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廣州·鵬瑞1號，項目佔地約5.42萬㎡，總共規劃有6棟建築，涵蓋了頂奢公寓、傳奇奢華酒店、灣頌·藝術中心、廣州·深灣會、灣匯高定商業中心等。分爲南北兩區，南區爲T1/2/3/4，北區爲T5/6。
T1棟總高12層（公寓）：
3-10層 ：建築面積 750平
11-12層：頂復建築面積約 2000平
T2/3棟總高32層（公寓）：
4 -9層:370、320、320平
11-20層:450、550平
22-30層:450、550平
31-32層:頂復約 1500平
T4棟總高4-5層(藝術中心)
音樂表演、藝術展覽、室內競技等多功能
T5、T6棟分別是52層和59層商業商務大樓
廣州·鵬瑞1號的誕生，正是這座城市不斷向上生長的最佳註腳。它見證了廣州逐浪而高的勇氣與決心，也映射出一個時代波瀾壯闊的背景畫卷。廣州·鵬瑞1號不只是物理空間上的擴展，更是心靈歸宿的營造，在一定程度上，它象徵着廣州對未來的無限憧憬，以及在世界舞臺上展現中國城市魅力的決心。它不僅提升了城市的形象，更爲金融城的快速崛起注入了新的活力。
廣州·鵬瑞1號的造型，設計靈感就來自於波光粼粼的珠江，採用“外圓內方”的造型也暗合中國的傳統。
外部圓弧造型優美，能實現江景最大化；而內部空間方正寬敞明亮，體現了中國傳統文化的剛柔並濟、和諧共生理念。
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環保理念
廣州·鵬瑞1號在設計伊始就考慮了可持續發展的環保理念。比如在場地的尺度上探討的是城市功能的韌性， 引入了海綿城市的概念。
廣州·鵬瑞1號位於廣州國際金融城版塊，金融城對廣州的戰略價值，不遜色於深圳灣之於深圳。
對於頂級豪宅項目來說，小區外的配套其實作用不大。因爲業主家的孩子上的多半是國際學校；家裡的吃穿用度也不會在附近的菜場買；出入都是私家車，小區外的地鐵口是遠是近也無關痛癢。
他們最關心的是小區內的配套，能不能帶來尊崇感的體驗。
而廣州·鵬瑞1號項目本身就包含了酒店、綜合體、辦公、住宅、零售等業態，所以滿足基本生活是綽綽有餘的。
而小區配備的近萬平方米的會所，規劃了宴會大廳、行政酒吧、專業健身房、星空泳池、高端SPA、私家IMAX影院等二十餘個功能空間，也能滿足業主個性化的需求。
未來，北帝沙島將打造集生態環保、文化娛樂、保育教育、農耕體驗於一體的多元健康生活場景，帶來文化、旅遊、休閒生活新體驗。（如下圖）
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▲ 廣州·鵬瑞1號
從深圳崛起的見證者，到大灣區的作品引領者，鵬瑞從未止步，不斷追求創新與品質，並一次又一次把這種追求推向極致，這就是鵬瑞的信念。
在全新的時代背景下，鵬瑞集團不僅致力於打造高品質的項目，更肩負着助力城市高質量發展、提升居民生活質量的社會責任。廣州·鵬瑞1號作爲鵬瑞集團自我超越的標杆項目，承載了鵬瑞對未來的美好願景和對社會責任的深刻理解。
匯聚城市核心價值和能量，爲城市注入新的動力和源泉，廣州·鵬瑞1號以一座全新的世界級城市封面作品，爲廣州城市能級的提升增光添彩。
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最新房產信息
地方“收儲”節奏加快 機構：今年土儲專項債發行規模或超6000億
①近期多地公佈了土地收儲信息，但當前大多數城市落實專項債收購存量土地進展有待提速，地方回購土地仍存在多項難點；
②據中信證券研究報告，按照過往發行經驗，其預計2025年土儲專項債發行規模，或在6000億元-1萬億元區
財聯社2月18日訊（記者 王海春）部分地方近期運用政府專項債回購土地的節奏，較此前有所加快。
據佛岡縣自然資源局官網2月18日發佈的信息，其對2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地收回收購價格，進行了公示。根據公示信息，廣東省清遠市佛岡縣擬運用專項債收回收購7宗用地，價格約2.3億元。
在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新區等地，也發佈了運用專項債收儲的公示信息與徵集公告。
2月14日，四平市自然資源局發佈公示信息，擬運用專項債收回收購原第一面粉廠、汽配城、四平市天虹紡織廠等5宗國有建設用地使用權，收購價格合計約4.65億元。
湖南湘江新區自然資源和規劃局也於2月14日發佈徵集公告，將運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地。本次徵集項目範圍包括，企業無力或不願再開發使用的土地，已供應未動工的住宅用地和商服用地，或已動工未建設完成但具備分割條件的土地，進入司法或破產拍賣的土地，以及因政府原因導致閒置需要有償收回的土地等。
“近期地方政府專項債發行以及運用專項債收儲的節奏，有所加快。這一方面是貫徹落實財政部、發改委、自然資源部去年6月以來發布的，關於運用專項債券等支持盤活存量閒置土地的政策要求，另一方面，地方也想通過收儲去化土地庫存，支持開發商資金鍊，更好推進保交付、再拿地以及項目開發建設。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
分析師表示，近期回購土地力度最大的地區，爲廣東。
據中指院不完全統計，截至2月11日，位於廣東的廣州、佛山、惠州
單價超20萬/平，深圳法拍市場再現天價房源，一湖景豪宅1.32億成交
①深圳法拍市場再現天價房源，一湖景豪宅1.32億成交，單價破20萬/平方米；
②該房源成交價相較於起拍價溢價0.77億元，溢價率高達164%。
財聯社2月20日訊（記者 李潔）深圳一豪宅在法拍活動中，以超20萬元/平方米的單價成交。
深圳市南山區人民法院2月19日在阿里司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，本次拍賣標的物爲，位於深圳市南山區僑香路天鵝湖花園（一期）C棟一單元3201的房產。其起拍價爲5523萬元，共有19人報名，最終成交價高達1.32億元，摺合單價約20.53萬元/平方米。
按拍賣信息，該房源成交價相較於起拍價溢價0.77億元，溢價率高達164%。
“20.53萬元的單價，在深圳樓市屬於頂級水平。”中指院深圳分院高級分析師孫紅梅告訴記者。對於該豪宅能以如此高溢價成交，其認爲，原因首先在於此次成交的房產是2.5折起拍，起拍價僅5523萬，對買家吸引力較大。
其次，華僑城天鵝湖花園地理位置優越，佔據華僑城核心地段，是傳統豪宅片區。而此次拍賣房源的戶型是643.25平方米的頂樓整層大平層，使用面積達680平方米，帶泳池還能看湖景，而且小區整體房源數量有限，爲大面積、高樓層、景觀好的優質戶型，具有稀缺性。
拍賣公告顯示，該套房屋爲林某某2019年以1.23億元的價格購得，房屋處置參考價爲6904.13萬元。據法拍平臺信息，該套房產經過167輪競價後，最終由自然人黃鉑龍以1.32億元的價格競得。
據悉，競得該豪宅的黃鉑龍與巨卓投資（深圳）有限公司的股東及董事同名。工商資料顯示，巨卓投資股東之一爲黃鉑龍，其持有該公司50%股權，該公司主要以自有資金從事投資活動，業務範圍包括信息諮詢服務、社會經濟諮詢服務等。
事實上，深圳豪宅法拍市場近年來表現活躍，已多次出現億元級別的豪宅法拍。
2024年7月10日，深圳南山區華僑城純水岸（十一期）一棟建築面積爲463.91平方米的別墅在法拍活動中，以2.32億元總價成交，摺合單價約50萬元/平方米，刷新了深圳法拍房的單價和總價紀錄。
此外，2024年4月3日，深圳沙河高爾夫別墅的一套法拍房以3906萬起拍，吸引了14人報名，經過493輪競拍，最終以1.6億元的價格成交，溢價1.21億元；2024年12月，深圳羅湖銀湖公館的一處毛坯別墅拍賣成功，產權建築面積782平方米，評估價高達1.9億元，最終以1.064億元成交。
“深圳土地資源較爲有限，可開發爲豪宅的土地更爲稀缺，開發成本也較高，這導致深圳豪宅供應相對較少，加之當前樓市政策相對寬鬆，所以深圳豪宅市場表現出一定活躍度。”孫紅梅表示。
據中指研究院數據，2024年全年深圳法拍住宅累計成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居廣東法拍住宅市場成交榜首。
https://www.cih-index.com/
經營現狀分析
新簽約規模仍然保持高位。2024年，初步統計，代建企業代建項目新簽約規劃建築面積預計爲16500萬平方米，規模仍然保持高位。主要由於，一方面，2023年代建企業新簽約規劃建築面積基數較高；另一方面，2024年代建企業解約率（含停工3個月以上但未實際解約項目）較高。近年來，隨着競爭加劇，代建企業項目拓展力度持續增加，導致解約率（含停工3個月以上但未實際解約項目）也持續攀升，未來，企業還是應將發展重心放在項目品質上，而非盲目追求規模擴張。
圖：2017-2024年房地產代建新簽約項目規劃建築面積與增長率情況數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）查看更多數據：https://www.cih-index.com
市場集中度略有上升，仍保持高位。2024年，從代建新簽約項目建築面積來看，前5企業所佔市場份額預計爲54.0%，較2023年小幅上升4.2個百分點。從歷年數據來看，代建頭部企業市場集中度始終保持高位，項目拓展能力依舊突出。
圖：2017-2024年房地產代建新簽約項目前五企業市場集中度數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）查看更多數據：https://www.cih-index.com