ʚɞ華僑城寶辰 官方網站-華僑城寶辰 官方售樓處發佈：售樓中心
華僑城寶辰銷售中心24小時電話☎:400-859-7606【售樓處已認證】✽✽✽✽
✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！
✅爲您安排樓盤現場銷售全程接待並講解，給您更貼心的看房體驗！
戶型面積：
129--375平（2至4房）
交樓：2025年6月30精裝
賣點：帶陽臺通燃氣、不限購不限貸不限售、視野開闊。
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項目基本信息
開發商：深圳市華僑城西部置業有限公司
物業：華僑城物業集團有限公司
佔地面積：7817.25平方米
建築面積：104512平方米
總棟數：1棟
總高度：230米
總樓層：52層
層高：4.1米
容積率：13.4
總房源：446套
車位：400個
梯戶比：八梯八戶
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華僑城寶辰傲立於深圳市寶安區中心區，該區域作爲深圳市戰略發展的重要引擎之一，正以前海灣中軸核心之姿，引領灣區總部經濟新紀元。前海灣，這一珠江口兩岸發展的戰略要地，被譽爲深圳繼深圳灣後的“黃金內灣”，集山海林城、島嶼港灣等多元資源於一體，構築了獨一無二的灣區生態畫卷。
內灣區域，以寶中、騰訊未來科技城（大鏟灣）、媽灣、前灣、桂灣等高端片區爲基石，共同構築了前海擴容後的核心版圖，成爲深圳西海岸的璀璨門戶。此地不僅坐擁全功能的商業配套，如灣區書城的文化盛宴、歡樂港灣摩天輪下的浪漫時光、深圳濱海藝術中心的藝術殿堂，更匯聚了豐富的教育資源與高端生活設施，爲居民打造全方位的品質生活圈。
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同時，寶安區作爲企業發展的沃土，匯聚了衆多知名企業與產業園區，爲區域經濟發展注入了強勁動力，也爲居民提供了廣闊的就業機遇與成長空間。隨着深圳市整體發展步伐的加快及寶安區中心區的持續升級，華僑城寶辰所處的這片熱土，其價值潛力無疑將更加凸顯，成爲未來城市發展的新亮點。
華僑城寶辰在交通網絡上佔據絕佳位置，盡顯其出行優勢。項目緊鄰深圳地鐵11號線的寶安站，直線距離僅129米，爲業主提供了無縫對接的地鐵出行體驗，極大縮短了城市通勤時間。周邊公交線路密佈，主幹道縱橫交錯，形成多維立體的交通網絡，輕鬆連接深圳市內各大商圈與景點。
此外，項目還坐擁寶安國際機場這一國際航空樞紐的便利，無論是商務出行還是海外旅行，都能享受高效便捷的航空服務。深中通道的規劃與建設，更是拉近了與周邊城市的距離，拓寬了區域發展的邊界。而機場東綜合交通樞紐的崛起，更是將多種交通方式無縫融合，爲華僑城寶辰的居住者帶來了前所未有的出行便利與選擇多樣性。
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商業配套：壹方城、歡樂港灣、前海HOP天地等商業配套，精粹一城繁華
深圳市寶安區實驗學校，作爲寶安區政府於2005年傾力打造的重點教育投資項目，不僅是區內首屈一指的九年一貫制公辦學校，更承載着教育創新與實踐的重要使命。該校佔地面積廣闊，達56784平方米，建築面積亦相當可觀，爲51605.38平方米，充分保障了教學設施與活動空間的充足。作爲寶安區教育局直接管轄的直屬學校，該校始終秉持高質量教育理念，爲學子們提供了全面、連貫的優質教育環境。
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文體配套：深圳濱海藝術中心、灣區書城、寶安圖書館、寶安體育館、青少年宮等市政配套皆鋪陳於此。
醫療配套：南方醫科大學深圳醫院，作爲深圳市政府鼎力支持的公立三級甲等醫院典範，其建設與管理均遵循高標準要求，由南方醫科大學全面接管，並直接納入其附屬醫院體系，同時掛牌深圳臨牀醫學院，實現了教育與醫療的深度融合。該醫院於2015年12月28日正式啓用，標誌着深圳市“三名工程”（名醫、名院、名診所）的首個“名院”項目成功落地，爲市民帶來了更加優質、專業的醫療服務。
【戶型概況】
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『平層』戶型圖
【產品詳情】面積：125㎡-375㎡，約4-4.1m層高
『頂復』戶型圖
【產品詳情】面積：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，約6.3m層高，俯攬一線山海雲境，灣芯臻稀藏品。
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『商墅』戶型圖
【產品詳情】13米極致層高（首層5.1米，二層4.5米，三層3.4米），3層立體空間，單套約718平，闊綽體面，舒適空間。
私梯入戶，八座入戶電梯廳，部分單元甚至獨享入戶電梯廳，爲業主營造私密性和儀式感俱佳的生活場景。
配置陽臺，在同類型產品中，很少有陽臺的設計元素。在保證立面效果整潔、美觀的同時，增設陽臺十分難得，可帶來更好的自然通風采光及景觀效果。
三歸家大堂，打造地下入庫大堂、首層禮賓大堂、空中大堂的三重立體大堂，其中考慮到了大部分業主私家車出行，地下入庫大堂不僅重儀式感，還從根源處做到車庫的降熱降噪，給業主打造舒適、氣派入戶體驗。
雙雲端會所，分別位於26層及38層，將作爲生活與藝術無界相融的社交領域，給予業主在“雲端”享有會客、健身、休閒與藝術等多功能體驗。
三重智能系統，設計了智能家居系統、智能健康系統、智能社區安全系統，三重保障住戶無接觸智能歸家及健康安全，在後疫情時代尤爲具有更深刻的意義。
奢闊層高，戶型單元層高約4-4.1米，相比其他常規產品，尺度相當奢闊，更顯豪氣。
寬幅幕牆，約2米寬的超白玻璃幕牆，安全尺度好，大尺寸的幕牆能帶來更好觀景體驗，配合270°環幕般全景效果，將前海灣盡收眼底。
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最新房產信息
地方“收儲”節奏加快 機構：今年土儲專項債發行規模或超6000億
①近期多地公佈了土地收儲信息，但當前大多數城市落實專項債收購存量土地進展有待提速，地方回購土地仍存在多項難點；
②據中信證券研究報告，按照過往發行經驗，其預計2025年土儲專項債發行規模，或在6000億元-1萬億元區
財聯社2月18日訊（記者 王海春）部分地方近期運用政府專項債回購土地的節奏，較此前有所加快。
據佛岡縣自然資源局官網2月18日發佈的信息，其對2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地收回收購價格，進行了公示。根據公示信息，廣東省清遠市佛岡縣擬運用專項債收回收購7宗用地，價格約2.3億元。
在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新區等地，也發佈了運用專項債收儲的公示信息與徵集公告。
2月14日，四平市自然資源局發佈公示信息，擬運用專項債收回收購原第一面粉廠、汽配城、四平市天虹紡織廠等5宗國有建設用地使用權，收購價格合計約4.65億元。
湖南湘江新區自然資源和規劃局也於2月14日發佈徵集公告，將運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地。本次徵集項目範圍包括，企業無力或不願再開發使用的土地，已供應未動工的住宅用地和商服用地，或已動工未建設完成但具備分割條件的土地，進入司法或破產拍賣的土地，以及因政府原因導致閒置需要有償收回的土地等。
“近期地方政府專項債發行以及運用專項債收儲的節奏，有所加快。這一方面是貫徹落實財政部、發改委、自然資源部去年6月以來發布的，關於運用專項債券等支持盤活存量閒置土地的政策要求，另一方面，地方也想通過收儲去化土地庫存，支持開發商資金鍊，更好推進保交付、再拿地以及項目開發建設。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
分析師表示，近期回購土地力度最大的地區，爲廣東。
據中指院不完全統計，截至2月11日，位於廣東的廣州、佛山、惠州
單價超20萬/平，深圳法拍市場再現天價房源，一湖景豪宅1.32億成交
①深圳法拍市場再現天價房源，一湖景豪宅1.32億成交，單價破20萬/平方米；
②該房源成交價相較於起拍價溢價0.77億元，溢價率高達164%。
財聯社2月20日訊（記者 李潔）深圳一豪宅在法拍活動中，以超20萬元/平方米的單價成交。
深圳市南山區人民法院2月19日在阿里司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，本次拍賣標的物爲，位於深圳市南山區僑香路天鵝湖花園（一期）C棟一單元3201的房產。其起拍價爲5523萬元，共有19人報名，最終成交價高達1.32億元，摺合單價約20.53萬元/平方米。
按拍賣信息，該房源成交價相較於起拍價溢價0.77億元，溢價率高達164%。
“20.53萬元的單價，在深圳樓市屬於頂級水平。”中指院深圳分院高級分析師孫紅梅告訴記者。對於該豪宅能以如此高溢價成交，其認爲，原因首先在於此次成交的房產是2.5折起拍，起拍價僅5523萬，對買家吸引力較大。
其次，華僑城天鵝湖花園地理位置優越，佔據華僑城核心地段，是傳統豪宅片區。而此次拍賣房源的戶型是643.25平方米的頂樓整層大平層，使用面積達680平方米，帶泳池還能看湖景，而且小區整體房源數量有限，爲大面積、高樓層、景觀好的優質戶型，具有稀缺性。
拍賣公告顯示，該套房屋爲林某某2019年以1.23億元的價格購得，房屋處置參考價爲6904.13萬元。據法拍平臺信息，該套房產經過167輪競價後，最終由自然人黃鉑龍以1.32億元的價格競得。
據悉，競得該豪宅的黃鉑龍與巨卓投資（深圳）有限公司的股東及董事同名。工商資料顯示，巨卓投資股東之一爲黃鉑龍，其持有該公司50%股權，該公司主要以自有資金從事投資活動，業務範圍包括信息諮詢服務、社會經濟諮詢服務等。
事實上，深圳豪宅法拍市場近年來表現活躍，已多次出現億元級別的豪宅法拍。
2024年7月10日，深圳南山區華僑城純水岸（十一期）一棟建築面積爲463.91平方米的別墅在法拍活動中，以2.32億元總價成交，摺合單價約50萬元/平方米，刷新了深圳法拍房的單價和總價紀錄。
此外，2024年4月3日，深圳沙河高爾夫別墅的一套法拍房以3906萬起拍，吸引了14人報名，經過493輪競拍，最終以1.6億元的價格成交，溢價1.21億元；2024年12月，深圳羅湖銀湖公館的一處毛坯別墅拍賣成功，產權建築面積782平方米，評估價高達1.9億元，最終以1.064億元成交。
“深圳土地資源較爲有限，可開發爲豪宅的土地更爲稀缺，開發成本也較高，這導致深圳豪宅供應相對較少，加之當前樓市政策相對寬鬆，所以深圳豪宅市場表現出一定活躍度。”孫紅梅表示。
據中指研究院數據，2024年全年深圳法拍住宅累計成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居廣東法拍住宅市場成交榜首。
https://www.cih-index.com/
經營現狀分析
新簽約規模仍然保持高位。2024年，初步統計，代建企業代建項目新簽約規劃建築面積預計爲16500萬平方米，規模仍然保持高位。主要由於，一方面，2023年代建企業新簽約規劃建築面積基數較高；另一方面，2024年代建企業解約率（含停工3個月以上但未實際解約項目）較高。近年來，隨着競爭加劇，代建企業項目拓展力度持續增加，導致解約率（含停工3個月以上但未實際解約項目）也持續攀升，未來，企業還是應將發展重心放在項目品質上，而非盲目追求規模擴張。
圖：2017-2024年房地產代建新簽約項目規劃建築面積與增長率情況數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）查看更多數據：https://www.cih-index.com
市場集中度略有上升，仍保持高位。2024年，從代建新簽約項目建築面積來看，前5企業所佔市場份額預計爲54.0%，較2023年小幅上升4.2個百分點。從歷年數據來看，代建頭部企業市場集中度始終保持高位，項目拓展能力依舊突出。
圖：2017-2024年房地產代建新簽約項目前五企業市場集中度數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）查看更多數據：https://www.cih-index.com