㎡4房2廳2衛
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