上半年預售屋買氣比腰斬慘 六都新屋價僅這都會區動搖

據實價登錄資料發現，今年上半年六都預售屋交易量年減分別落在50.5%-83.1%不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅臺北市微幅回落0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。中信房屋提供

據實價登錄資料發現，今年上半年六都預售屋交易量年減分別落在50.5%-83.1%不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅臺北市微幅回落0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。

莊思敏分析，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，大多采取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案以觀望市場走向。

莊思敏指出，雖然目前市場上的確有少數建商採取價格彈性、好商量，但這類建商仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，難以撼動目前整體房價的走勢。

就六都市場表現來看，莊思敏表示，臺北市平均每坪成交單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區域，在今年有大量新案釋出，拉低了臺北市的整體均價。

反觀今年上半年預售屋年漲幅逼近二成的新北市，莊思敏指出，主因臺北市房價高不可攀且素地取得不易，最近幾年不少建商和購屋民衆都開始把目光轉向新北市，進而帶動當地房價表現。