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頤瑞府售樓中心官方網站-開發商物業-售樓中心位置

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【房價特價信息丨詳細解答丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

國匠大師制寬境大平層

環球畔建面約135-180㎡新中式府邸

項目簡介

—— 蓄力二十載首獻高定鉅制 ——

位於北京市通州區羣芳中三街與頤瑞中三路交叉口西南側，由北京新城基業投資發展有限公司精心打造，距離北京環球影城主題樂園北側約600米。

項目佔據環球影核芯板塊,將打造“環球影城×大運河”消費體驗區,未來集高品質的文化旅遊、商業服務、休閒體育等業態,形成一個高消費、功能集中、活力多元的產業融合發展板塊。

開發商簡介

品牌文化

—新城基業參與和見證副中心的發展歷程—

北京新城基業投資發展有限公司成立於2003年，作爲北京城市副中心的踐行者，積極參與副中心的整體規劃與前期開發、市政基礎設施建設、運河治理及運河文化挖掘，始終致力於提升的城市形象與人居質感。

項目區位圖

—— 鼎力副中心黃金區位 ——

位於北京城市副中心（文化旅遊區），集高品質的文化旅遊、商業服務、休閒體育等業態，形成一個高消費、功能集中、活力多元的消費體驗區。

項目位於通州梨園鎮東小馬板塊，瑞都公園世家南區西側，與地鐵7號線羣芳站直線距離約400米，附近將建環北綜合交通樞紐，規劃有多條公交線路，未來公共出行較爲方便。

項目基礎信息

◎項目名稱：頤瑞府

◎項目位置：位於羣芳中三街與頤瑞中三路交叉口西南側。

◎ 建築風格：新中式風格

◎ 建築類型：花園洋房

◎ 開發商：北京新城基業投資發展有限公司

◎ 規劃總用地面積：約1.24萬

◎ 總建築面積：約2.6萬㎡

◎ 產權年限：70年住宅

◎ 樓棟總數：6棟

◎ 樓棟總高：11層洋房，南北通透戶型

◎ 室內層高：3.05米

◎ 在售產品：約135-180㎡三居-四居

◎ 項目均價：60000

◎ 項目總價：800-1110萬

◎ 戶型配比：一梯兩戶

◎ 交付時間：2025年年底

◎ 交付標準：精裝交付

◎ 總戶數：172戶

◎ 得房率：78%-80%

◎ 容積率：2.1

◎ 綠化率：30%

◎ 物業費：綠城物業

◎ 物業公司：5.98元/平米/月

◎ 車位配比：約1:1.2，人車分流

戶型分析

寬景大平層犒賞城市中堅

打造建面約135-180㎡三居/四居新中式府邸，匠造罕見南向大面寬，LDK一體化設計，連通客餐廚空間，放大家庭成員親密交流的主場；270°景觀視野，生活與自然風景無界相擁；悅己主臥套房設計，配備獨立衛浴衣帽間，界定各有所享的私密，互不打擾的尊崇。

項目共六棟樓共有172戶，均爲11層的一梯兩戶設計。1號樓的樓層高度爲3米，而其他樓層的樓層高度均爲3.05米。在售戶型爲136平方米、140平方米、141平米、144平米、177平米和179平方米。建面約177/179平米四居，這兩個戶型基本類似，是136/140四居的升級版，陽臺寬度大約9.6米，採光充足。

136㎡四室兩廳兩衛

建面約136平米四居，位於1號樓和4號樓，經典四葉草格局，LDK餐客廚一體設計，戶型全明，美中不足的是衛生間對着門口。

140㎡四居兩廳兩衛

建面約140平米四居，位於1號樓和4號樓，經典四葉草格局，LDK餐客廚一體設計，戶型全明，美中不足的是衛生間對着門口。該戶型是136戶型的對門，戶型基本一致，區別在於北邊臥室大了一些。

141㎡四居兩廳兩衛

建面約141/144平米三居，這兩個戶型位於2/3/5/6號樓，中西廚設計，入戶玄關，南向三面寬，有大陽臺~

136㎡四居兩廳兩衛

建築園林

—— 當代建築大師匠制人居美學 ——

攜手北京市建築設計研究院有限公司總建築師——劉曉鍾先生及其工作室團隊，匠制新中式美學品宅。設計汲取東方美學觀念，再塑傳統空間與當代生活，打造京城縮影，小中見大，詮釋層次空間，並將生態頤養與未來需求結合，營造品質社區。

國匠之心，極致探索。新城基業深刻洞察人居需求，以生活視角，創新性的將城市、街區、建築、環境與人進行多場景融合，將全齡友好社區與家園中心有機結合，開創全新人居極致體驗。

預見未來，新城基業與劉曉鍾建築大師團隊合作的時代之作，將呈現美學地標性精緻社區，並與副中心首個家園中心互動，實現高品質居住需求及周邊生活全維賦能。

—— 宋式園林之美清雅的極簡氣韻 ——

以宋雅文化爲底蘊，以《千里江山圖》爲藍本，從森系設計語言中汲取靈感，描繪美好城市森居花園生活。

—— 五重歸家禮序曲水流觴之意 ——

秉承“古典園林”佈局，建“景觀新中軸”的造園理念。以“門 - 廳 - 庭 - 園 - 場”五重遞進式歸家禮序融於一園。

通州頤瑞府：繁華與舒適的完美結合

曾經以爲通州的繁華和大平層的閒適是兩個不相干的概念，直到我遇到了新城基業·頤瑞府。這片住區讓我發現，在北京也能找到一個既舒適又高端的棲居之地。如果你也在尋找一套改善型的大平層，那麼頤瑞府絕對值得一看。

通州的全新增長極

通州最近可是風頭正勁，吸引了大量資本和關注。以運河商務區、文化旅遊區和中關村通州園爲核心，這裡的發展勢頭非常強勁。尤其是對於那些追求高品質生活的人來說，通州提供了一個全新的選擇。

交通便利，出行無憂

從頤瑞府北側步行約1000米就能到達1號線和八通線的臨河裡站，南側緊鄰地鐵7號線的羣芳站。雙線地鐵無需換乘，可以輕鬆到達北京的各個區域。對於那些需要頻繁出行的人來說，這裡簡直是福音。

與環球影城爲鄰

頤瑞府距離環球影城大約600米，可以說是一路之隔。在家就能對望環球影城，真正實現出門即度假。而且這裡還有一站式親子娛樂體驗的綜合體頂點公園，以及北京海昌海洋公園，探索海洋奧秘、親近自然生物之旅，爲生活增添一抹藍色浪漫。

購物天堂️

都市人最愛的嗨逛模式在這裡也能實現。約19萬㎡的灣裡·王府井奧萊、萬達廣場、領展廣場、愛琴海等多個大型商業中心都在附近，閨蜜們可以盡情逛個不停。

藝術與自然的和諧共生

逛完商場後，可以去梨園公園感受韓美林藝術館的靈韻，日常陪伴家人，週末陪伴孩子。大運河森林公園、綠心森林公園、北京藝術中心、北京城市圖書館、北京大運河博物館這些文化瑰寶都鑲嵌在這片綠意盎然的土地上，勾勒出人與自然和諧共生的理想棲居之境。

一站式生活服務

值得一提的是，頤瑞府與世界500強復星集團合作，打造了新星薈約5.8萬㎡的超配生活體，內設康養機構、活力公寓、社區衛生服務中心、文體中心，爲我們帶來“足不出戶”的一站式生活專享服務。

高端社區的典範

除了商業高配和文娛IP外，頤瑞府的社區僅有172戶，容積率僅爲2.1，大樓間距達到90米，新中式建築風格大氣莊重。園林擁有五重十境景觀，演繹生活與自然共情之道。建築面積約135-180㎡的三居/四居精裝，私梯入戶，南向大面寬，270°景觀視野，LDK奢闊橫廳，U型廚房，超大陽臺。盡享高端生活和四季花園般的人文藝術配套。