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近期熱賣的天河源築項目所在的天河北-五山板塊，自古就是文昌鼎盛、官貴雲集、人傑地靈之地；2023年廣州市政府工作報告明確提出，促進創新鏈產業鏈深度融合，建好環五山創新資源區，天河源築佔據了創新資源區核心區，前景廣闊。
區位圖
天河源築位於東莞莊，號稱天河北後花園，佔位“環五山”創新策源區，距離珠城僅約4.5km，市中心核心的地段，已經足以令項目從一衆新盤中脫穎而出。
論規劃，環五山創新策源區聚焦“人工智能+數字經濟+科技創新”，關乎廣州的下一個十年發展。
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論產業，這裡有廣州最密集200+米超高層建築，最密集的總部集聚（120家）...產業濃度很高，片區周邊匯聚納稅過億樓宇71棟，佔全市59%，其中10億元樓宇17棟，產業實力強悍
論商業，項目5km範圍內有珠城、天河北2大商圈，有包括太古匯、東方寶泰、天河城等超10個頂級商場環繞，配套成熟度肉眼可見。
論教育，廣州6所雙一流的大學，其中就有4所扎堆在這裡，分別爲華工、華農、暨大、華師，堪稱學術殿
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項目基本信息
項目約45萬m²大體量，涵蓋住宅、主題園林、下沉式水景、幼兒園及九年一貫制學校、精品市場等
【世紀金源——“造城專家”】
- 世紀金源成立於 1991 年，是一家綜合性跨行業的國際企業集團
- 企業堅持良性穩健發展，已形成四大主航道業務
- 其中地產開發板塊已匠造15座大型城市綜合體，被稱爲大盤開發者
憑藉市中心核心地段+醇熟配套+產學研的超級組合，項目對市場已經具備天然吸引力，再加上現在的戶型跟上了新時代，使用率達到了105%，對比之前的戶型又更有優勢了。
項目佔地約9.6萬㎡，建築面積約41萬㎡，涵蓋住宅、主題園林、會所、泳池、幼兒園及九年一貫制學校、肉菜市場、公交首末站等。
分三期開發，首推一期，產品涵蓋約90-135㎡三四房，以科技賦能，致力打造科技型住宅。
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◎ 都心之上 約6萬㎡野奢園林
- 結合“楚庭”及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主題園林
◎ 四大藝術空間 源築人文藝術館
- 約1421㎡藝術會所，涵蓋約370 ㎡下沉式水景、私宴廳等
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◎ 無界七恆 爲生活賦能
- 以無界科技理念打造健康共生社區，廣州首個使用七恆全屋氣候系統的項目，一鍵開啓智能生活。
項目戶型圖
建面約93m² | 3空間二廳二衛
建面約107m² | 4空間二廳二衛
建面約140m² | 4空間二廳三衛
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交通配套
如果自駕的話，這個位置來說，是很不錯的。
因爲項目附近有華南快速幹線和廣園東快速幹線、北環高速公路,而且距離珠江新城只有5公里左右，非上班高峰期開車大概20分鐘，很近。
對於大家吐槽的家門口道路狹窄的問題，近期也是得到解決了！
項目門口東莞莊路道路拓寬已經進入施工階段，從雙車道改爲四車道，未來將大力緩解項目出行交通壓力。
疊加廣州將外地車四開四停政策調整高峰路段限行，意味着以後業主上下班高峰出行更加暢達。
如果是依賴地鐵出行的朋友，可能就沒那麼方便了，附近有這兩個地鐵口，3-6號線的交匯站--燕塘站和天河客運站，距離都差不多1.7公里，天河客運站地鐵口可以在小區門口做400路公交，公交車每天工作時間15-30分鐘不停的接駁到地鐵口和項目直接發車
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教育配套
自建9班公立幼兒園、24班小學、12班中學，2024年8月底開學，是匯景實驗學校，匯景實驗學校屬於天河第一梯隊，可以讓小朋友贏在起跑線上，小學中學就在小區門口，小朋友每天不用起的太早接送，可以有充足的睡眠迎接每一天的學習。
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這個學校來頭可不小，與原來的匯景實驗中學本部屬於“一校兩區”的配置，同根同源，由本部直接管理，整體師資水平和教學實力不容小覷。
2020年5月份華南師大附中與天河區匯景實驗學校簽署了《華南師範大學附屬中學與廣州市天河區匯景實驗學校合作協議》，標誌着天河區匯景實驗學校被正式納入華南師大附中教育集團，成爲該集團成員校之一。
據不完全統計，2023年中考，匯景實驗中學成績喜人，高分段人數740分以上有48人，635分以上也有378人。
天河區五山街道更是廣州高知家庭的聚集地，轄區內大學及以上學歷人口占比高達67.6%，華工、華師、華農、暨大等四大高校聚集，學府底蘊厚重，高學歷人羣在此聚集，，優質生源加持下，這所新開辦學校未來的口碑和成績可以提前預見。
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生活配套
項目約45萬m²大體量，涵蓋住宅、主題園林、下沉式水景、幼兒園及九年一貫制學校、精品市場等
周邊5公里範圍內含太古匯、天環、K11、IGC等，超10家頂級商場、五星級酒店舉手可得
1.5公里內2所三甲醫院：武警廣東省總隊醫院、中山大學附屬第六醫院
都心之上，擁有約6萬㎡野奢園林結合楚庭及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主題園林
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最新房產信息
“不限價”引激烈角逐：北京兩地塊累計競拍超400輪 攬金近182億
①2025年伊始，北京土拍市場便迎來開門紅，兩宗地塊拍出近182億元的高價。
②由於這兩宗地塊均不限價，引來開發商激烈爭奪，兩宗地塊累計競價超過400輪
財聯社1月2日訊（記者 李潔）2025年伊始，北京土拍市場便迎來開門紅，兩宗地塊拍出近182億元的高價。
1月2日，北京迎來2025年首場土拍，本次拍賣的是海淀區朱房二期HD00-0803-0029地塊、HD00-0803-0030地塊，總用地面積82037.86平方米，總規劃建築面積197676.95平方米，起始出讓總價150.30億元。
由於這兩宗地塊均不限價，引來開發商激烈爭奪，兩宗地塊累計競價超過400輪。最終，兩宗地塊成交價共計181.924億元，平均溢價率21.04%。
其中，0029地塊經161輪舉牌後由華潤+中鐵置業+招商聯合體競得，成交價91.52億元，溢價率17.33%，成交樓面價89234元/平方米。0030地塊經244輪舉牌後由建發以90.404億元的價格摘得，溢價率25.04%，成交樓面價95047元/平方米。
“一直以來，海淀區宅地供應量較少，且自2022年以來純住宅用地均以15%溢價率觸頂成交。可以說，該區域每次供地動作都自帶流量，因此海淀朱房村這兩宗地塊被房企爭搶，也在意料之中。”克而瑞分析師指出。
百強房企2024年末銷售現翹尾行情 千億陣營減至11家
①2024年年末，百強房企銷售出現翹尾行情；
②千億、百億房企數量持續“瘦身”，2024年千億房企數量進一步減少至11家，回到2016年水平。
財聯社1月2日訊（記者 李潔）2024年年末，百強房企銷售出現翹尾行情。
據克而瑞數據，2024年12月，百強房企實現銷售操盤金額4513.9億元，環比增長24.2%，同比持平。
“12月新房銷售較上月同環比均走強，儘管同比增速不及年內10月高點，但12月成交規模已達年內新高。政策帶來的市場同比增速提升效應已持續三個月，短期情緒有所降溫，但在長週期維度下，市場仍保持較高交易熱度，或反映出銷售市場已完成階段性底部構築。”西部證券分析師周雅婷表示。世紀金源·天河源築
累計業績方面，中指院監測數據顯示，2024年1-12月，百強房企銷售總額爲43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較前11個月收窄2.3個百分點。
“2024年中國房地產市場延續築底調整的態勢，前三季度市場基本處於低位運行。得益於9月末連續的新政利好，四季度企業銷售翹尾回升，第四季度百強房企銷售操盤金額同比轉正，微增0.2%，企業銷售表現明顯優於前三季度。”克而瑞分析師稱。
值得關注的是，2024年銷售總額超千億房企僅11家，較2023年同期減少5家；百億房企86家，較上年同期減少30家。其中前十陣營迎來變化，華髮股份取代龍湖集團成爲行業銷售額第十。
“2024年全口徑千億房企數量進一步減少至11家，回到2016年水平，而TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低31.6%至75.5億元。”克而瑞方面表示。
具體來看，保利發展2024年以3230億元銷售額位列行業第一，中海地產以3106億元緊隨其後，綠城以2768.5億元居行業第三，華潤置地以2611億元銷售額升至行業第四，萬科以2446.8億元降至行業第五。
而行業第六至第十名，分別是招商蛇口、建發房產、越秀地產、濱江集團以及華髮股份，銷售額分別爲2193億元、1335億元、1147億元、1116億元以及1054億元。
“從結構因素來看，在一二線城市重點佈局的房企，銷售修復性顯著好於在二三線佈局的企業。”周雅婷稱。
其表示，2024年1-12月重倉一二線、均衡佈局以及重倉三四線的房企銷售額分別同比減少23%、減少34.2%以及減少50.2%。在一二線城市重點佈局房企全口徑累計銷售額降幅較重倉三四線房企低約27.2pct，差異較1-11月擴大3.3pct。
“房企銷售年末翹尾動力主要源於核心城市，市場看好高能級城市熱度延續，對整體銷售帶來的改善效應。”周雅婷說。
拿地方面，中指院數據顯示，2024年百強企業拿地總額9280億元，同比下降29.7%，較前11個月降幅收窄1.8個百分點。ʚɞ官方網站官方售樓處發佈：售樓中心