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萬科啓城
地鐵旁•學府畔（在建）•約52萬方綜合體大城
建面約79-115㎡3-4房書香美宅
4號線長湖站地鐵口物業
龍華第三外國語學校旁（在建中）
配建幼兒園-全齡菁英教育
建面約52萬㎡生態人居新高地
萬科啓城家園售樓處電話【官方認證】☎☎：400-966-1923（中介勿擾）
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⚜項目基礎信息⚜
項目地址：深圳市龍華區觀瀾大道與碧瀾路交匯處西北側
開發商：深圳長湖置業發展有限公司
物業公司：深圳市萬科物業服務有限公司
物業類型：住宅、商鋪
總佔地面積：約6.5萬㎡
總建築面積：約52.8萬㎡
總容積率：5.07（一期）
綠化率：35%
產品信息：建面約79-115㎡精裝3-4房住宅
產權年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）
物業費：5.08元/㎡×月
梯戶比：三梯五戶/三梯六戶
項目核心價值點
1⃣【軸心區位】 龍華區府旁，灣區都市核心區，擎動中軸新城騰飛
大灣區+先行示範區雙重政策利好疊加，重塑深圳新界面，重點規劃三個城市核心區（前海中心、福田-羅湖中心、龍華中心），引領片區蝶變發展，區域規劃再升級。資料來源：深圳政府在線
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2⃣【產業升級】超百億元打造梅觀科技創新走廊，助力龍華“智造”再升級
華爲進駐利好，76萬㎡“超級大廠”助力觀瀾騰飛。三城兩鎮一商圈中，觀瀾佔據其三，“鷺湖科技文化城、九龍山智能科技城、觀瀾文化藝術小鎮”三大片區重點發展人工智能、5G、創意文化、生物醫藥，引領龍華價值躍遷。資料來源：南方日報、深圳房地產信息網
3⃣【品牌舊改】中軸區府腹地，龍華新中心，品牌舊改雲集，縱享城市發展紅利
毗鄰龍華區政府，觀瀾未來將發展成爲龍華又一新中心，造就龍華髮展新格局。周邊40多個城市更新項目規劃改造，超2500萬㎡城市更新體量，彙集卓越、宏發、華潤、鴻榮源等一線品牌開發商，未來3-5年片區將迎來巨大升級，觀瀾城市面貌煥新在即，區域價值騰飛。資料來源：深圳晶報
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4⃣【多維交通】雙軌交匯，兩縱兩橫快速路通達全城
4號線延長線長湖站地鐵口物業，9站直達深圳北，實際距離福田CBD約20公里；自深圳北站至香港西九龍站高鐵車程時長約30分鐘；未來片區規劃有地鐵18號線（規劃中）、22號線（規劃中）；兩縱（梅觀高速，觀瀾大道），兩橫（瀋海高速、外環高速），快速通達羅湖、福田、南山三大中心區，打造1小時都市生活圈。資料來源：深圳市城市軌道交通線網規劃（2016-2035），實際距離以地圖測量爲準，本廣告僅供參考。
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5⃣【名優學邸】配備全齡段優質箐英教育，周邊優質學府匯聚
項目配建建面約2400㎡幼兒園，鄰近9年一貫制優質學校——龍華區第三外國語學校（在建中），周邊彙集多所百年老校，書香氛圍濃厚，彙集有觀瀾第二小學（市一級）、觀瀾第二中學（省一級），一站式全優教育配套。數據來源：龍華教育官網，學校（含幼兒園）的建成，開放時間，學區劃分、入學政策以教育局及學校規定爲準，開發商不作承諾。
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6⃣【人文薈萃】人文配套豐富，創意文化多元發展
項目臨近觀瀾新地標——觀湖文化體育中心（在建中），同時項目周邊彙集觀瀾古墟、鷺湖人文三館、觀瀾版畫村、山水田園、觀瀾湖旅遊度假區等人文景觀，體驗高雅藝術生活。
7⃣【生態住區】奢享城市綠肺，再造多種化健康醫療
項目周邊彙集五大公園，觀瀾湖生態體育公園（運營）、觀瀾民法公園、觀瀾體育公園（在建）、觀瀾河溼地公園、長湖公園（規劃）及茜坑水庫；同時周邊擁有充足的醫療配套，呵護業主健康生活。
8⃣【萬象生活】約52萬㎡綜合體大城，集萃多重業態，享便捷生活
建面約52萬㎡綜合體大城，集城央住宅、國際辦公、繽紛商業多元業態於一體，打造豐富的萬象生活配套；約7.2萬㎡繽紛商業，且項目周邊2公里內彙集金洪觀薈裡、觀瀾匯合正廣場、比鄰新天地、觀瀾天虹四大集中商業，形成2公里內核心商圈。重要提示：約52萬㎡綜合大城指的是長湖頭城市更新單元，萬科啓城家園項目是該更新單元的一期。長湖頭城市更新單元的後期批覆及建設情況以實際情況爲準。約7.2萬㎡商業建築面積是長湖頭城市更新單元內商業建築的總建築面積；本次推售的產品位於長湖頭城市更新單元的一期01地塊，該地塊內商業建築的建築面積約爲5000㎡。
9⃣【臻美人居】萬科品牌臻造，五星物業品質服務
萬科品牌臻造，全屋品牌裝修，24小時五星級成熟品質物業服務。
【戶型鑑賞】
A戶型：
建面約79-81㎡三房兩廳一衛
精緻三房美宅，全明豎廳設計
玄關入戶，細節升級
約5.4米麪寬沉浸式陽臺，景觀、家政分時共享
闊綽客餐廳設計，盡享完美空間
B戶型：
建面約99-102㎡三房兩廳兩衛
經典豎廳設計，全明格局，動靜分區合理
約6.1米麪寬景觀大陽臺，縱享綠色生態景觀
全明超大主臥套間，私享衛浴
科學佈局8大收納空間，空間使用率高
雙次臥，滿足三代同堂需求
B1戶型：
建面約96㎡三房兩廳兩衛
靈動開闊寬景橫廳設計，通風采光優越
約5.5米麪寬闊境陽臺，陽光清風滿懷
廚房配套客餐廳，與家人尊享烹飪時光
奢闊主臥套間配景觀陽臺，彰顯從容尺度
C戶型：
建面約112-115㎡四房兩廳兩衛
開闊景觀橫廳設計，格局通透，動靜分區
約6米麪寬大氣景觀陽臺，包攬四季風光
LDK一體化中西廚房，有格調的人間煙火
雙孩房，長輩房雙邊下牀，盡心呵護家人
首置、改善，一步到位
【展示空間實景圖】
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深圳公積金新政即將落地？利率將下調？官方答覆來了
樓市第一槍即將打響。
近期，深圳市場傳出“住房公積金新政”即將落地的消息。
對此，證券時報記者向深圳公積金中心進行求證，得到的回覆是目前正在按規範性文件程序報審。
據瞭解，2024年11月11日，深圳公積金中心發佈《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》和《關於我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件徵求意見稿。
截止2025年2月12日，根據深圳住建局的文件顯示，上述兩份徵求意見稿的反饋主要集中在以下方面：
一、關於提高住房公積金貸款額度、調整住房公積金貸款利率等意見
本次徵求意見稿中住房公積金貸款最高額度從目前的126萬元提高至220萬元，已處於全國較高水平；
後續如國家調整住房公積金貸款利率，我中心將按規定對貸款利率進行調整。
二、關於優化住房公積金貸款業務辦理流程等意見
對於該部分意見，我中心將結合我市住房公積金業務開展實際，對住房公積金貸款業務辦理流程進行優化和調整。
根據意見稿的內容，職工個人申請公積金貸款，最高額度由現行的50萬元提高至60萬元。
家庭共同申請家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現行的90萬元提高至110萬元。
值得注意的是，若職工同時符合多種上浮情形，上浮比例還可以累加：
若同時滿足三種上浮情形：多子女家庭購買保障性住房，最高額度可以上浮60%；多子女家庭購買首套住房，最高額度可以上浮80%。
即職工個人申請最高可貸120萬元，家庭共同申請最高可貸220萬元。
此外，提取後尚有餘額可衝還公積金貸款。